原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某石料山支行，住所地湖北省黃某市沿湖路431號(hào)。
負(fù)責(zé)人：胡曉斌，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人：曹盛斌，該支行職員。
委托代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告：王某某。
被告陳某某，系被告王某某之妻。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某石料山支行（以下簡(jiǎn)稱石料山工行）訴被告王某某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員章國(guó)和獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石料山工行委托代理人曹盛斌、戴懋浩到庭參加了訴訟。被告王某某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚，沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年8月19日，原告石料山工行與被告王某某、陳某某簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》。約定被告王某某、陳某某共同向原告借款8萬元，期限8年，年利率7.722%，按月等額本息還款；未按約定期限（含被宣布提前到期）還款的，按罰息利率計(jì)息，罰息利率為約定年利率上浮30%，并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用；被告王某某、陳某某自愿以孔雀苑小區(qū)19－3－201號(hào)房屋為上述借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。同日，原告石料山工行與被告王某某、陳某某簽訂《房地產(chǎn)抵押登記合同》，約定擔(dān)保的債權(quán)范圍為借款本金8萬元及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保的時(shí)間范圍為2009年8月19日至2017年10月18日。簽訂《房地產(chǎn)抵押登記合同》后，原、被告雙方辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋他項(xiàng)權(quán)人為原告石料山工行，他項(xiàng)權(quán)種類為存量抵押，權(quán)利價(jià)值為8萬元。2009年8月27日，原告石料山工行向被告王某某支付了借款8萬元；被告王某某償還了部分借款。因被告王某某、陳某某逾期沒有足額償還借款，原告石料山工行于2015年11月20日宣布借款合同提前到期，要求被告王某某、陳某某一次性清償拖欠的全部借款本息共37100.26元。因被告王某某、陳某某沒有足額償還借款，原告訴至法院。經(jīng)核算：截至2017年3月2日，被告王某某、陳某某尚欠原告石料山工行借款本金14106.73元、利息703.09元。

本院認(rèn)為，原告石料山工行與被告王某某、陳某某簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》、《房地產(chǎn)抵押登記合同》均合法有效。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定主張權(quán)利，履行義務(wù)；違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告石料山工行按約履行了支付借款義務(wù)，被告王某某、陳某某也應(yīng)當(dāng)按約履行還款并支付利息的義務(wù)。被告王某某、陳某某沒有按照合同約定，足額償還借款，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)償還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條、第一百一十一條、第一百一十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、陳某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某石料山支行借款本金14106.73元、利息703.09元（截至2017年3月2日）、后續(xù)利息、罰息和復(fù)利（從2017年3月2日起按合同約定計(jì)算至本判決確定給付之日止）；
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某石料山支行對(duì)被告王某某、陳某某所有的黃某市下陸區(qū)新下陸孔雀苑小區(qū)19－3－201號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：2008陸0205142號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置上述房屋的價(jià)款優(yōu)先受償本案借款本息及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的費(fèi)用。
案件受理費(fèi)288元，減半收取144元，由被告王某某、陳某某共同負(fù)擔(dān)。
如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣288元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　章國(guó)和

書記員：陳小奇