原告：中國工商銀行股份有限公司雞西和平支行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：劉海東，行長。
委托訴訟代理人：路濱，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省雞西市梨樹區(qū)。
被告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生。漢族，戶籍所在地黑龍江省雞東縣。
被告：雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：丁文有，經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司雞西和平支行（以下簡稱工商行和平支行）與被告陸某某、于某某、雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯鑫地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商行和平支行的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟，被告陸某某、于某某、匯鑫地產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。2018年4月23日至6月23日、6月24日至8月24日為當(dāng)事人申請庭外和解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商行和平支行向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令陸某某、于某某立即償還貸款本金117195.17元，截止到2018年6月26日利息7305.35元，本息合計(jì)124500.52元；律師代理費(fèi)6643元，共計(jì)131143.52元；2.自2018年8月27日起以貸款本金117195.17元為基數(shù)，按照合同約定的利息和罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至實(shí)際給付之日；3.請求判令陸某某、于某某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先償還全部債權(quán)及律師代理費(fèi)等費(fèi)用；4.請求判令匯鑫地產(chǎn)公司對陸某某、于某某上述債務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：陸某某、于某某系夫妻關(guān)系。2011年7月21日，陸某某、于某某向工商行和平支行申請按揭貸款23萬元，用于購買位于雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓房。雙方簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定借款期限為10年，借款人未按合同約定還款，在原利率的基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息。同日工商行和平支行向陸某某、于某某發(fā)放貸款23萬元，陸某某、于某某用其購買的該樓房提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)。合同約定，如連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，工商行和平支行可以宣布未償還的借款立即到期。截止2017年3月13日，陸某某、于某某已違約7期，共計(jì)拖欠貸款本金133022.96元，利息3972.04元。龍山國際小區(qū)系匯鑫地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，工商行和平支行于2010年12月29日與匯鑫地產(chǎn)公司簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，協(xié)議第四條約定，匯鑫地產(chǎn)公司對在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)、未將房屋他項(xiàng)證交于工商行和平支行收押前，為貸款人提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。
陸某某、于某某、匯鑫地產(chǎn)公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年7月21日，陸某某、于某某為夫妻關(guān)系，其為購買雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓房，向工行和平支行申請按揭貸款23萬元。雙方簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定借款期限為10年，分120期還款，執(zhí)行利率為年4.9%。如借款人未按合同約定還款，在原利率的基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息。2011年7月21日工行和平支行向陸某某、于某某發(fā)放了貸款23萬元。陸某某、于某某用其購買的該樓房提供抵押擔(dān)保，辦理了預(yù)登記手續(xù)，沒有辦理他項(xiàng)。合同約定，如連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，工商行和平支行可以宣布未償還的借款立即到期。陸某某、于某某于2013年12月開始違約，截止2018年6月，已違約14期。龍山國際小區(qū)系匯鑫地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，工商行和平支行于2010年12月29日與匯鑫地產(chǎn)公司簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，協(xié)議第四條約定，匯鑫地產(chǎn)公司對在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)、未將房屋他項(xiàng)證交于工行和平支行收押前，為貸款人提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。現(xiàn)陸某某、于某某經(jīng)多次催告未能按期償還貸款本息。截止2018年10月21日，陸某某、于某某尚欠借款本金117195.17元、利息9597.57元，合計(jì)126792.74元。雙方簽訂的借款合同第十七條約定:“貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi)、…等”由借款人承擔(dān)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方均應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則履行其義務(wù)。工商行和平支行按照約定提供了借款，陸某某、于某某未按約定償還借款，其行為已構(gòu)成違約，因此，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)償還借款及利息的違約責(zé)任。對于罰息，實(shí)質(zhì)是違約后所產(chǎn)生的利息。雖然在計(jì)算過程中，也將利息作為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，構(gòu)成了復(fù)利，但現(xiàn)行的法律及司法解釋，僅在民間借貸中進(jìn)行了禁止性規(guī)定。并不適用于金融機(jī)構(gòu)作為出借方的借款合同。因此，在金融機(jī)構(gòu)作為出借方的借款合同中，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人意思自治的原則。故本院對罰息予以支持。陸某某、于某某為借款提供了所購房屋進(jìn)行抵押，雖已辦理了預(yù)登記，但未辦理抵押登記，抵押權(quán)未生效。
匯鑫地產(chǎn)公司作為陸某某、于某某的連帶責(zé)任保證人，與工商行和平支行約定在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)、未將房屋他項(xiàng)證交于工行和平支行收押前，為貸款人提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。故匯鑫地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照約定對陸某某、于某某應(yīng)償還的借款、利息、罰息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。匯鑫地產(chǎn)公司在向工商行和平支行承擔(dān)償還責(zé)任后，有向陸某某、于某某追償?shù)臋?quán)利。
工商行和平支行要求借款人陸某某、于某某承擔(dān)律師費(fèi)用，因雙方在借款合同中進(jìn)行了約定，故該請求應(yīng)予以支持。
綜上，現(xiàn)工商行和平支行的要求陸某某、于某某償還借款并由匯鑫地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對工商行和平支行要求借款人以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告陸某某、于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司雞西和平支行借款本金117195.17元、利息9597.57元，合計(jì)126792.74元（計(jì)算至2018年10月21日）。2018年10月22日至實(shí)際給付之日的利息以未還本金為基數(shù)，按上述標(biāo)準(zhǔn)給付，并承擔(dān)律師費(fèi)用6643元；
二、被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、駁回中國工商銀行股份有限公司雞西和平支行的其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3173元，減半收取計(jì)1586.50元,由被告陸某某、于某某、雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1484.37，原告中國工商銀行股份有限公司雞西和平支行負(fù)擔(dān)102.13元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員 邢曉華

書記員： 紀(jì)璇