原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行，住所地哈爾濱市阿城區(qū)解放大街84號(hào)。負(fù)責(zé)人：劉瑞，職務(wù)行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙彤英，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)。

工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（合同號(hào)：二手字工行阿城支行2016年0446號(hào)）；被告立即給付原告借款217721.95元，并償付至2018年4月21日的利息13820.46元，合計(jì)231542.41元，以及自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利；被告如未能償還我行上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：張某某向工商銀行申請(qǐng)按揭住房貸款，2016年8月10日，張某某與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定張某某在工商銀行借款本金220000元，借款期限為20年。張某某以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房屋為其借款合同項(xiàng)下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。采用按月等額本息還款法，到期后一次性還款。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款，張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，截止2018年4月21日，張某某累計(jì)逾期17期，積欠工商銀行借款本金217721.95元、利息13820.46元，本息合計(jì)231542.41元，工商銀行多次以各種方式向張某某催收，均無(wú)結(jié)果，故訴至法院。張某某未答辯。工商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭視為放棄質(zhì)證、辯論權(quán)利，工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采信并附卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月22日，張某某與工商銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定張某某在工商銀行借款本金220000元，借款期限為20年，借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)計(jì)息，借款憑證記載的年利率為4.508%。借款人未按照合同約定日期還款，有權(quán)按罰息利率計(jì)收利息，罰息利率按照約定的利率基礎(chǔ)上加罰50%確定。采用按月等額本息還款法，到期一次性還款。張某某借款用于購(gòu)買哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房屋已經(jīng)辦理抵押登記。張某某未按約定償還借款本金及利息，自2016年12月12日開(kāi)始逾期，截止2018年4月21日，累計(jì)逾期17期，積欠工商銀行借款本金217721.95元、利息13820.46元，本息合計(jì)231542.41元未還，工商銀行訴至法院，請(qǐng)求解除工商銀行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（合同號(hào)：二手字工行阿城支行2016年0446號(hào)）；張某某立即給付工商銀行借款本金217721.95元，并償付至2018年4月21日的利息13820.46元，本息合計(jì)231542.41元，以及自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止按照年利率4.508%上浮50%計(jì)算利息；張某某如未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，請(qǐng)求以坐落于哈爾濱市阿城區(qū)××中心市場(chǎng)××大隊(duì)××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；張某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行）與被告張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙彤英到庭參加了訴訟。張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，工商銀行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》不違反法律及相關(guān)規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù)，張某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工商銀行請(qǐng)求張某某償還借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時(shí)，有權(quán)解除借款合同，現(xiàn)解除合同的條件已經(jīng)成就，故工商銀行請(qǐng)求解除合同的訴請(qǐng)，本院予以支持。張某某用其購(gòu)買的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，該抵押權(quán)依法設(shè)立，張某某應(yīng)負(fù)抵押擔(dān)保責(zé)任。故工商銀行請(qǐng)求就該抵押房屋拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院予以支持。綜上，工商銀行的訴訟請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條，第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（合同號(hào)：二手字工行阿城支行2016年0446號(hào)）；志輝于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金217721.95元，給付至2018年4月21日的利息13820.46元，本息合計(jì)231542.41元，以及給付自2018年4月22日起至實(shí)際清償之日止按照年利率4.508%上浮50%計(jì)算的利息；三、三、如張某某不能按期償還上述借款本息，對(duì)其不能清償?shù)牟糠?，依法?duì)張某某所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都街中心市場(chǎng)城管大隊(duì)5-701室的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)20××31，建筑面積96.93㎡）折價(jià)或者拍賣、變賣，所得價(jià)款由中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行優(yōu)先受償。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4774元，減半收取2387元，由張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　王春紅

書記員：張勝男