原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行。
地址：高碑店市迎賓路165號(hào)。
負(fù)責(zé)人田國安，職務(wù)：行長。
委托代理人鄧艷昕，河北平川律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉海燕，系該公司員工。
被告劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地河北省高碑店市。
被告吳紅某（系被告劉某之妻），女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地河北省高碑店市。

原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行訴被告劉某、吳紅某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告代理人鄧艷昕、劉海燕到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月24日，被告在原告處辦理了房屋抵押貸款，并簽訂了個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同。合同約定，二被告將位于白溝鎮(zhèn)天成嘉園小區(qū)2號(hào)樓2單元402室抵押給原告，向原告貸款265000元，貸款期限為20年。合同簽訂后，被告將該抵押房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為原告，原告亦如約向二被告發(fā)放了貸款。二被告開始尚能如約還款，但截止至2015年8月31日被告已違約9個(gè)月未予還款。綜上二被告共拖欠原告貸款余額216681.02（其中積欠本金7997.39元），利息7155.33元（暫計(jì)算至2015年8月1日，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算至本息還清之日止），合計(jì)為223836.35元。上述事實(shí)有二被告戶口本、身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份，劉某商品房買賣合同，劉某個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同，房地產(chǎn)公司向被告出具的購房款收據(jù)三張及個(gè)人住房貸款憑證，被告的還款明細(xì)，房屋他項(xiàng)權(quán)證書一份及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的購房借款擔(dān)保合同真實(shí)有效，雙方應(yīng)依照合同履行其義務(wù)。原告已按約定向被告發(fā)放了貸款，但二被告未能如期履行還款義務(wù)，故原告要求二被告償還貸款余額216681.02（其中積欠本金7997.39元），及截止至2015年8月1日的借款利息7155.33元，并繼續(xù)支付至償還之日止的債務(wù)利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方依據(jù)擔(dān)保合同已將二被告抵押的房屋（坐落于白溝鎮(zhèn)天成嘉園小區(qū)2號(hào)樓2單元402室）的他項(xiàng)權(quán)利人登記為原告，故原告要求對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院對(duì)此予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某、吳紅某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行貸款本金216681.02元及截止到2015年8月1日的借款利息7155.33元，并支付自2015年8月1日至履行之日止的債務(wù)利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
二、原告對(duì)二被告名下坐落于白溝鎮(zhèn)天成嘉園小區(qū)2號(hào)樓2單元402室享有優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4658元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張克功 人民陪審員　　李志華 人民陪審員　　臧　震

書記員：孫妙笛