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中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與周某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行(以下簡稱建行三峽分行),住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人王波,該分行行長。
委托代理人劉軍,湖北新世界律師事務(wù)所律師。(一般授權(quán)代理)
被告周某。

原告建行三峽分行訴被告周某金融借款合同糾紛一案,本院于2014年9月23日立案受理后,組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長,與審判員張嬋、人民陪審員向姍參加的合議庭,于2015年1月27日公開開庭進(jìn)行了審理,原告建行三峽分行的委托代理人劉軍到庭參加訴訟。被告周某經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴書副本、開庭傳票,無正當(dāng)理由未到庭,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2011年4月26日,周某(借款人)與建行三峽分行(貸款人)簽訂《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》一份,約定:貸款人向借款人發(fā)放貸款73000元用于購買宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的位于宜昌市猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋一套;借款期限為120個(gè)月;貸款利率為月利率,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率;貸款人將借款一次性劃入宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賬戶;借款人的還款方法為等額本息還款方法;借款人未在合同約定的期限前足額償還任意一期借款本息的,罰息利率為在本合同執(zhí)行貸款利率的水平上浮50%;借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的,貸款人可解除與借款人的借貸關(guān)系,可要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用;凡與本合同有關(guān)的任何爭議,可向貸款人住所地人民法院起訴……等內(nèi)容。2011年5月19日,建行三峽分行向周某指定的賬戶發(fā)放了借款73000元。2014年1月9日,周某以其自有的宜昌市猇亭區(qū)金嶺路號(hào)房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保,并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2014年6月后,被告周某再未履行還款義務(wù)。截止2014年8月7日,周某共拖欠貸款本金56573.47元、利息2543.78元。
上述事實(shí),有《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人貸款對(duì)賬單、房屋所有權(quán)證復(fù)印件以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為,原告建行三峽分行與被告周某簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。原告建行三峽分行依約向被告周某履行了出借義務(wù),被告周某未按約清償借款,依法即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告建行三峽分行依約請(qǐng)求解除合同并判令被告周某歸還借款本息、罰息的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告周某自愿以自有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記,原告建行三峽分行作為抵押權(quán)人就該抵押財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告周某于2011年4月26日簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》。
二、被告周某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行清償截止2014年8月7日的借款本金56573.47元、利息2543.78元,合計(jì)59117.25元;并以56573.47元為基數(shù),自2014年8月8日起至生效判決確定履行之日止,按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息、罰息。
三、若被告周某未能履行上述第二項(xiàng)給付義務(wù),則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以被告周某所有的宜昌市猇亭區(qū)金嶺路房屋的折價(jià)、拍賣或變賣價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng),于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1358元、公告費(fèi)600元,合計(jì)1958元(原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交),由被告周某負(fù)擔(dān)。由被告周某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審 判 長  劉曉蓉 審 判 員  張 嬋 人民陪審員  向 姍

書記員:李開明

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