中國工商銀行股份有限公司館陶支行
白貴廷
睢金某
武某某

原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行。
住所地館陶縣陶山西街2號。
負責人郭法臣，該支行行長。
委托代理人白貴廷，該支行客戶經理部副經理。
被告睢金某。
被告武某某。
原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行（以下簡稱館陶工行）與被告睢金某、武某某抵押、保證擔保借款合同糾紛一案，本院于2015年7月10日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月20日公開開庭進行了審理。
原告館陶工行的委托代理人白貴廷到庭參加了訴訟。
被告睢金某、武某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現已審理終結。
原告館陶工行訴稱，2011年10月24日原告與被告睢金某簽訂了《個人購房借款／擔保合同》，合同約定被告睢金某向原告借款115000元，期限20年，年利率8.46%，還款方式為按月等額本息還款。
被告睢金某以其館陶縣金鳳時代廣場第A9棟2層西戶的商品房作抵押（房館字第××號），被告武某某為該筆借款提供連帶責任保證。
2011年11月2日，原告依約發(fā)放了貸款。
被告睢金某正常還款至2014年10月份，截止到起訴之日，被告已連續(xù)7個月未曾還款。
原告請求:一、判令被告睢金某歸還到期貸款本息6617.34元，提前歸還貸款本金105568.72元及自2015年5月2日至貸款還清日以合同利率130%計算的利息、罰息和復息。
二、判令原告對合同約定的抵押房產（房館字第××號）享有優(yōu)先受償權。
三、判令被告睢金某負擔原告為實現債權支付的費用。
四、判令被告武某某對被告睢金某債務承擔連帶清償責任。
被告睢金某未答辯。
被告武某某未答辯。
原告為支持其訴訟主張向法庭提交了以下證據:1、被告睢金某、武某某的身份證、戶口頁復印件。
證明被告的身份。
2、被告睢金某和其妻子薛冰蕾的結婚證復印件。
3、被告睢金某、武某某的收入證明，證明其具有還款及擔保能力。
4、被告武某某的保證書，證明其自愿為被告睢金某的借款提供擔保。
5、個人購房借款／擔保合同、同意抵押證明，證明被告睢金某向原告借款及辦理抵押的情況。
6、個人借款憑證，證明原告于2011年11月2日已向被告發(fā)放了貸款。
7、館陶縣房產管理局他項權證書，證明原告、被告就抵押的房屋辦理了抵押登記。
8、商品房買賣合同、購房發(fā)票，證明被告睢金某系抵押房產的所有權人。
本院認為，原、被告簽訂的個人借款抵押擔保合同合法、有效，雙方當事人應共同遵守，被告未按約定向原告償還借款，違背了雙方的約定，應承擔繼續(xù)償還借款的義務。
被告自2014年11月未再償還借款本息，原告有權按照合同約定要求被告提前清償全部借款，并承擔約定的逾期利息、罰息及復息。
被告睢金某以其館陶縣金鳳時代廣場第A9棟2層西戶的商品房作抵押，并辦理了抵押登記，故原告對該抵押物房產享有優(yōu)先受償權。
被告武某某為該筆借款提供了連帶責任擔保，在保證期間內原告向本院提起訴訟，原告的保證權利應受法律保護。
本案抵押、保證擔保借款合同既有被告睢金某提供的房產抵押，又有被告武某某的保證，該合同未就原告實現其債權約定抵押權和保證權的順序，故原告應首先以被告睢金某提供抵押的房產實現債權。
原告還要求被告睢金某承擔實現債權的費用，因未提交相關證據本案不予處理。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告睢金某于本判決書生效之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行借款本金、利息、罰息及復息共計112186.06元，并支付自2015年5月2日起至判決確定還款日止按貸款本金105568.72元計算以合同利率130%計算的利息、罰息和復息。
二、原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行對被告睢金某的館陶縣金鳳時代廣場第A9棟2層西戶的商品房（房館字第××號）享有優(yōu)先受償權。
三、被告武某某對被告睢金某提供的抵押物經拍賣、變賣后仍不能受償的債務承擔連帶清償責任。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2544元，由被告睢金某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的個人借款抵押擔保合同合法、有效，雙方當事人應共同遵守，被告未按約定向原告償還借款，違背了雙方的約定，應承擔繼續(xù)償還借款的義務。
被告自2014年11月未再償還借款本息，原告有權按照合同約定要求被告提前清償全部借款，并承擔約定的逾期利息、罰息及復息。
被告睢金某以其館陶縣金鳳時代廣場第A9棟2層西戶的商品房作抵押，并辦理了抵押登記，故原告對該抵押物房產享有優(yōu)先受償權。
被告武某某為該筆借款提供了連帶責任擔保，在保證期間內原告向本院提起訴訟，原告的保證權利應受法律保護。
本案抵押、保證擔保借款合同既有被告睢金某提供的房產抵押，又有被告武某某的保證，該合同未就原告實現其債權約定抵押權和保證權的順序，故原告應首先以被告睢金某提供抵押的房產實現債權。
原告還要求被告睢金某承擔實現債權的費用，因未提交相關證據本案不予處理。

依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告睢金某于本判決書生效之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行借款本金、利息、罰息及復息共計112186.06元，并支付自2015年5月2日起至判決確定還款日止按貸款本金105568.72元計算以合同利率130%計算的利息、罰息和復息。
二、原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行對被告睢金某的館陶縣金鳳時代廣場第A9棟2層西戶的商品房（房館字第××號）享有優(yōu)先受償權。
三、被告武某某對被告睢金某提供的抵押物經拍賣、變賣后仍不能受償的債務承擔連帶清償責任。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2544元，由被告睢金某負擔。

審判長：何金峰
審判員：高俊玲
審判員：周蘭峰

書記員：賈菁菁