原告：中國工商銀行股份有限公司館陶支行，住所地館陶縣陶山西街2號。
負責人：梁長興，該支行行長。
委托訴訟代理人：白貴廷，男，該支行工作人員。
被告：牛占新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，館陶縣柴堡鎮(zhèn)后市莊村人，住館陶縣。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，館陶縣柴堡鎮(zhèn)劉村人，住館陶縣。

原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行（以下簡稱工商銀行）與被告牛占新、劉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2016年10月8日公開開庭進行了審理。原告工商銀行的委托訴訟代理人白貴廷，被告劉某某到庭參加訴訟。被告牛占新經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工商銀行向本院提出訴訟請求：1、被告牛占新償還到期借款本息117728.39元（包括罰息/復利），以及自2016年4月9日至實際清償日止以此數(shù)額為基數(shù)按照借款合同約定在執(zhí)行利率的基礎上上浮30%所計算的罰息、復利。提前清償未到期借款本金267581.97元，以及以此數(shù)額為基數(shù)按同期人民銀行個人經(jīng)營貸款利率計算自2016年4月9日起至實際清償之日止的利息。2、原告對被告牛占新名下的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。3、被告牛占新承擔本案實現(xiàn)債權的費用。4、被告劉某某承擔連帶責任。事實與理由：被告牛占新因進酒類商品向原告申請個人經(jīng)營貸款，并于2013年5月6日與原告簽訂了《個人借款/擔保合同》（以下簡稱合同）。合同約定：被告牛占新向原告借款58萬元，利息按年利率7.68%計算，期限60個月，自2013年5月8日起至2018年5月8日止。牛占新以其所有的位于陶縣金鳳大道北新華街北延西側(cè)金鳳物流園A2-3-105東戶的房產(chǎn)為該筆借款設置抵押。按月等額本息還款方式還款，履行期內(nèi)如連續(xù)三期或累計六期未按時或全額履行義務，原告有權要求被告提前清償全部貸款本息和對逾期貸款按年利率9.984%計算利息，另對未按期支付的利息計收復利。合同簽訂后，原告依約于2013年5月8日發(fā)放了該筆貸款，但被告牛占新截止2016年4月8日已連續(xù)10期未能按時還款，鑒于牛占新的違約行為，原告已無法與被告繼續(xù)履行借款合同，根據(jù)合同約定原告宣布借款合同提前到期，被告應償還原告本金及利息、復利、罰息共計385310.36元，為此，原告提起訴訟，望判如訴請。

本院認為，合法的債權債務關系應受法律保護，原告工商銀行與被告牛占新、劉某某簽訂的《個人借款/擔保合同》合法有效，各方當事人應當共同遵守，嚴格履行合同約定的義務。被告牛占新未按合同約定還本付息，原告宣布對未能償還的借款立即到期，并要求被告償還的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。原告請求償還借款本金、利息、罰息、復利，共計385310.36元，符合合同約定，本院予以支持。原告宣布合同到期后，被告應按合同約定對逾期貸款96314.43元，支付相應罰息。罰息已是對違約方的一種制裁，以及對守約方的補償，其再次主張復利顯系對被告雙重處罰，有悖于合同法中公平、補償?shù)幕驹瓌t，本院不予支持。原告主張已宣布到期的借款267581.97元及按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告牛占新對2016年4月9日以后的利息應計算至本判決確定的還款日為止，原告主張計算至還清借款日，不予支持。被告劉某某作為借款合同的保證人應依約承擔連帶保證責任。被告牛占新以其所有的房產(chǎn)抵押給原告，且在房屋主管部門辦理了抵押登記，故原告依法對該房屋享有優(yōu)先受償權，原告的此項主張本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牛占新于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行借款本金、利息、罰息、復利，共計385310.36元，及自2016年4月9日起至本判決確定給付之日止以96314.43元為基數(shù)按《個人借款/擔保合同》約定的逾期利率計算的利息，和以267581.97元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。
二、被告劉某某對被告牛占新承擔的還款責任負連帶償還責任。
三、原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行對被告牛占新所有的證號為第9407號的坐落于陶縣金鳳大道北新華街北延西側(cè)金鳳物流園A2-3-105東戶房產(chǎn)一套享有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司館陶支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7080元，由被告牛占新、劉某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　陳　彥 審　判　員　　張　凱 人民陪審員　　周子蘋

書記員：賈菁菁