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中國工商銀行股份有限公司阿城支行與馬某、張某某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:中國工商銀行股份有限公司阿城支行,住所地哈爾濱市地阿城區(qū)解放大街84號。
負(fù)責(zé)人:劉瑞,職務(wù)行長。
委托訴訟代理人:趙軍禮,男,黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告:馬某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告:張洪臣,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告:黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住址哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街道辦事處333室。
法定代表人:馮建宇,職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人:路逵,男,職務(wù)該公司的副經(jīng)理,住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司阿城支行(以下簡稱工商銀行)與被告馬某、張某某、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鉑宇房地產(chǎn))金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月24日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙軍禮、鉑宇房地產(chǎn)的委托訴訟代理人路逵到庭參加了訴訟,馬某、張某某、張洪臣經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請求:解除工商銀行與馬某、張某某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》(合同號:住房字工行阿城支行2012年0698號);馬某、張某某立即給付工商銀行借款218333.33元,并償付至2018年4月23日的利息2694.72元,合計人民幣221027.85元,以及自2018年4月24日起至實際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利;馬某、張某某如未能償還上述債務(wù),對未能償還部分,要求以坐落哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××#樓××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償;張洪臣、鉑宇房地產(chǎn)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;被告承擔(dān)本案受理費用。事實與理由:馬某、張某某向工商銀行申請按揭住房貸款,2012年11月23日,馬某、張某某與工商銀行簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》,合同約定趙紅在工商銀行借款本金260000元,借款期限為20年。馬某、張某某以坐落于哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××#樓××室的房產(chǎn)為其借款合同項下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保。馬某與張某某系夫妻關(guān)系,張某某系共同借款人,張洪臣與鉑宇房地產(chǎn)為馬某、張某某借款合同項下的債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。合同簽訂后,工商銀行按照合同約定的時間和方式足額發(fā)放了貸款,馬某、張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息,已經(jīng)構(gòu)成違約,截止2018年4月23日,馬某、張某某累計逾期50期,積欠工商銀行借款本金218333.13元,利息2694.72元,合計221027.85元,工商銀行多次向馬某、張某某多次以各種方式催收均無結(jié)果,故訴至法院。
馬某、張某某、張洪臣未答辯。
鉑宇房地產(chǎn)辨稱,階段性擔(dān)保屬實沒有異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。馬某、張某某、張洪臣未到庭參加訴訟,視為放棄質(zhì)證權(quán)利,工商銀行提交的證據(jù),鉑宇房地產(chǎn)均無異議,工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),本院予以采信并附卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2012年11月23日,馬某、張某某、鉑宇房地產(chǎn)與工商銀行簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》,合同約定馬某、張某某在工商銀行借款本金260000元,借款期限為20年。馬某、張某某的借款用于購買坐落于哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××#樓××室的房產(chǎn),鉑宇房地產(chǎn)在馬某辦理產(chǎn)權(quán)證前承擔(dān)階段性連帶保證擔(dān)保。馬某與張某某系夫妻關(guān)系,張某某系共同借款人,張洪臣出具擔(dān)保函,為馬某的借款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保,保證期間為借款合同確定的每期還款日之次日起兩年。如貸款人根據(jù)借款合同約定提前收回貸款的,保證期間為工商銀行向借款人通知日之次日起兩年。保證擔(dān)保的范圍為貸款本金、利息、逾期罰息,和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。馬某購買的哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××#樓××室房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。合同簽訂后,工商銀行按照合同約定的時間和方式足額發(fā)放了貸款,馬某、張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息,已經(jīng)構(gòu)成違約,截止2018年4月23日,馬某、張某某累計逾期50期,積欠工商銀行借款本金218333.13元,利息2694.72元,合計221027.85元,工商銀行多次向馬某、張某某多次以各種方式催收均無結(jié)果,故訴至法院。

本院認(rèn)為,工商銀行與馬某、張某某、鉑宇房地產(chǎn)簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》,不違反法律及相關(guān)規(guī)定,合法有效,當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù),馬某、張某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù),屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,工商銀行請求馬某、張某某償還借款本息的請求,本院予以支持。張洪臣系連帶保證責(zé)任人,工商銀行在保證期間內(nèi)請求其承擔(dān)保證責(zé)任有事實和法律依據(jù),本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時,有權(quán)解除借款合同,故工商銀行請求解除合同的訴請,本院予以支持。鉑宇房地產(chǎn)做為連帶責(zé)任保證人在合同中承諾在借款人所購房屋辦理抵押登記之日前承擔(dān)連帶保證責(zé)任,現(xiàn)工商銀行未取得抵押權(quán),故工商銀行請求鉑宇房地產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請,本院予以支持。借款合同中雖然約定馬某用購買的房屋設(shè)立抵押權(quán),但由于該房屋并未辦理抵押登記,因而工商銀行的抵押權(quán)并未成立,故工商銀行請求就該抵押房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?,本院不予支持?br/>綜上所述,工商銀行的部分訴訟請求成立,應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條,第一百零七條,第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:

一、解除中國工商銀行股份有限公司阿城支行與馬某、張某某、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》(合同號:住房字工行阿城支行2012年0698號);
二、馬某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金218333.13元及至2018年4月23日的利息2694.72元,本息合計221027.85元,以及自2018年4月24日起至實際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利;
三、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任,在承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向馬某、張某某追償;
四、駁回中國工商銀行股份有限公司阿城支行其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4616元減半收取2308元,由馬某、張某某、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 王春紅

書記員: 張勝男

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