原告：中國工商銀行股份有限公司遷西支行，組織機(jī)構(gòu)代碼證：80513390-0，住所地：遷西縣景忠東街4號。
負(fù)責(zé)人：劉海林，男，該支行行長。
委托代理人（特別授權(quán)）：劉玉軍，男，該支行市場營銷部經(jīng)理。
被告：遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地遷西縣立新街，組織機(jī)構(gòu)代碼：79548384-2。
法定代表人：王恩印。
委托代理人（特別授權(quán)）：崔廣生，公司辦公室主任。
委托代理人（一般代理）：曹君英，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
被告：王書俠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。

原告中國工商銀行股份有限公司遷西支行（以下簡稱工行遷西支行）與被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱華天房地產(chǎn)公司）、王某某、王書俠借款合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告工行遷西支行特別授權(quán)委托代理人劉玉軍，被告華天房地產(chǎn)公司特別授權(quán)委托代理人崔廣生、代理人曹君英到庭參加了訴訟，被告王某某、王書俠經(jīng)本院開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已部分審理完畢。
經(jīng)審理查明，2009年11月3日原告與華天房地產(chǎn)公司簽訂了按揭貸款合作協(xié)議，該協(xié)議第五條規(guī)定：在《房屋他項權(quán)證》未辦妥之前，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司同意為借款人提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。2011年6月30日，被告王某某、王書俠用位于遷西縣城關(guān)紫玉街南側(cè)農(nóng)貿(mào)市場5棟6號樓房（面積201.99平方米）抵押與原告簽訂了編號為【房】字【唐山】行【遷西】支行（2011）年（0000194）號個人購房借款／擔(dān)保合同，合同約定：原告向王某某發(fā)放商用房貸款660000元，借款期限10年即2011年7月1日-2021年7月1日，月利率為7.82%，被告王某某授權(quán)貸款發(fā)放給被告華天房地產(chǎn)公司，還款方式為按月等額本息還款，每月1日前還款；被告王書俠為共同借款人，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告華天房地產(chǎn)公司為借款連帶責(zé)任保證人，保證期間為貸款到期后兩年，保證人不能履行保證責(zé)任的，保證人授權(quán)原告從保證人在中國工商銀行的所有本外幣賬號扣收相應(yīng)款項用以清償至借款人在本合同項下債務(wù)全部還清完畢為止。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的屬借款人違約。借款合同簽訂后，被告王某某、王書俠所購的樓房無房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，未到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。2011年7月1日原告向被告王某某授權(quán)的華天房地產(chǎn)公司賬號發(fā)放貸款660000元。被告王某某將借款本息歸還至2014年5月，后累計33次不按時歸還借款，原告在被告華天房地產(chǎn)公司的預(yù)留保證金賬號上扣劃存款歸還借款本息至2016年6月1日，尚有借款本金412207.27元及利息未歸還。原告向被告發(fā)出貸款逾期催收函，被告仍未歸還借款本息，原告按借款合同約定宣布與借款人王某某、王書俠間其它合同項下未償還的借款立即到期，償還未償還借款及所產(chǎn)生的利息、罰息、其他費用，原告起訴來院。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某、王書俠、華天房地產(chǎn)公司簽訂的揭貸款合作協(xié)議、個人購房借款／擔(dān)保合同合法有效。被告王某某、王書俠未按約定償還借款本息，被告華天房地產(chǎn)公司作為此筆借款的連帶責(zé)任保證人亦未履行連帶保證責(zé)任義務(wù)。原告要求被告償還貸款本息的訴訟請求證據(jù)充分，依法有據(jù)，本院予以支持。被告王某某、王書俠所購買的樓房未辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，未到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，原告要求對被告樓房抵押物拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告華天房地產(chǎn)公司主張按《中華人民共和國物權(quán)法》第176條之規(guī)定，要求原告應(yīng)先就被告王某某、王書俠提供的物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，其樓房不足以償還原告貸款，再要求我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而按此條規(guī)定原告有權(quán)要求被告王某某、王書俠及被告華天房地產(chǎn)公司對被告王某某、王書俠下欠的全部借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故被告華天房地產(chǎn)公司的主張，本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、王書俠于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣412207.27元，并按合同約定利率支付自2016年6月2日起至本判決履行完畢之日止的利息。
二、被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、王書俠追償。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7483元，由被告王某某、王書俠承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　趙印來 審　判　員　　李榮興 代理審判員　　王歡歡

書記員：張鶴林