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中國工商銀行股份有限公司阿城支行與趙某、郭某某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:中國工商銀行股份有限公司阿城支行,住所地哈爾濱市阿城區(qū)解放大街84號。
負責(zé)人:劉瑞,職務(wù)行長。
委托訴訟代理人:趙彤英,黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告:趙某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū),住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū),住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告:哈爾濱城信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地哈爾濱市阿城區(qū)舍利街道信息文化中心二樓214室。
法定代表人:王研宇,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該公司總經(jīng)理,戶籍地哈爾濱市香坊區(qū),住哈爾濱市道里區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司阿城支行(以下簡稱工商銀行)與被告趙某、郭某某、哈爾濱城信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱城信房地產(chǎn))金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月24日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙彤英、城信房地產(chǎn)的法定代表人王研宇到庭參加了訴訟,趙某、郭某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請求:解除原告與被告簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》(合同號:個人住房字工行阿城支行2010年0422號);被告一立即給付原告借款96875.82元,并償付自2018年1月30日起至2018年4月21日的利息1025.73元,合計97901.55元,以及自2018年4月22日起至實際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利;被告一如未能償還我行上述債務(wù),對未能償還部分,要求以坐落于哈爾濱市××綠洲××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償;被告二對上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任;被告三對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;被告承擔(dān)本案受理費等全部訴訟費用。事實與理由:趙某向工商銀行申請按揭住房貸款,2010年9月10日,趙某與工商銀行簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》,合同約定趙某在工商銀行借款本金160000元,借款期限為15年。趙某以位于阿城區(qū)金源綠洲B4座2-401室房產(chǎn)為其借款合同項下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)建筑面積81平方米。趙某與郭某某系夫妻關(guān)系,城信房地產(chǎn)為趙某借款合同項下的債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。采用按月等額本息還款法,每月本息還款額為1231.86元。合同簽訂后,工商銀行按照合同約定的時間和方式足額發(fā)放了貸款,趙某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息,已經(jīng)構(gòu)成違約,截止2018年4月10日,趙某累計逾期23期,積欠工商銀行借款本金96875.82元,利息1025.73元,合計97901.55元,工商銀行多次向趙某送達個人違約貸款催收通知書,并多次電話,上門催收,均無結(jié)果,故訴至法院。
趙某、郭某某未答辯。
城信房地產(chǎn)辨稱,答辯人與工商銀行間的保證責(zé)任解除條件已成就,答辯人連帶保證責(zé)任應(yīng)終止,答辯人不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。答辯人與工商銀行簽訂協(xié)議中約定的是答辯人承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任,該條款同時約定了解除擔(dān)保責(zé)任的條件。根據(jù)《合同法》第四十五條第一款規(guī)定:當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。第二款規(guī)定:當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。答辯人承擔(dān)的僅是階段性保證擔(dān)保,答辯人已按期交房并按約通知了第一、二被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),答辯人即已經(jīng)履行全部合同義務(wù),階段性擔(dān)保轉(zhuǎn)化為房屋抵押擔(dān)保的條件已成就,答辯人與工商銀行間保證合同解除條件已成就,答辯人連帶保證責(zé)任應(yīng)終止。第一、二被告不予配合或拖延辦理的,屬于第一、二被告為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的情形,應(yīng)視為合同解除條件已成就,答辯人不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《個人購房借款、擔(dān)保合同》第二十條20.2約定,抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的,應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內(nèi)辦妥預(yù)售登記備案或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)(2016年4月爭議房屋已取得了竣工備案證,具備辦理產(chǎn)權(quán)的一切條件,同時我公司也通知了原告與第一、二被告),但原告及第一、二被告在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記或抵押登記手續(xù)時均未及時辦理行使合同約定的義務(wù),根據(jù)第十條10.2.B款約定,應(yīng)免除答辯人的保證責(zé)任。原告在訴請中應(yīng)明確第一二被告已償還貸款本金的數(shù)額及扣劃答辯人保證金的數(shù)額,請法院依法予以查明。答辯人被扣劃的資金法院應(yīng)在判決中給予答辯人向第一、二被告追償?shù)臋?quán)利。同意原告第三項訴訟請求。雖然原告與第一、二被告對抵押的房屋未辦理抵押登記,但第一、二被告基于合同的意思表示系同意以該房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先償還原告,所以應(yīng)判令以涉案房屋拍賣、變賣后優(yōu)先償還原告的欠款本金及利息。綜合上述事實和理由,請求法院駁回原告對答辯人的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。趙某、郭某某未到庭參加訴訟,視為放棄質(zhì)證權(quán)利,工商銀行提交的證據(jù),城信房地產(chǎn)均無異議,工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認定標(biāo)準(zhǔn),本院予以采信并附卷佐證。城信房地產(chǎn)提交的證據(jù),工商銀行有異議,經(jīng)查,城信房地產(chǎn)并無其他證據(jù)佐證,故不予采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2010年9月10日,趙某、郭某某、城信房地產(chǎn)與工商銀行簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》,合同約定趙某在工商銀行借款本金160000元,借款期限為15年,借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)計息,借款憑證記載的年利率為5.049%。借款人未按照合同約定日期還款,有權(quán)按罰息利率計收利息,罰息利率按照約定的利率基礎(chǔ)上加罰50%確定。采用按月等額本息還款法,每月本息還款額為1231.86元。借款用于購買阿城區(qū)金源綠洲B4座2-401室房屋,在借款人所購房屋辦理抵押登記之日前城信房地產(chǎn)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任,保證期間為該筆債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年。趙某購買的阿城區(qū)金源綠洲B4座2-401室房屋未辦理抵押登記。趙某、郭某某系共同借款人。趙某未按約定償還借款本金及利息,截止2018年4月10日,被告累計逾期23期,積欠工商銀行借款本金96875.82元,利息1025.73元,合計97901.55元未還,工商銀行訴至法院,請求解除趙某、郭某某、城信房地產(chǎn)與工商銀行簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》(合同號:個人住房字工行阿城支行2010年0422號);趙某立即給付工商銀行借款96875.82元,并償付自2018年1月30日起至2018年4月21日的利息1025.73元,合計97901.55元,以及自2018年4月22日起至實際清償之日止的利息按照年利率5.049%上浮50%計算;趙某如未能償還上述債務(wù),對未能償還部分,請求拍賣、變賣坐落于哈爾濱市××綠洲××室房屋,所得價款優(yōu)先清償上述欠款本息;郭某某對上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任;城信房地產(chǎn)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;趙某、郭某某、城信房地產(chǎn)承擔(dān)本案訴訟費用。

本院認為,工商銀行與趙某、郭某某、城信房地產(chǎn)簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》不違反法律及相關(guān)規(guī)定,合法有效,當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù),趙某未按貸款合同約定履行還款義務(wù),屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,工商銀行請求趙某償還借款本息的請求,本院予以支持。趙某與郭某某系共同借款人,故工商銀行請求郭某某承擔(dān)共同還款責(zé)任的訴請,本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時,有權(quán)解除借款合同,故工商銀行要求解除合同的訴請,本院予以支持。城信房地產(chǎn)做為連帶責(zé)任保證人在合同中承諾在借款人所購房屋辦理抵押登記之日前承擔(dān)連帶保證責(zé)任,現(xiàn)工商銀行未取得抵押權(quán),故工商銀行請求城信房地產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請,本院予以支持。借款合同中雖然約定趙某用購買的房屋設(shè)立抵押權(quán),但由于該房屋并未辦理抵押登記,因而工商銀行的抵押權(quán)并未成立,故工商銀行請求就該抵押房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?,本院不予支持?br/>綜上所述,工商銀行的部分訴訟請求成立,應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:

一、解除中國工商銀行股份有限公司阿城支行與趙某、郭某某、哈爾濱城信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》,合同編號:(個人住房字工行阿城支行2010年0422號);
二、趙某、郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金96875.82元,給付自2018年1月30日起至2018年4月21日的利息1025.73元,本息合計97901.55元,以及自2018年4月22日起至實際清償之日止的利息按照年利率5.049%上浮50%計算;
三、哈爾濱城信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任,在承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向趙某、郭某某追償;
四、駁回中國工商銀行股份有限公司阿城支行其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2248元減半收取1124元,由趙某、郭某某、哈爾濱城信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 王春紅

書記員: 張勝男

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