原告：
中國工商銀行股份有限公司邢臺太行支行，住所地邢臺市橋西區(qū)中興西大街457號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人：彭學林，系該行行長。
委托訴訟代理人：陳遠、張朝印，系該支行員工。
被告：趙某，女，****年**月**日出生，漢族，大專文化，住邢臺市橋西區(qū)，
被告：
河北凰家房地產開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)八一路*號，統(tǒng)一社會信用代碼91130500661052457X。
法定代表人：曹梅，公司總經理。
委托訴訟代理人：李連進、杜鵬志，
河北齊心律師事務所律師。
原告
中國工商銀行股份有限公司邢臺太行支行（以下簡稱工商銀行）與被告趙某、

河北凰家房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱凰家地產）借款合同糾紛一案，本院于2019年1月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告工商銀行的委托訴訟代理人張朝印，被告凰家地產的委托訴訟代理人李連進到庭參加訴訟，被告趙某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工商銀行向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除原告與被告簽訂的《個人購房借款/擔保合同》；2、依法判令第一被告償還拖欠原告的借款本息共計153,234.03元（暫計至2019年1月24日），并按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日；3、依法判令第二被告履行擔保義務，對上述借款本金、利息（含罰息）等債務承擔連帶清償責任；4、依法判令本案訴訟費用等為實現(xiàn)債權所產生的一切費用由上述被告承擔。事實與理由：2009年12月16日，第一被告趙某與原告簽訂了0088號《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：第一被告向原告借款150,000元整，用于購買邢臺市橋西區(qū)的房屋，貸款期限為30年，年利率為4.752%，基準利率有變動的，從次年1月1日起，按國家政策調整后的利率執(zhí)行；雙方還約定，如第一被告未能按合同約定日期償還貸款，被告應當向原告支付罰息。罰息限額是在貸款年利率的基礎上加收30%；該筆借款以第一被告購買的邢臺市橋西區(qū)太行路陽光印象小區(qū)25-2-1002室房屋作抵押；該筆貸款由第二被告凰家地產作為保證人，為該筆貸款提供連帶責任保證。
合同簽訂后，原告按約定向被告發(fā)放了該筆貸款。但自2016年1月15日起，第一被告便未按約定履行自己的還款義務。至2019年1月24日，已拖欠本金11,113.92元、利息17,991.20元，共計29,105.12元。第二被告也未承擔保證責任。經原告多次催要未果，根據法律規(guī)定，特訴至人民法院。
被告凰家地產辯稱，1、我方認為根據借款擔保合同第16.2條約定，原告應當主動辦理備案、登記或預抵押登記手續(xù)，辦理時間是簽訂合同之日起三十天或原告指定的時間，如辦理登記或預抵押之后就應當對拍賣涉案房產之后的款項優(yōu)先償還銀行貸款，如未辦理原告方存在過錯，不應讓擔保人承擔涉案房產拍賣款范圍之內的擔保責任；2、涉案房產是在2009年購買，涉案房產各方約定作為抵押物、在當時價值268,364元，貸款金額為150,000元，而房產一直處于升值狀態(tài)，拍賣涉案房屋后應當足以償還銀行貸款，擔保人不存在過錯，不應承擔超出抵押物價值之外的擔保責任。
本院經審理認定事實如下：2009年12月16日被告趙某與原告簽訂了0088號《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：趙某向原告借款150,000元整，用于購買被告凰家地產開發(fā)的邢臺市橋西區(qū)房屋，貸款期限為30年，債務履行期限自2009年12月16日至2039年12月16日，年利率為4.752%，基準利率有變動的，從次年1月1日起，按國家政策調整后的利率執(zhí)行；雙方還約定，如趙某未能按合同約定日期償還貸款，被告應當向原告支付罰息。罰息限額是在貸款年利率的基礎上加收30%；該筆借款以第一被告購買的邢臺市橋西區(qū)太行路陽光印象小區(qū)25-2-1002室房屋作抵押；該筆貸款由被告凰家地產作為保證人，為該筆貸款提供連帶責任保證，合同約定在保證人本合同第16.2條約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書之日后的債務免除保證責任，保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年，貸款人依據合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。合同簽訂后，原告按約定向被告發(fā)放了該筆貸款。自2016年1月15日起，被告趙某便未按約定履行自己的還款義務。截至2019年1月24日，已拖欠本金11,113.92元、利息17,991.20元，共計29,105.12元。截至該日被告尚有貸款本金135,242.83元未予償還，被告凰家地產亦未承擔相應保證責任。
另查明，被告名下涉案房產至今未辦理抵押登記。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。本案中，原、被告雙方簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系當事人各方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，合同各方均應依約履行自己的義務。原告依照約定履行了發(fā)放貸款的義務，被告趙某依約應當按時足額償還貸款本金及利息，被告趙某累計逾期已達六次以上，構成違約，故原告要求解除與二被告簽訂的《個人購房借款/擔保合同》，并要求被告趙某償還截至到2019年1月24日拖欠原告的借款本金及利息共計153,234.03元，并按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日的主張符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于涉案房產并未辦理相關抵押登記，被告凰家地產辯稱的免除擔保責任的意見與合同約定不符，本院不予采信。被告趙某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案適用缺席判決。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
中國工商銀行股份有限公司邢臺太行支行與被告趙某、
河北凰家房地產開發(fā)有限公司于2009年12月16日簽訂的《個人購房借款/擔保合同》。
二、被告趙某于本判決生效之日起十日內償還原告
中國工商銀行股份有限公司邢臺太行支行借款本金135,242.83元，利息17,991.20元，共計153,234.03元，并自2019年1月25日起按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日。被告
河北凰家房地產開發(fā)有限公司對被告趙某的上述債務承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3,365元，減半收取計1,683元，保全費1,290元,共計2,973元，由被告趙某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員 張苗源

書記員： 張為濤