原告：中國工商銀行股份有限公司黃岡分行（以下簡稱工行黃岡分行）。統(tǒng)一社會信用代碼：9142110061585303X。住所地：黃岡市新港二路1號。
負責(zé)人：曹晉，系該行行長。
委托訴訟代理人：謝勇元、王東，均系該行員工。代理權(quán)限為一般代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江臺州市人，住浙江省臺州市黃巖區(qū)。現(xiàn)住黃岡市黃州區(qū)。
委托訴訟代理人：孫洪清，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江臺州市人，住浙江省臺州市黃巖區(qū)?，F(xiàn)住黃岡市黃州區(qū)。系李某某之妻。
委托訴訟代理人：孫洪清，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：徐正東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江臺州市人，住浙江省臺州市路橋區(qū)。系徐仙法之父。
委托訴訟代理人：徐林華，男。系徐正東之子。代理權(quán)限為一般代理。
被告：徐浩倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江臺州市人，住浙江省臺州市路橋區(qū)。系徐仙法之子。
法定代理人：鮑某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址。系徐浩倫之母。
委托訴訟代理人：孫洪清，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告工行黃岡分行訴被告李某某、陶某某、徐正東及被告徐浩倫借款合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法適用普通程序于2016年12月8日公開開庭進行了審理，原告工行黃岡分行的委托訴訟代理人謝勇元、王東，被告李某某、陶某某、徐浩倫的共同委托訴訟代理人孫洪清，以及被告徐正東的委托訴訟代理人徐林華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行黃岡分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告李某某、陶某某立即償還原告貸款本金3248411.88元；利息96142.52元（自2016年3月9日至2016年9月20日），以后利息按合同約定算至貸款本息還清之日止。2、判令原告對本案的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，并以抵押物拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償原告的貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。3、判令被告徐正東、徐浩倫在各自繼承遺產(chǎn)份額內(nèi)對上述貸款本息承擔(dān)償還責(zé)任。4、判令上列被告共同承擔(dān)本案的全部訴訟費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用。
事實與理由：2011年11月4日，原告工行黃岡分行與李某某、陶某某及徐仙法（已意外死亡）簽訂了一份《個人借款、擔(dān)保合同》。合同約定，貸款500萬元，期限10年，貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率上浮15%，據(jù)以確定實際執(zhí)行年利率8.1075%；貸款期限在1年以上的，自每次貸款基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后貸款基準利率上浮15%，執(zhí)行新利率，逾期還款加收50%罰息。貸款用途購買房屋。還款方式按月等額本息還款，合同約定的貸款抵押物。徐仙法、李某某、陶某某共有的位于黃岡市××棚街的房地產(chǎn)（房權(quán)證號：02××10、02××92、050428號）。上述抵押物已于2011年11月4日、7日辦理了土地、房屋抵押登記。土地他項權(quán)證：黃岡他項（2011）第11112號；房屋他項權(quán)證：黃岡市房他證黃州字第××號。上述合同簽訂后，原告于2011年11月8日將貸款500萬元發(fā)放至合同約定的賀輝62×××46的賬戶上。2016年6月24日，借款人徐仙法意外死亡。被告李某某在償還7月份應(yīng)還貸款本息的一半后，明確表示不再向原告繼續(xù)還款，被告李某某拒絕還款已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)提前收回貸款本息。因此，原告認為在2016年9月21日已經(jīng)宣布貸款提前到期，合同到期后要求被告償還全部本息。被告徐正東及徐浩倫作為借款人徐仙法的合法繼承人，原告同時要求被告徐正東及徐浩倫在遺產(chǎn)繼承的份額內(nèi)對被繼承人徐仙法的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。
被告李某某與陶某某辨稱，貸款屬實。但該貸款是徐仙法個人借款，用于購買賀輝的房屋。而李某某與陶某某作為徐仙法借款擔(dān)保物房屋的共同共有人，兩被告只屬擔(dān)保人；所欠貸款本息應(yīng)由徐仙法的繼承人在繼承的遺產(chǎn)份額內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任；李某某與陶某某代徐仙法償還了713806元。
被告徐浩倫辨稱，被告徐浩倫是未成年人，財產(chǎn)處置時如果有多余的，希望法庭給予徐浩倫。
被告徐正東辨稱，我不清楚本案的事實，請求法院核實后，依法公平公正判決。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證：
一、原告提供的證據(jù)：
1、原告的《營業(yè)執(zhí)照》一份。擬證明原告的主體適格。
2、被告李某某、陶某某、徐正東、徐浩倫的身份證復(fù)印件各一份及徐仙法死亡證明。擬證明被告主體適格。
3、《個人借款、擔(dān)保合同》、借據(jù)、放款憑證各一份。擬證明原告依借款合同將貸款發(fā)放給借款人指定賬戶，且約定了抵押物。
4、他項權(quán)證。擬證明抵押依法成立并生效。
5、貸款本息臺賬、宣布貸款提前到期通知書。擬證明原告有權(quán)收回貸款本息。
二、被告李某某與陶某某提供的證據(jù)：
1、徐仙法與賀輝簽訂的《房屋買賣合同》一份。擬證明本案借款系徐仙法購房貸款。
2、借款憑證及匯款憑證。擬證明貸款是徐仙法個人所借購房，錢是匯到賀輝賬戶。
3、徐仙法還款的交易記錄。擬證明一開始都是徐仙法還款的。
4、李某某還款記錄。擬證明李某某2015年9月8日還款713806元。
經(jīng)質(zhì)證，一、被告李某某、陶某某及徐浩倫對原告提交的證據(jù)1、2、4均無異議；證據(jù)3的真實性無異議，但借款人是徐仙法，錢是匯給了賀輝，證明徐仙法為買賀輝的房屋才貸款的；證據(jù)5無異議，房產(chǎn)抵押額為300萬元，土地抵押額200萬元。被告徐正東對原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5均無異議。二、原告對被告李某某與陶某某提交的證據(jù)1是復(fù)印件，我行也有此復(fù)印件，對其真實性無異議，但看不出來是貸款買房屋；證據(jù)2的真實性無異議，也看不出來是支付購房款；證據(jù)3、4無異議。被告徐正東對被告李某某與陶某某提交的證據(jù)1、2、3、4均無異議。
經(jīng)審核，本院認為：一、原告提供的證據(jù)1、2、4、5因被告李某某、陶某某、徐浩倫及徐正東均無異議，故該證據(jù)依法予以采信；證據(jù)3的真實性，被告李某某、陶某某及徐浩倫亦無異議，故對其真實性予以認定，該借款合同上借款人一欄中雖然有徐仙法簽字，但共同借款人一欄中也有李某某、陶某某的簽名，故被告李某某、陶某某認為本案所涉的借款只是徐仙法一人所貸款的證明目的，本院依法不予采信。二、被告李某某、陶某某提供的證據(jù)1、2的真實性因原告均無異議，但被告李某某、陶某某對該證據(jù)認為本案借款系徐仙法個人所借的證明目的未提供其他證據(jù)予以證實，該貸款匯入賀輝賬戶，系由借款合同所約定，故該證據(jù)的證明目的依法不予采信。對證據(jù)3、4因原告與被告徐正東均無異議，故該證據(jù)依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年11月2日，工行黃岡分行（貸款人）與（借款人）徐仙法（已意外死亡）及李某某、陶某某簽訂了一份《個人借款、擔(dān)保合同》。該合同約定：“第一條，貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下H種貸款，金額為500萬元，第二條，貸款用途購買房屋。第三條，本合同項下貸款期限為120個月，實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第五條放款，5.3將貸款一次性劃入下列賬戶，戶名：賀輝，賬號：62×××46，開戶行：工行。第十四條違約及違約責(zé)任，14.1發(fā)生下列一項或者多項情形的，構(gòu)成借款人違約：其中借款人連續(xù)三次或者累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下的貸款全部到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用……。第十五條共同借款人，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。第十九條抵押擔(dān)保范圍，包括本合同項下的全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用……。該合同落款處貸款人有工行黃岡分行加蓋了個人信貸業(yè)務(wù)合同專用章，借款人有徐仙法簽字，共同借款人有李某某、陶某某簽字?！蓖瑫r還對還款方式、利息收取、抵押物均進行了約定。2011年11月4日、7日，雙方分別在黃岡市國土資源局、黃岡市房管局辦理了土地、房屋抵押登記（一、徐仙法、李某某位于黃岡市××棚街的土地抵押面積899.05平方米，抵押金額200萬元。土地號：黃岡國用（2004）字第001302048號及黃岡國用（2011）第001302819號。二、徐仙法所有的位于黃岡市××棚街的房屋，房權(quán)證號：黃岡市房權(quán)證黃州字第××號、第××號，以及按份共有的第050428-1∕3號。債權(quán)數(shù)額300萬元）。土地他項權(quán)證：黃岡他項（2011）第11112號；房屋他項權(quán)證：黃岡市房他證黃州字第××號。上述合同簽訂后，原告于2011年11月8日將貸款500萬元發(fā)放至合同約定的賀輝62×××46的賬戶上。截止2016年3月8日前的利息、罰息已全部結(jié)清。截止2016年9月20日，貸款已累計逾期17期，李某某與徐仙法已向原告償還本金1751588.12元，下欠貸款本金3248411.88元。下欠利息96142.52元（該利息自2016年3月9日起至2016年9月20日止）。
另查明，李某某與陶某某系夫妻關(guān)系。2016年6月29日，梁子湖區(qū)分局出具了一份《死亡證明》，證明徐仙法已死亡。徐仙法生前與鮑某婚后生有一子名徐浩倫（曾用名徐家樂）。雙方于2005年9月19日離婚。

本院認為，原告工行黃岡分行與徐仙法及被告李某某、陶某某簽訂的《個人借款、擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原告已按合同約定向借款人徐仙法及李某某、陶某某發(fā)放貸款500萬元，徐仙法生前與李某某亦按約定向原告支付了一部分本息，但因徐仙法死亡后，李某某與陶某某并未按時履行合同還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，故原告提前要求被告李某某與陶某某償還下欠的貸款本金3248411.88元及下欠的利息96142.52元（按年利率8.1075%計算，自2016年3月9日起至2016年9月20日止）；之后的利息：按年利率8.4525%計算，自2016年9月21日起至還清之日止的訴訟請求，本院依法予以支持。徐仙法生前作為借款人，死后其第一順序繼承人徐正東與徐浩倫并未放棄對徐仙法的繼承權(quán)，故原告請求被告徐正東與徐浩倫在各自繼承遺產(chǎn)的份額內(nèi)承擔(dān)上述貸款本息的償還責(zé)任，本院依法予以支持。對于借款500萬元的抵押物的設(shè)定，原告工行黃岡分行與徐仙法及李某某、陶某某已辦理了抵押登記，應(yīng)為有效。故原告工行黃岡分行在下欠貸款本金3248411.88元及利息的范圍內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、第四十一條、第五十三條及《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某與陶某某于本判決書生效后十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司黃岡分行償還借款本金3248411.88元。
二、由被告李某某與陶某某于本判決書生效后十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司黃岡分行支付利息：1、自2016年3月9日至2016年9月20日期間的利息為96142.52元;2、之后的利息：以3248411.88元為本金，按逾期貸款年利率8.4525%計算，自2016年9月21日起至還清之日止。
三、被告徐正東與徐浩倫在各自繼承徐仙法遺產(chǎn)的份額內(nèi)承擔(dān)上述貸款本息的清償責(zé)任。
四、原告中國工商銀行股份有限公司黃岡分行在上述借款3248411.88元及利息的范圍內(nèi)以處置抵押物（進行協(xié)議折價或拍賣、變買）所得的價款優(yōu)先受償［抵押物：1、位于黃岡市黃州區(qū)考棚街的土地，土地號：黃岡國用（2004）字第001302048號及黃岡國用（2011）第001302819號（詳見土地他項權(quán)證：黃岡他項（2011）第11112號）；2、位于黃岡市黃州區(qū)考棚街的房屋，房權(quán)證號：黃岡市房權(quán)證黃州字第××號、第××號、第050428-1∕3號（詳見房屋他項權(quán)證：黃岡市房他證黃州字第××號）］。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費33556元，由被告李某某、陶某某及徐正東、徐浩倫（注:徐正東、徐浩倫在各自繼承徐仙法遺產(chǎn)的份額內(nèi)承擔(dān)）共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　何國琴 審　判　員　　盧麗娟 人民陪審員　　張亮文

書記員：占根