原告：中國工商銀行股份有限公司麻某支行，住所地麻某市陵園路27號，統(tǒng)一社會信用代碼：9142118188036467X4。
負(fù)責(zé)人：韋敏，該支行行長。
委托訴訟代理人：史靜波，該行員工。
委托訴訟代理人：王峰，該行副行長。
委托權(quán)限：一般代理。
被告：汪某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省麻某市，
被告：馮某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省麻某市，
委托訴訟代理人：馮洋，湖北從天律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：代為調(diào)查取證，代為參與庭審、辯論，參與調(diào)解，代收法律文書。

原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行與被告汪某、馮某某借款合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月15日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人史靜波，被告汪某及被告馮某某的委托訴訟代理人馮洋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行向本院提出訴訟請求：1、宣布貸款提前到期；2、判令被告馮某某、汪某立即償還所欠原告貸款本金230253.74元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時計算的為準(zhǔn)），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至被告付清全部貸款本息之日止；3、判令原告對被告馮某某、汪某為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用；4、判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費等實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。
事實和理由：2013年11月25日，原告與被告馮某某、汪某簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》一份，約定借款金額為28萬元，期限為20年，到期日為2024年5月9日，用途購置住房，年利率為6.55%。貸款期限一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；逾期還款加收30%利息；還款方式為按約等額本息還款。
2014年5月9日，原告依約向被告發(fā)放了28萬元貸款，按借款合同約定將貸款一次性劃入賬戶（戶名：麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：18×××85）
為確保上述借款本息收回，本筆貸款抵押物為被告購買的位于麻某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)××大道以南（金橋聚富佳園二期6棟）1單元1102號房產(chǎn)（即閩達(dá)香榭花都）作抵押（房產(chǎn)面積120.35平方米）向原告申請貸款28萬元，并辦理了不動產(chǎn)登記，他項權(quán)證號：麻某市房他證南湖字第××號。涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為1400045409。
2016年2月9日上述借款出現(xiàn)違約，借款人及保證人均未按合同履行還款義務(wù)，截至2018年10月3日共欠款本金230253.74元，利息26112.89元，本息合計256366.63元，為維護原告合法債權(quán)不受損害，特向貴院提起訴求，請求依法裁判。
截至2019年3月9日積欠本金67071.90元，積欠利息32678元，合計99749.9元。2016年2月9日第一次逾期，從2016年2月9日至2019年3月9日共有36次逾期情況。
被告汪某辯稱：向原告貸款是事實，貸款確已發(fā)放。當(dāng)時貸款是我與被告馮某某共同辦理的，我與被告馮某某于2014年12月23日已協(xié)議離婚時，離婚協(xié)議約定貸款由被告馮某某償還。離婚前后貸款均由被告馮某某償還，對借款償還情況我不清楚。我個人獨立撫養(yǎng)孩子，沒有償還借款的能力。
被告馮某某辯稱：1、對原告所述事實不予否認(rèn)，但對原告的訴請有異議，原告與被告簽訂貸款合同時存在瑕疵，合同雖是被告馮某某本人簽訂，但其本人對協(xié)議內(nèi)容并不清楚；2、被告出現(xiàn)不能按時還本付息的原因一方面是由于與被告汪某協(xié)議離婚時，協(xié)議約定房貸由被告馮某某承擔(dān)，其他債務(wù)及婚生子的撫養(yǎng)費均由被告馮某某負(fù)擔(dān)，被告背上了沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；另一方面是被告汪某在離婚時分得了所購房屋的所有權(quán)應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)債務(wù)；3、被告同意將所抵押的房屋，由原告處置后其價款優(yōu)先清償原告的本息及實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：對被告汪某提交的證據(jù)一中被告汪某與被告馮某某簽訂的《離婚協(xié)議書》，有各自的簽名，客觀真實，能夠證實兩被告雙方就離婚財產(chǎn)分割等相關(guān)事宜進行了約定并達(dá)成一致意見的事實，但該協(xié)議系兩被告在解除婚姻關(guān)系時對夫妻共同財產(chǎn)如何分割的約定，對夫妻雙方有約束力，但與本案的借款合同屬不同的法律關(guān)系，其效力不能約束和對抗原告；對被告馮某某提交的五組證據(jù)，均系被告汪某與被告馮某某就離婚財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題所產(chǎn)生的相關(guān)文書，與本案借款合同系不同的法律關(guān)系，與本案沒有直接的關(guān)聯(lián)性。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實如下：2013年11月25日，原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行與被告馮某某、汪某簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》一份，約定由原告出借人民幣280000元給二被告用于購置位于麻某市閩達(dá)·香榭花都（即金橋聚富佳園）二期6幢1單元1102號個人住房，借款期限為10年，到期日為2024年5月9日，還款方式為按月等額本息還款，年利率為6.55%，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；逾期還款加收30%利息。同時借款合同約定，借款人連續(xù)三個月或者累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款人與借款人之間未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償償還的借款及利息及其他費用。
2014年5月9日，原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行按合同約定將貸款280000元直接匯入麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司的銀行賬戶（賬號：18×××85）。被告馮某某、汪某將其購買的位于麻某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)××大道以南（金橋聚富佳園二期6幢）6幢1單元1層1102號房產(chǎn)（房產(chǎn)面積為120.35平方米）為兩筆貸款擔(dān)保并于2014年4月30日辦理抵押登記，他項權(quán)證號為：麻某市房他證南湖字第××號。
被告馮某某、汪某就涉案貸款280000元自2016年2月9日開始出現(xiàn)第一次逾期還款行為，截至2019年3月9日共逾期還款36次積欠本金67071.9元，積欠利息32678元，共積欠本息99749.9元，尚下欠本金（未到期部分）為163181.84元，下欠本息合計為262931.74元（含已到期及尚未到期部分）。
另查明，被告汪某與被告馮某某于2008年2月14日登記結(jié)婚，于2014年12月23日協(xié)議離婚并辦理離婚登記。

本院認(rèn)為，原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行與被告馮某某、汪某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，系依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)，原告按照合同約定提供了借款，被告應(yīng)依約按月足額償還借款本金及利息，未按期足額支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期付款利息。同時根據(jù)借款合同約定：借款人連續(xù)三個月或者累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款人與借款人之間未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償償還的借款及利息及其他費用，截至2019年3月9日被告就上述借款均已出現(xiàn)超過六次違約的行為，未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告要求宣布貸款提前到期并要求被告立即清償全部下欠貸款本息的訴訟請求，符合合同約定，理由正當(dāng)充分，予以支持。被告馮某某、汪某以其購買的房屋為上述貸款作擔(dān)保，并依法辦理抵押登記，在主債務(wù)到期未清償?shù)那闆r下，原告有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)，并對該房地產(chǎn)在拍賣、變賣、折價抵償過程中所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告要求判令其對被告馮某某、汪某為貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用的訴請，本院依法予以支持。對被告汪某辯稱其與被告馮某某已離婚，離婚協(xié)議約定涉案借款由被告馮某某負(fù)責(zé)償還，其不應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)的抗辯理由，本院認(rèn)為，被告汪某與被告馮某某系涉案借款的共同借款人，依法應(yīng)當(dāng)共同向原告償還借款，兩被告因離婚達(dá)成的協(xié)議效力只能約束兩被告，不能約束原告，亦不是免除被告汪某承擔(dān)還款義務(wù)的法定理由，其抗辯理由不成立，不予支持；被告馮某某的抗辯理由與事實不符，又沒有法律依據(jù)，依法不成立，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某、汪某下欠原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行的個人住房貸款提前到期；
二、被告馮某某、汪某于本判決生效后十日內(nèi)共同向原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行償還截至2019年3月9日尚欠的貸款本息262931.74元，并承擔(dān)從2019年3月10日起按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至貸款全部清償之日止的貸款利息，逾期未付的按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定處理；
三、原告中國工商銀行股份有限公司麻某支行對被告馮某某、汪某所有的位于麻某市閩達(dá)·香榭花都（即金橋聚富佳園）二期6幢1單元1102號房產(chǎn)（他項權(quán)證號為：麻某市房他證南湖字第××號）在拍賣、變賣，或折價抵償過程中所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費2376.5元，由被告馮某某、汪某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足額交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審判員 梁勝陽

書記員： 董小雪