原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行，住所地青島市市南區(qū)山東路7號(hào)乙，組織機(jī)構(gòu)代碼86363075-3。
負(fù)責(zé)人王思東，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人董穎新，上海錦天城（青島）律師事務(wù)所律師。
被告劉承某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山東省即墨市。
被告王淑貞,女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山東省即墨市。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行訴被告劉承某、被告王淑貞金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董穎新到庭參加訴訟，被告劉承某、被告王淑貞經(jīng)本院依法傳喚后，未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告與被告劉承某于2014年6月26日，簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定被告劉承某向原告借款350000元，用于購(gòu)置住房，借款期限為30年，貸款利率以發(fā)放貸款時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮3%確定。還款方式為按月等額本息還款。被告劉承某以其名下位于山東省即墨市金華街XX號(hào)XXX號(hào)樓X單元XXX戶房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；若被告劉承某連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，則構(gòu)成違約，原告有權(quán)終止或解除合同，宣布合同項(xiàng)下貸款本息提前到期，并行使抵押權(quán)。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)（包括但不限于律師費(fèi)）。上述抵押房產(chǎn)已辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
2014年6月20日，被告王淑貞作為被告劉承某的配偶向中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行出具《共同還款承諾書(shū)》，承諾對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告劉承某、被告王淑貞為夫妻關(guān)系，原告所述債務(wù)產(chǎn)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
2014年7月23日中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行按照合同約定向被告劉承某發(fā)放了貸款本金350000元，個(gè)人借款憑證中載明借款期限自2014年7月23日至2044年7月23日，利率為6.7465%。原告依約發(fā)放貸款后，被告未能按期足額還款，截至2015年12月28日尚欠貸款本金346800.25元，利息13214.46元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、《個(gè)人借款憑證》、《結(jié)婚證》、《共同還款承諾書(shū)》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《借款借據(jù)詳細(xì)信息表》、被告身份證明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證，經(jīng)本院審查，可以采信。
再查明，庭審中原告提及了《委托代理合同》、《山東省律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，但并未提交代理費(fèi)的轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行與被告劉承某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》及《共同還款承諾書(shū)》，其內(nèi)容均是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容，完全、及時(shí)的履行合同義務(wù)。原告依合同向被告劉承某發(fā)放了貸款，履行了自己的合同義務(wù)，被告劉承某就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款時(shí)間，按期足額償還借款。被告劉承某未按合同約定還款，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告提出要求與被告劉承某解除《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持，并且被告劉承某應(yīng)按照合同約定償還所欠貸款本金、利息、罰息。
被告劉承某、被告王淑貞系夫妻關(guān)系，上述債務(wù)發(fā)生于婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)。因此被告王淑貞應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
被告劉承某以其名下位于山東省即墨市金華街XX號(hào)XXX號(hào)樓X單元XXX戶房屋為其借款抵押擔(dān)保并辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，因此該抵押合法有效，原告就所訴費(fèi)用依法享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
因原告并未提交代理費(fèi)的轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，故本院無(wú)法認(rèn)定原告已經(jīng)支付律師代理費(fèi)，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告劉承某、被告王淑貞經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法可缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零六條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行與被告劉承某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的解除；
二、被告劉承某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行截至2015年12月28日的貸款本金346800.25元，利息13214.46元以及自2015年12月29日起至本判決生效之日止的利息、罰息，按《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》約定支付；
三、被告王淑貞對(duì)上述第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；
四、原告就上述費(fèi)用，對(duì)被告劉承某設(shè)定抵押的位于山東省即墨市金華街XX號(hào)XXX號(hào)樓X單元XXX戶房屋享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青島山東路支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7006元、郵寄費(fèi)30元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　徐麗萍 人民陪審員　　蔡新友 人民陪審員　　王秀凌

書(shū)記員：高明