原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人王波，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告周某。

原告建行三峽分行訴被告周某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年9月23日立案受理后，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長，與審判員張嬋、人民陪審員向姍參加的合議庭，于2015年1月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告建行三峽分行的委托代理人劉軍到庭參加訴訟。被告周某經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴書副本、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年4月26日，周某（借款人）與建行三峽分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款73000元用于購買宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的位于宜昌市猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋一套；借款期限為120個(gè)月；貸款利率為月利率，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率；貸款人將借款一次性劃入宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賬戶；借款人的還款方法為等額本息還款方法；借款人未在合同約定的期限前足額償還任意一期借款本息的，罰息利率為在本合同執(zhí)行貸款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人可解除與借款人的借貸關(guān)系，可要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；凡與本合同有關(guān)的任何爭議，可向貸款人住所地人民法院起訴……等內(nèi)容。2011年5月19日，建行三峽分行向周某指定的賬戶發(fā)放了借款73000元。2014年1月9日，周某以其自有的宜昌市猇亭區(qū)金嶺路號(hào)房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2014年6月后，被告周某再未履行還款義務(wù)。截止2014年8月7日，周某共拖欠貸款本金56573.47元、利息2543.78元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人貸款對(duì)賬單、房屋所有權(quán)證復(fù)印件以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告周某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。原告建行三峽分行依約向被告周某履行了出借義務(wù)，被告周某未按約清償借款，依法即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告建行三峽分行依約請(qǐng)求解除合同并判令被告周某歸還借款本息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告周某自愿以自有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告建行三峽分行作為抵押權(quán)人就該抵押財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告周某于2011年4月26日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告周某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行清償截止2014年8月7日的借款本金56573.47元、利息2543.78元，合計(jì)59117.25元；并以56573.47元為基數(shù)，自2014年8月8日起至生效判決確定履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息、罰息。
三、若被告周某未能履行上述第二項(xiàng)給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以被告周某所有的宜昌市猇亭區(qū)金嶺路房屋的折價(jià)、拍賣或變賣價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1358元、公告費(fèi)600元，合計(jì)1958元（原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交），由被告周某負(fù)擔(dān)。由被告周某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：李開明