原告：中國工商銀行股份有限公司阿城支行，住所地哈爾濱市地阿城區(qū)解放大街84號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉瑞，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：趙彤英，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告：佗文某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無職業(yè)，戶籍地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)，住哈爾濱市賓縣。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍地黑龍江省綏棱縣，住哈爾濱市賓縣。
被告：哈爾濱龍廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所在地哈爾濱市賓縣賓州鎮(zhèn)奮斗街。
法定代表人：高福，職務(wù)總經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司阿城支行（以下簡稱工商銀行）與被告佗文某、劉某某、哈爾濱龍廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍廣房地產(chǎn)）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙彤英到庭參加了訴訟，佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》（合同號(hào)：住房字工行阿城支行2012年0083號(hào)）；被告一立即給付原告借款人民幣91129.72元，并償付至2015年9月26日起至2018年4月24日的利息9942.53元，合計(jì)人民幣101072.25元，以及自2018年4月25日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利；被告一如未能償還我行上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以坐落于哈爾濱市賓縣××太陽城××單元××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；被告二對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任；被告三對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告承擔(dān)本案受理費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：佗文某、劉某某向工商銀行申請(qǐng)按揭住房貸款，2012年2月24日，佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)與工商銀行簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定佗文某、劉某某在工商銀行借款本金140000元，借款期限為10年，龍廣房地產(chǎn)對(duì)佗文某、劉某某的借款提供階段性連帶責(zé)任保證。佗文某、劉某某以坐落于哈爾濱市賓縣××太陽城××單元××室房屋為其借款合同項(xiàng)下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保。龍廣房地產(chǎn)為佗文某、劉某某借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。采用按月等額本息還款法，每月本息還款額為1518.18元。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款，佗文某、劉某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，截止2018年4月24日，佗文某、劉某某累計(jì)逾期39期，積欠工商銀行借款本金91129.72元，利息9942.53元，合計(jì)101072.25元，工商銀行多次向佗文某、劉某某送達(dá)個(gè)人違約貸款催收通知書，并多次電話，上門催收，均無結(jié)果，故訴至法院。
佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。龍廣房地產(chǎn)未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采信并附卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年2月24日，佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)與工商銀行簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定佗文某、劉某某在工商銀行借款本金140000元，借款期限為10年，借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)計(jì)息，借款憑證記載的年利率為7.05%。借款人未按照合同約定日期還款，有權(quán)按罰息利率計(jì)收利息，罰息利率按照約定的利率基礎(chǔ)上加罰50%確定。采用按月等額本息還款法，每月本息還款額為1518.18元。
龍廣房地產(chǎn)對(duì)佗文某、劉某某的借款提供階段性連帶責(zé)任保證。佗文某、劉某某的借款用于購買坐落于哈爾濱市賓縣××太陽城××單元××室房屋，在借款人所購房屋辦理抵押登記之日前龍廣房地產(chǎn)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，保證期間為該筆債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年。佗文某、劉某某購買的房屋未辦理抵押登記。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款，佗文某、劉某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，截止2018年4月24日，佗文某、劉某某累計(jì)逾期39期，積欠工商銀行借款本金91129.72元，利息9942.53元，合計(jì)101072.25元，工商銀行多次向佗文某、劉某某催收無果，訴至法院，請(qǐng)求解除與佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》（合同號(hào)：住房字工行阿城支行2012年0083號(hào)）；佗文某、立即給付借款人民幣91129.72元，并償付至2015年9月26日起至2018年4月24日的利息9942.53元，合計(jì)101072.25元，以及自2018年4月25日起至實(shí)際清償之日止按照年利率7.05%上浮至50%計(jì)算利息；佗文某如未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以坐落于哈爾濱市賓縣××太陽城××單元××室的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；劉某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任；龍廣房地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告承擔(dān)本案受理費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用

本院認(rèn)為，工商銀行與佗文某、劉某某、龍廣房地產(chǎn)簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》不違反法律及相關(guān)規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù)，佗文某、劉某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工商銀行請(qǐng)求佗文某、劉某某償還借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時(shí)，有權(quán)解除借款合同，故工商銀行要求解除合同的訴請(qǐng)，本院予以支持。龍廣房地產(chǎn)做為連帶責(zé)任保證人在合同中承諾在借款人所購房屋辦理抵押登記之日前承擔(dān)連帶保證責(zé)任，現(xiàn)工商銀行未取得抵押權(quán)，故工商銀行請(qǐng)求龍廣房地產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。借款合同中雖然約定佗文某用購買的房屋設(shè)立抵押權(quán)，但由于該房屋并未辦理抵押登記，因而工商銀行的抵押權(quán)并未成立，故工商銀行請(qǐng)求就該抵押房屋拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼驹翰挥柚С帧?br/>綜上所述，工商銀行的部分訴訟請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條，第一百零七條，第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除中國工商銀行股份有限公司阿城支行與佗文某、劉某某、哈爾濱龍廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》（合同號(hào)：住房字工行阿城支行2012年0083號(hào)）；
二、佗文某、劉某某、于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金91129.72元及自2015年9月26日起至2018年4月24日的利息9942.53元，合計(jì)101072.25元，以及自2018年4月25日起至實(shí)際清償之日止按照年利率7.05%上浮至50%計(jì)算的利息；
三、哈爾濱龍廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向佗文某、劉某某追償；
四、駁回中國工商銀行股份有限公司阿城支行其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2321元減半收取1161元，由佗文某、劉某某、哈爾濱龍廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 王春紅

書記員： 張勝男