原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行，住所地高碑店市迎賓路165號(hào)。
負(fù)責(zé)人田國(guó)安，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人鄧艷昕、武挺，河北平川律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
被告李美艷。
被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)官莊村86號(hào)。
法定代表人楊閣霞。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行與被告劉某某、李美艷、北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘇志強(qiáng)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人武挺到庭參加訴訟，三被告經(jīng)本院合法傳喚后無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、李美艷系夫妻關(guān)系。被告劉某某因買(mǎi)房與原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行、被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年1月12日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，約定貸款金額為150000元，貸款期限為10年，還款方式為按月等額本息，貸款年利率為5.049%，用于購(gòu)買(mǎi)位于白溝鎮(zhèn)五一路時(shí)代第一城5號(hào)樓3單元602室的房產(chǎn)，擔(dān)保方式為抵押和保證，即以購(gòu)買(mǎi)的房屋為抵押物，被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為連帶責(zé)任保證人。被告劉某某、李美艷分別在經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明書(shū)、財(cái)產(chǎn)抵押聲明書(shū)上簽字，被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了擔(dān)保承諾書(shū)。合同簽訂后，原告按約定時(shí)間向被告劉某某發(fā)放了貸款，被告劉某某、李美艷開(kāi)始按約定如期償還，至2015年8月31日，被告劉某某、李美艷已違約15個(gè)月，累計(jì)逾期41期，此時(shí)積欠本金合計(jì)19435.9元，積欠利息合計(jì)4608.89元，貸款余額為78407.74元。2009年1月12日，被告劉某某簽署委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)。2009年1月13日，被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向劉某某出具收據(jù)，表明收到銀行貸款轉(zhuǎn)賬150000元。
另查明，《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。庭審中，原告自愿放棄對(duì)律師費(fèi)的主張。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、結(jié)婚證復(fù)印件、購(gòu)房合同、收據(jù)、個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同、個(gè)人住房貸款憑證、委托轉(zhuǎn)讓授權(quán)付款授權(quán)書(shū)、還款明細(xì)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。雙方均應(yīng)按該合同約定履行各自義務(wù)，原告依約提供了借款，被告劉某某、李美艷未如期連續(xù)還款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)還款及違約責(zé)任。被告劉某某、李美艷對(duì)該借款以所購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保，原告要求以該房產(chǎn)優(yōu)先受償，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為連帶責(zé)任保證人且已收到該銀行貸款轉(zhuǎn)賬150000元，應(yīng)對(duì)該貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告自愿放棄對(duì)律師費(fèi)的主張，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告劉某某、李美艷于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行款本息合計(jì)83016.63元，并支付利息至本息還清之日日止；
被告劉某某、李美艷以坐落于高碑店市白溝鎮(zhèn)五一路時(shí)代第一城5號(hào)樓3單元602室房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行以該房產(chǎn)優(yōu)先受償；
被告北京時(shí)代風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司高碑店支行所訴本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)938元，由三被告平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書(shū)記員：謝海燕