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中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與張某某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行,住所地哈爾濱市阿城區(qū)解放大街84號(hào)。負(fù)責(zé)人:劉瑞,職務(wù)行長(zhǎng)。委托訴訟代理人:趙彤英,黑龍江金京律師事務(wù)所律師。被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)。

工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》(合同號(hào):二手字工行阿城支行2016年0446號(hào));被告立即給付原告借款217721.95元,并償付至2018年4月21日的利息13820.46元,合計(jì)231542.41元,以及自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利;被告如未能償還我行上述債務(wù),對(duì)未能償還部分,要求以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償;被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:張某某向工商銀行申請(qǐng)按揭住房貸款,2016年8月10日,張某某與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》,合同約定張某某在工商銀行借款本金220000元,借款期限為20年。張某某以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房屋為其借款合同項(xiàng)下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。采用按月等額本息還款法,到期后一次性還款。合同簽訂后,工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款,張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息,已經(jīng)構(gòu)成違約,截止2018年4月21日,張某某累計(jì)逾期17期,積欠工商銀行借款本金217721.95元、利息13820.46元,本息合計(jì)231542.41元,工商銀行多次以各種方式向張某某催收,均無(wú)結(jié)果,故訴至法院。張某某未答辯。工商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭視為放棄質(zhì)證、辯論權(quán)利,工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),本院予以采信并附卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2016年4月22日,張某某與工商銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》,合同約定張某某在工商銀行借款本金220000元,借款期限為20年,借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)計(jì)息,借款憑證記載的年利率為4.508%。借款人未按照合同約定日期還款,有權(quán)按罰息利率計(jì)收利息,罰息利率按照約定的利率基礎(chǔ)上加罰50%確定。采用按月等額本息還款法,到期一次性還款。張某某借款用于購(gòu)買哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房屋已經(jīng)辦理抵押登記。張某某未按約定償還借款本金及利息,自2016年12月12日開(kāi)始逾期,截止2018年4月21日,累計(jì)逾期17期,積欠工商銀行借款本金217721.95元、利息13820.46元,本息合計(jì)231542.41元未還,工商銀行訴至法院,請(qǐng)求解除工商銀行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》(合同號(hào):二手字工行阿城支行2016年0446號(hào));張某某立即給付工商銀行借款本金217721.95元,并償付至2018年4月21日的利息13820.46元,本息合計(jì)231542.41元,以及自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止按照年利率4.508%上浮50%計(jì)算利息;張某某如未能償還上述債務(wù),對(duì)未能償還部分,請(qǐng)求以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償;張某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行(以下簡(jiǎn)稱工商銀行)與被告張某某金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月24日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙彤英到庭參加了訴訟。張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,工商銀行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》不違反法律及相關(guān)規(guī)定,合法有效,當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù),張某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù),屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,工商銀行請(qǐng)求張某某償還借款本息的請(qǐng)求,本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時(shí),有權(quán)解除借款合同,現(xiàn)解除合同的條件已經(jīng)成就,故工商銀行請(qǐng)求解除合同的訴請(qǐng),本院予以支持。張某某用其購(gòu)買的房屋為借款提供抵押擔(dān)保,辦理了抵押登記,該抵押權(quán)依法設(shè)立,張某某應(yīng)負(fù)抵押擔(dān)保責(zé)任。故工商銀行請(qǐng)求就該抵押房屋拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?,本院予以支持。綜上,工商銀行的訴訟請(qǐng)求成立,應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條,第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十八條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》(合同號(hào):二手字工行阿城支行2016年0446號(hào));志輝于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金217721.95元,給付至2018年4月21日的利息13820.46元,本息合計(jì)231542.41元,以及給付自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止按照年利率4.508%上浮50%計(jì)算的利息;三、三、如張某某不能按期償還上述借款本息,對(duì)其不能清償?shù)牟糠?,依法?duì)張某某所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都街中心市場(chǎng)城管大隊(duì)5-701室的房產(chǎn)(房權(quán)證號(hào)20××31,建筑面積96.93㎡)折價(jià)或者拍賣、變賣,所得價(jià)款由中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行優(yōu)先受償。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4774元,減半收取2387元,由張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員  王春紅

書記員:張勝男

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