原告：中國工商銀行股份有限公司紅安支行，住所地紅安縣城關鎮(zhèn)北街。負責人：韋敏，系該行行長。委托訴訟代理人：戴順民，系該行職工，特別代理。委托訴訟代理人：楊秋花，湖北龍吟律師事務所律師，特別代理。被告：中國人民財產保險股份有限公司紅安支公司，住所地紅安縣城關鎮(zhèn)紅坪大道23號。法定負責人：潘詩喜。委托訴訟代理人：吳林波，系該公司主管，一般代理。委托訴訟代理人：劉長英，湖北和楚律師事務所律師，一般代理。

原告工行紅安支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即返還財產，自行拆除附屬物，恢復至平地狀態(tài)，沒有附屬物；2.請求被告向原告支付土地占用費14400元（8年*1800元/年）；3.由被告承擔本案訴訟費及執(zhí)行階段的費用。事實和理由：2009年9月4日，原被告簽訂《租賃協(xié)議》，約定：原告將自己享有位于紅安縣紅坪大道的國有土地使用權的部分土地（詳見地圖0004071000號示意圖）租賃給被告，用于改建辦公所需的獨立樓梯，面積為15㎡，租賃期限為5年，租金按每年1800元計算，并于協(xié)議簽訂之日一次性付清。在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)訂租賃協(xié)議，如協(xié)商不成，則被告應自行拆除租用土地上的建筑物，恢復至土地原貌。該協(xié)議簽訂之后，原告依約向被告交付了場地，被告在原告西南角建造了獨立的樓梯。2014年9月4日，租賃協(xié)議到期后，原告多次以口頭或書面的形式要求被告自行拆除所建造的獨立樓梯，恢復至土地原貌，但被告一直置之不理，繼續(xù)侵占原告的土地，拒不拆除所建造的附屬物，故成此訴。被告財保紅安支公司答辯稱，1、被告用于建造樓梯使用的土地面積屬于公用面積，有國有土地使用證予以佐證，原被告之間的協(xié)議屬于無效協(xié)議，租金沒有實際履行；2、被告與原告建筑相鄰關系客觀存在，被告所建樓梯已成為必行通道，依照《物權法》的相關規(guī)定，被告作為相鄰方，該使用土地在不影響其通風、采光的情況下應為其提供方便，并且該樓梯已成為被告的固定資產，故該樓梯不應私自拆除。建造該樓梯的初始原因是因為被告的樓房被評為危房，當時簽訂協(xié)議的人可能不清楚實際情況，樓梯所占的面積是屬于公用面積，雙方協(xié)商使用的。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。本院經審理認定如下事實：2009年9月4日，原被告簽訂一份《租賃協(xié)議》，中國工商銀行紅安縣支行作為甲方，中國人保紅安縣支公司作為乙方，雙方約定：一、甲、乙雙方房地產毗鄰關系詳見宗地圖0004071000號示意圖，乙方享有臨紅坪大道東西向13.5m×4.5m國有土地使用權，即西前臨紅坪大道，東后齊辦公樓滴水，其余部分均為甲方享有。二、應乙方辦公樓改造之需，甲方同意出租土地15㎡給乙方使用，用于其建造獨立樓梯，址為甲方住宅區(qū)院西南角，毗鄰乙方辦公樓東南部。三、乙方建造樓梯方案須經雙方認可，其不得影響院內居戶采光通行，以及其他生活方便。四、租用期限5年，租金按1800元每年計算，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清。五、租賃期屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)訂租賃協(xié)議；協(xié)商不成，乙方自行拆除租用土地上建筑物，恢復至土地原貌。庭審中，原告舉證其曾于2016年12月7日書面通知被告支付租金并自行拆除建筑物，恢復土地原狀，被告表示收到過通知函，但僅是要求支付租金。原被告對租賃協(xié)議的效力、訴爭15㎡土地上的樓梯是否為被告必經通道以及是否應由被告單獨享有使用權有爭議。原告認為，租賃協(xié)議是合法有效的不定期協(xié)議，簽訂協(xié)議時意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效；原被告在2016年進行財產分割時有共有的樓梯和廁所，被告可以在公用的樓梯進出，從被告提交的平面圖中也可看出附屬樓梯并非必須建造的通道，不屬于必經通道；15㎡土地是保險公司東面滴水界之外的，不屬于被告單獨使用。被告則認為，土地證上確認的15㎡土地屬于公共使用范圍，雙方簽訂的協(xié)議書不能對抗國有土地使用證上的使用面積，且雙方是相鄰關系，該樓梯屬被告必經通道，被告愿意對此做出相關補償。另，本院組織原被告對訴爭15㎡土地進行了現(xiàn)場勘查并予以確認。
原告中國工商銀行股份有限公司紅安支行（以下簡稱“工行紅安支行”）與被告中國人民財產保險股份有限公司紅安支公司（以下簡稱“財保紅安支公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月6日受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原被告的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！钡诙偃l規(guī)定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！钡诰攀邨l規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失?！痹桓婧炗喌臅孀赓U協(xié)議是雙方的真實意思表示，且并未有合同無效的法定情形，故該協(xié)議合法有效，應受法律保護。租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告亦未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。被告以協(xié)議書無效的辯解理由與事實不符，有悖于法律規(guī)定，故本院對其辯解理由不予支持。本案被告未支付租金，原告已于2016年12月7日履行通知義務，故原告可以隨時解除租賃協(xié)議。租賃合同解除后，被告應返還租賃的土地，返還的租賃土地應當符合原被告的約定，即被告應自行拆除租用土地上的建筑物，恢復至土地原貌，故對原告要求被告支付自協(xié)議簽訂之日起至2017年9月4日止，共計8年，每年按1800元支付土地占用費的訴訟請求予以部分支持，對原告要求被告返還財產并自行拆除15㎡土地上的樓梯，恢復至土地平地狀態(tài)的訴求，本院予以支持?！吨腥A人民共和國物權法》第八十七條規(guī)定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。因租賃協(xié)議簽訂前，原被告有公用的樓梯間、廁所，且被告未有證據證明訴爭土地上的樓梯為被告的唯一通道，故對被告以該通道屬其必行通道的抗辯不予支持。因本案系租賃合同糾紛，被告抗辯其對訴爭15㎡土地享有單獨使用權屬于對土地權屬的爭議，本案不予處理，被告可依法另行主張權利。因本案尚未進入執(zhí)行階段，故對原告主張執(zhí)行費用的訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十七條、第二百二十七條，第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國物權法》第八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告中國人民財產保險股份有限公司紅安支公司于本判決生效之日起五日內向原告中國工商銀行股份有限公司紅安支行支付15㎡土地租金13050元（自2009年9月4日起至2016年12月7日止）；二、被告中國人民財產保險股份有限公司紅安支公司于本判決生效之日起三十日內向原告中國工商銀行股份有限公司紅安支行返還15㎡土地，并自行拆除該土地上的建筑物，恢復土地原貌至平地狀態(tài)；三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按判決書指定的期間給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費160元，由被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。