中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行
于海亮
王秀麗
王岫巖
哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志偉（黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所）

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行，住所地哈爾濱市阿城區(qū)解放大街84號(hào)。
負(fù)責(zé)人姜中義，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人于海亮，男，漢族，中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行職員，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告王秀麗，女，漢族，1966年12月1日出生，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告王岫巖，男，漢族，1965年1月24日出生，職工，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市阿城區(qū)新利街政府辦事處206室。
法定代表人李國(guó)超，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人劉志偉，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行阿城支行）與被告王秀麗、王岫巖、哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，原告于2014年12月15日向本院提起訴訟，本院于2014年12月19日受理后，依法由審判員關(guān)宏麗適用簡(jiǎn)易程序，于2015年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行委托代理人于海亮、被告王秀麗、王岫巖、哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉志偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，工商銀行阿城支行、王秀麗、王岫巖與哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個(gè)人住房借款保證合同及擔(dān)保函，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院認(rèn)定為有效合同。合同各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。個(gè)人住房借款合同簽訂后，工商銀行阿城支行依約發(fā)放了貸款，王秀麗未按約定的期限履行償還借款的義務(wù)，系屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)逾期償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間累計(jì)超過27個(gè)月，構(gòu)成合同中約定的解除合同條件，原告據(jù)此要求解除合同，提前收回貸款本息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖在個(gè)人借款保證合同及擔(dān)保函中約定在保證期間內(nèi)對(duì)王秀麗的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若王秀麗未能按照合同約定按時(shí)償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)要求哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖履行相應(yīng)的保證責(zé)任。工商銀行阿城支行要求哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與被告王秀麗、哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為住房字工（行）（阿城）支行2010年0602號(hào)《個(gè)人住房借款擔(dān)保合同》；
二、被告王秀麗于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行借款本金215484.36元及利息5861.83元（利息計(jì)算至2015年3月10日），合計(jì)221346.19元；
三、被告哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告王岫巖對(duì)上述第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、被告哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告王岫巖承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向王秀麗追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4639元減半收取2320元，由被告王秀麗承擔(dān)（同前款一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，工商銀行阿城支行、王秀麗、王岫巖與哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個(gè)人住房借款保證合同及擔(dān)保函，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院認(rèn)定為有效合同。合同各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。個(gè)人住房借款合同簽訂后，工商銀行阿城支行依約發(fā)放了貸款，王秀麗未按約定的期限履行償還借款的義務(wù)，系屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)逾期償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間累計(jì)超過27個(gè)月，構(gòu)成合同中約定的解除合同條件，原告據(jù)此要求解除合同，提前收回貸款本息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖在個(gè)人借款保證合同及擔(dān)保函中約定在保證期間內(nèi)對(duì)王秀麗的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若王秀麗未能按照合同約定按時(shí)償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)要求哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖履行相應(yīng)的保證責(zé)任。工商銀行阿城支行要求哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王岫巖承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與被告王秀麗、哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為住房字工（行）（阿城）支行2010年0602號(hào)《個(gè)人住房借款擔(dān)保合同》；
二、被告王秀麗于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行借款本金215484.36元及利息5861.83元（利息計(jì)算至2015年3月10日），合計(jì)221346.19元；
三、被告哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告王岫巖對(duì)上述第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、被告哈爾濱市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告王岫巖承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向王秀麗追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4639元減半收取2320元，由被告王秀麗承擔(dān)（同前款一并給付）。

審判長(zhǎng)：關(guān)宏麗

書記員：呂亞嬌盛存