原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。
負(fù)責(zé)人林帆，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告何某某。
被告張孟偉。
被告湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)五里界錦繡北一號。
法定代表人易浩，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張樹林，湖北竟成律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行訴被告何某某、張孟偉、湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年5月13日立案受理后，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加的合議庭，于2014年9月1日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的委托代理人姜成柱，被告湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的委托代理人張樹林到庭參加訴訟。被告何某某、張孟偉經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年7月11日，借款人何某某、共同借款人張孟偉與貸款人中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂《個(gè)人（住房／商業(yè)用房）借款合同》一份，約定：借款人向貸款人借款40萬元用于購買湖北大都置業(yè)有限公司開發(fā)的宜昌市開發(fā)區(qū)畔山林語房屋一套；借款期限從2007年7月10日至2022年7月10日止；借款月利率為基準(zhǔn)利率的85%，本合同項(xiàng)下借款逾期未還的，罰息為基準(zhǔn)利率的127.5%；合同生效后，貸款人直接將借款劃入湖北大都置業(yè)有限公司；借款人連續(xù)三個(gè)月未歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，解除借貸關(guān)系……等內(nèi)容。湖北大都置業(yè)有限公司向中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行出具《保證人提供擔(dān)保的承諾書》一份，自愿為借款人何某某在中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的借款提供階段性連帶責(zé)任保證，當(dāng)借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠借款時(shí)，建行有權(quán)直接要求該公司在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；保證范圍是借款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用；保證期間自借款合同生效之日起至借款人將合法房屋他項(xiàng)權(quán)證辦到該行名下之日止。2007年7月11日，中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行依約將40萬元借款支付給湖北大都置業(yè)有限公司。2013年11月起，何某某、張孟偉未再歸還借款，截止2014年3月28日，何某某、張孟偉拖欠的借款本金為272858.19元、利息6405.67元。截止一審法庭辯論終結(jié)前，何某某、張孟偉未將房屋他項(xiàng)權(quán)證辦到中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行名下。
另查明，2009年11月5日，湖北大都置業(yè)有限公司名稱變更為湖北大都投資集團(tuán)有限公司。2009年12月9日，湖北大都投資集團(tuán)有限公司名稱變更為湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
上述事實(shí)，有《個(gè)人（住房／商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對賬單、保證人提供擔(dān)保的承諾書、工商登記變更資料及當(dāng)事人陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告何某某、張孟偉簽訂的《個(gè)人（住房／商業(yè)用房）借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行依約將借款支付至被告何某某、張孟偉指定的賬戶，已履行了出借義務(wù)，被告何某某、張孟偉逾約歸還借款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行關(guān)于解除合同，被告何某某、張孟偉應(yīng)歸還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，符合合同的約定，本院予以支持。湖北大都置業(yè)有限公司自愿向中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行出具《保證人提供擔(dān)保的承諾書》，中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行接受且未提出異議，保證合同成立。該承諾書明確了其對被告何某某、張孟偉的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并約定了保證范圍及保證期間，故其應(yīng)對被告何某某、張孟偉拖欠的借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。湖北大都置業(yè)有限公司的名稱發(fā)生了變更，其相應(yīng)的民事責(zé)任應(yīng)由變更后的被告湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。被告湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于保證無效、不承擔(dān)罰息的辯稱，與審理查明的事實(shí)不符，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告何某某、張孟偉于2007年7月11日簽訂的《個(gè)人（住房／商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告何某某、張孟偉共同向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金272858.19元、截止2014月3月28日的利息6405.67元，并以272858.19元為基數(shù)，從2014年3月29日起至生效判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率的1.275倍向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付罰息。
三、被告湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對被告何某某、張孟偉所負(fù)本判決第二項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5489元、公告費(fèi)600元，以上共計(jì)6089元（原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交），由被告何某某、張孟偉、湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。被告何某某、張孟偉、湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用于履行上述給付義務(wù)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李開明