中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行
張文（湖北群力律師事務(wù)所）
石鈞中（湖北群力律師事務(wù)所）
方某
謝某某

原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行，住所地黃某市華新路16號，組織機構(gòu)代碼證代碼71460100-0。
代表人蔡永安，行長。
委托代理人張文、石鈞中，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告方某，居民。
被告謝某某。
原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告方某、謝某某借款合同糾紛一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由審判員田田擔任審判長，與人民陪審員程晶、劉瓊組成合議庭公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的委托代理人石鈞中到庭參加了訴訟；被告方某、謝某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為證明其所主張的事實，在本院開庭審理時出示以下證據(jù)材料:
證據(jù)材料一，營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、負責人身份證明書及工商登記變更資料一組。該組證據(jù)材料證明原告的基本情況及原告主體適格。
證據(jù)材料二，二被告戶籍信息一組。該組證據(jù)材料證明二被告的基本情況及被告主體適格。
證據(jù)材料三，《個人購房借款合同》、《共同還款協(xié)議》、《房地產(chǎn)抵押合同》及房屋他項權(quán)證一組。該組證據(jù)材料證明原、被告之間關(guān)于借款和擔保的具體權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)材料四，《中國工商銀行借款憑證》及還款明細一組。該組證據(jù)材料證明原告依約發(fā)放貸款及被告逾期還款和欠款的情況。
證據(jù)材料五，《代理合同》及律師代理費發(fā)票一組。該組證據(jù)材料證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費用。
被告方某、謝某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，且其在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)并未提交書面答辯狀及證據(jù)材料。因此，視為其自行放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
本院認為，原告出示的證據(jù)材料均系原件或與原件核對無異，且能夠相互印證證明本案事實，故本院對于原告出示的證據(jù)材料全部予以確認。
經(jīng)審理查明，2006年1月17日，被告方某作為借款人與貸款人中國工商銀行黃某市分行南京路分理處簽訂了一份《個人購房借款合同》，雙方在合同中約定:貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人住房貸款，金額為人民幣137000元；貸款用于借款人購買座落于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17棟46號的房屋；貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定為年利率5.508%，利息從放款之日起計算并按月結(jié)息，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行；貸款期限為10年，自2006年1月17日起至2016年1月16日止；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之2.1的罰息；借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息計收復(fù)利；借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權(quán)力所引起的任何損失負責；借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責。另外，為確保貸款安全，被告方某、謝某某于2005年11月1日共同簽署了一份《共同還款協(xié)議》，被告謝某某愿意以其收入與借款人方某一起共同履行償還該筆房屋貸款本息的責任和義務(wù)。同時，2006年1月16日，被告方某作為抵押人與抵押權(quán)人中國工商銀行黃某市分行南京路分理處簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定:抵押房地產(chǎn)為座落于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17-46號房屋，設(shè)定抵押房地產(chǎn)擔保范圍為主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費用。合同簽訂當日，雙方就該抵押房屋在房產(chǎn)登記管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證書。合同簽訂后，中國工商銀行黃某市分行南京路分理處依約于2006年1月17日向被告方某發(fā)放了貸款人民幣137000元。自2007年11月27日起至2015年5月28日止，被告持續(xù)逾期償還貸款本息。截止至2015年5月28日，被告尚未償還的貸款余額為人民幣91800.45元、積欠利息為人民幣17416.63元，以上合計人民幣109217.08元。
另查明，“中國工商銀行黃某市分行南京路分理處”現(xiàn)名稱變更為“中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行”。
又查明，原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行為實現(xiàn)本案債權(quán)支付律師代理費人民幣15000元。
本院認為，原、被告簽訂的一系列借款、抵押合同系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《個人購房借款合同》的約定，“借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期”。本案中，被告方某自2007年11月27日起至2015年5月28日止，持續(xù)逾期償還貸款本息，故原告有權(quán)依照合同約定要求其提前償還全部貸款本息；同時，被告謝某某作為本案所涉貸款的共同還款人，亦應(yīng)承擔連帶清償責任。另外，根據(jù)《個人購房借款合同》的約定，“借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責”。因此，對于原告要求被告承擔本案律師代理費人民幣15000元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問題:根據(jù)庭審查明的事實，原、被告雙方在簽訂書面抵押合同的同時，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，在被告不履行到期債務(wù)的情形下，原告有權(quán)就該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告方某、謝某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金人民幣91800.45元、截止至2015年5月28日的利息人民幣17416.63元及自2015年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息、罰息和復(fù)利（利息、罰息和復(fù)利的計算方式為:以人民幣91800.45元為本金，按照原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告方某于2006年1月17日簽訂的《個人購房借款合同》中約定的利率標準計算）。
二、被告方某、謝某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行律師代理費人民幣15000元。
三、原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行有權(quán)對被告方某所有的位于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17-46號房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3600元，由被告方某、謝某某連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費人民幣3600元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認為，原告出示的證據(jù)材料均系原件或與原件核對無異，且能夠相互印證證明本案事實，故本院對于原告出示的證據(jù)材料全部予以確認。
經(jīng)審理查明，2006年1月17日，被告方某作為借款人與貸款人中國工商銀行黃某市分行南京路分理處簽訂了一份《個人購房借款合同》，雙方在合同中約定:貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人住房貸款，金額為人民幣137000元；貸款用于借款人購買座落于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17棟46號的房屋；貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定為年利率5.508%，利息從放款之日起計算并按月結(jié)息，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行；貸款期限為10年，自2006年1月17日起至2016年1月16日止；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之2.1的罰息；借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息計收復(fù)利；借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權(quán)力所引起的任何損失負責；借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責。另外，為確保貸款安全，被告方某、謝某某于2005年11月1日共同簽署了一份《共同還款協(xié)議》，被告謝某某愿意以其收入與借款人方某一起共同履行償還該筆房屋貸款本息的責任和義務(wù)。同時，2006年1月16日，被告方某作為抵押人與抵押權(quán)人中國工商銀行黃某市分行南京路分理處簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定:抵押房地產(chǎn)為座落于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17-46號房屋，設(shè)定抵押房地產(chǎn)擔保范圍為主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費用。合同簽訂當日，雙方就該抵押房屋在房產(chǎn)登記管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證書。合同簽訂后，中國工商銀行黃某市分行南京路分理處依約于2006年1月17日向被告方某發(fā)放了貸款人民幣137000元。自2007年11月27日起至2015年5月28日止，被告持續(xù)逾期償還貸款本息。截止至2015年5月28日，被告尚未償還的貸款余額為人民幣91800.45元、積欠利息為人民幣17416.63元，以上合計人民幣109217.08元。
另查明，“中國工商銀行黃某市分行南京路分理處”現(xiàn)名稱變更為“中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行”。
又查明，原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行為實現(xiàn)本案債權(quán)支付律師代理費人民幣15000元。
本院認為，原、被告簽訂的一系列借款、抵押合同系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《個人購房借款合同》的約定，“借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期”。本案中，被告方某自2007年11月27日起至2015年5月28日止，持續(xù)逾期償還貸款本息，故原告有權(quán)依照合同約定要求其提前償還全部貸款本息；同時，被告謝某某作為本案所涉貸款的共同還款人，亦應(yīng)承擔連帶清償責任。另外，根據(jù)《個人購房借款合同》的約定，“借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責”。因此，對于原告要求被告承擔本案律師代理費人民幣15000元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問題:根據(jù)庭審查明的事實，原、被告雙方在簽訂書面抵押合同的同時，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，在被告不履行到期債務(wù)的情形下，原告有權(quán)就該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告方某、謝某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金人民幣91800.45元、截止至2015年5月28日的利息人民幣17416.63元及自2015年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息、罰息和復(fù)利（利息、罰息和復(fù)利的計算方式為:以人民幣91800.45元為本金，按照原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告方某于2006年1月17日簽訂的《個人購房借款合同》中約定的利率標準計算）。
二、被告方某、謝某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行律師代理費人民幣15000元。
三、原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行有權(quán)對被告方某所有的位于黃某市西塞山區(qū)五廟嘴17-46號房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3600元，由被告方某、謝某某連帶負擔。

審判長：田田
審判員：程晶
審判員：劉瓊

書記員：余安娜