原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行，住所地：湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)勝利路9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422828714658648L。
負(fù)責(zé)人：滿(mǎn)延軍，中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：王德平，男，生于1979年6月16日，土家族，大學(xué)文化，中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行員工，住湖北省恩施市。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李新，男，生于1972年3月25日，漢族，大專(zhuān)文化，中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行員工，住湖北省鶴峰縣。
被告：呂幫成，男，生于1990年1月3日，漢族，住湖北省枝江市。
被告：易某某，女，生于1989年6月18日，漢族，住湖北省枝江市，系被告呂幫成的妻子。
被告：湖北恒海置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422828582461850K。
法定代表人：王海橋，湖北恒海置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（一般代理）：邱德平，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鶴峰工行）與被告呂幫成、易某某、湖北恒海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒海置業(yè)）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鶴峰工行的委托訴訟代理人王德平、李新、被告恒海置業(yè)的委托訴訟代理人邱德平到庭參加訴訟，被告呂幫成、易某某經(jīng)本院傳票依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鶴峰工行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決呂幫成、易某某向鶴峰工行償還至2016年8月21日所欠的貸款本金2207166.6元，利息297877.19元（本息合計(jì)2505043.79元），以及2016年8月22日至貸款還清之日按照合同約定的利息；2、判令恒海置業(yè)對(duì)呂幫成、易某某的上述債務(wù)及鶴峰工行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、判令鶴峰工行對(duì)呂幫成、易某某所抵押的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由呂幫成、易某某、恒海置業(yè)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年10月1日，鶴峰工行向呂幫成、易某某發(fā)放個(gè)人商用房貸款236萬(wàn)元，期限10年，由呂幫成、易某某位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪的房地產(chǎn)設(shè)置抵押，并簽訂了《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)由恒海置業(yè)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。但自2014年10月，呂幫成、易某某的貸款開(kāi)始逾期，截至2016年8月，共計(jì)逾期23期，積欠貸款本金2207166.6元，利息297877.19元，本息合計(jì)2505043.79元。根據(jù)《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第14.2條的約定，鶴峰工行宣布該筆貸款立即到期，并訴至法院，請(qǐng)求法院判令呂幫成、易某某償還全部貸款本金、利息、罰息及其他費(fèi)用，判令鶴峰工行對(duì)呂幫成、易某某所抵押的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并由恒海置業(yè)對(duì)呂幫成、易某某的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
恒海置業(yè)辯稱(chēng)，恒海置業(yè)雖為易某某、呂幫成提供了擔(dān)保，但是呂幫成的借款既有物的擔(dān)保又有保證人的擔(dān)保，只有在物的擔(dān)保權(quán)利實(shí)現(xiàn)不了債權(quán)清償?shù)那闆r下，保證人才承擔(dān)保證責(zé)任。
呂幫成、易某某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：鶴峰工行提交的證據(jù)六、證據(jù)七、證據(jù)十、證據(jù)十一、證據(jù)十二，本院經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)誤后認(rèn)為，上述證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，且與本案的待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月15日，呂幫成、易某某與恒海置業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)恒海觀天下小區(qū)的第11號(hào)房。該合同約定：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第11號(hào)房，該商品房用途為商業(yè)，屬框剪結(jié)構(gòu)；該商品房合同約定面積為299.06平方米，其中套內(nèi)面積251.31平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e47.75平方米；該商品房單價(jià)為每平方15800元，總金額4725148元，簽訂合同當(dāng)日支付房款2365148元，剩余房款2360000元整買(mǎi)受人辦理銀行按揭一次性付清。合同簽訂以后，2013年9月27日呂幫成、易某某與鶴峰工行簽訂《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)同意向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置商用房貸款，金額為2360000.00元；本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買(mǎi)坐落于鶴峰縣××天下××號(hào)，建筑面積299.06平方米的房屋；本筆貸款的擔(dān)保方式為抵押【抵押房地產(chǎn)為位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪，面積為299.06平方米，抵押物價(jià)值為4725148.00元。該房屋已于2013年9月27日在鶴峰縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記號(hào)為鶴峰房預(yù)容美字第2013551號(hào)】；貸款期限為10年；貸款利率按貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率6.55%，上浮10%確定；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入恒海置業(yè)18170102000044137的賬戶(hù)；借款人選擇按月等額本息還款法（按月計(jì)息），每月20日為還款日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定；保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)的，保證人對(duì)之后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。恒海置業(yè)作為保證人在該合同上蓋章。合同簽訂以后，2013年10月1日鶴峰工行將2360000.00元貸款劃入恒海置業(yè)的賬戶(hù)。貸款發(fā)放后，呂幫成、易某某按照合同約定如期按月償還本金及利息至2014年9月20日，自2014年10月20日，該筆貸款開(kāi)始逾期。貸款逾期后，鶴峰工行多次向呂幫成、易某某送達(dá)《中國(guó)工商銀行股份有限公司個(gè)人逾期貸款催收函》，要求借款人償還逾期貸款本金及利息。因呂幫成、易某某一直未按照約定償還逾期本金及利息，2015年4月19日鶴峰工行向呂幫成、易某某送達(dá)《貸款提前到期通知書(shū)》，宣布該筆貸款提前到期，要求呂幫成、易某某立即償還積欠的全部貸款本金2207166.60元以及所產(chǎn)生的利息。同時(shí)亦向恒海置業(yè)送達(dá)了《中國(guó)工商銀行督促履行保證責(zé)任通知書(shū)》，要求保證人督促借款人籌措資金償還貸款本息。鶴峰工行宣布貸款提前到期后，呂幫成、易某某未履行償還本息義務(wù)，截止2016年8月21日呂幫成、易某某積欠貸款本金2207166.6元，利息297877.19元，本息合計(jì)2505043.79元。2016年9月13日，鶴峰工行以呂幫成、易某某未償還貸款本息為由訴至法院。
另認(rèn)定：呂幫成、易某某購(gòu)買(mǎi)的恒海觀天下小區(qū)的第11號(hào)房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理正式抵押登記。預(yù)告登記號(hào)為鶴峰房預(yù)容美字第2013551號(hào)權(quán)屬證書(shū)上記載的“位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪”與呂幫成、易某某與恒海置業(yè)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中載明的“恒海觀天下小區(qū)的第11號(hào)房”系同一商鋪。
還認(rèn)定：2012年11月12日，恒海置業(yè)召開(kāi)全體股東大會(huì)，一致同意：恒海.觀天下項(xiàng)目在中國(guó)工商銀行鶴峰支行辦理按揭貸款；恒海.觀天下商住小區(qū)的業(yè)主在辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前，為恒海.觀天下商住小區(qū)的業(yè)主提供階段性連帶擔(dān)保。2012年11月15日，恒海置業(yè)給鶴峰工行出具《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》，并與鶴峰工行簽訂《房屋回購(gòu)協(xié)議》。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。鶴峰工行與呂幫成、易某某、恒海置業(yè)簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行合同所確定的義務(wù)。鶴峰工行按照合同約定履行了放貸義務(wù)，呂幫成、易某某理應(yīng)依約按期履行還本付息的義務(wù)。但呂幫成、易某某自2014年10月20日起未按期履行還本付息的義務(wù)，鶴峰工行依照《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》“借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用?！钡募s定宣布貸款提前到期，要求呂幫成、易某某立即償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定與法律規(guī)定，本院予以支持。鶴峰工行在庭審中主張自2016年8月22日起至貸款還清之日止按照合同約定的利率計(jì)付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。截止2016年8月21日呂幫成、易某某積欠鶴峰工行貸款本金2207166.6元，利息297877.19元。對(duì)于2016年8月22日起至貸款還清之日止的利息，根據(jù)《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》的約定，貸款利率按貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%確定，逾期罰息在原借款利率基礎(chǔ)上加收30%確定，因呂幫成、易某某未能按期還款，且在鶴峰工行宣布貸款提前到期后，未能在指定期間償還全部貸款及利息，故其在按照約定的貸款利率向鶴峰工行支付利息外，還應(yīng)按照約定的逾期罰息利率支付罰息。呂幫成、易某某用其購(gòu)買(mǎi)的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪為其貸款向鶴峰工行提供抵押，已辦理預(yù)告登記，因未取得該商品房的權(quán)屬證書(shū)尚未辦理正式抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，該預(yù)告登記仍然有效。鶴峰工行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)就呂幫成、易某某提供的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。根據(jù)《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》以及恒海置業(yè)單方面出具的《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》的約定，恒海置業(yè)在正式抵押手續(xù)已辦理完畢，且鶴峰工行收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)前，對(duì)《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)不可撤銷(xiāo)連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)呂幫成、易某某購(gòu)買(mǎi)的恒海觀天下小區(qū)第11號(hào)房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理正式抵押登記，且鶴峰工行亦未收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，故恒海置業(yè)仍應(yīng)對(duì)《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本案中，呂幫成、易某某的貸款既有債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，又有第三人提供的保證擔(dān)保，且雙方在合同中并未約定如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，鶴峰工行應(yīng)先就呂幫成、易某某抵押的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償后，對(duì)未清償?shù)牟糠钟珊愫Ｖ脴I(yè)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。恒海置業(yè)在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向呂幫成、易某某追償。易某某、呂幫成經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院將依法缺席判決。
綜上，本案經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第四十二條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告呂幫成、易某某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行貸款本金2207166.60元，支付截止2016年8月21日的利息297877.19元，并以貸款本金2207166.60元為基數(shù)，支付自2016年8月22日起至貸款還清之日止的貸款利息和逾期罰息，其中貸款利率按貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%確定，逾期罰息利率為在貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行對(duì)被告呂幫成、易某某抵押的坐落于鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號(hào)（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)）411號(hào)商鋪享有抵押權(quán)（預(yù)告登記號(hào)為鶴峰房預(yù)容美字第2013551號(hào)），原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)就本判決第一項(xiàng)所確定的債權(quán)在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告湖北恒海置業(yè)有限公司對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行就本判決第二項(xiàng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后未清償?shù)谋九袥Q第一項(xiàng)所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告湖北恒海置業(yè)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告呂幫成、易某某追償。
上述金錢(qián)給付義務(wù)如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26840.35元，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴峰支行已預(yù)交，由被告呂幫成、易某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　吳振科 審　判　員　　鄭永娥 人民陪審員　　姚章權(quán)

書(shū)記員：符婷