中國工商銀行股份有限公司竹山支行
熊光輝（湖北無為律師事務(wù)所）
邵勇
湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司
陳世超

申請人中國工商銀行股份有限公司竹山支行。住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)縱橫大道7號。
代表人鄭紹光，該行行長。
委托代理人熊光輝，湖北無為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人邵勇，該行職工。代理權(quán)限:一般代理。
被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司。住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)橋東工業(yè)園68號。
法定代表人陳興山，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳世超，教師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提出反訴，代收法律文書。
申請人中國工商銀行股份有限公司竹山支行（以下簡稱工行竹山支行）于2015年8月17日向本院申請被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱古某某公司）實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院受理后，于2015年8月20日向被申請人古某某公司送達(dá)了申請書副本和異議權(quán)利告知書等材料，被申請人古某某公司于2015年9月10日向本院遞交了答辯意見書。本案依法由審判員熊彩平獨(dú)任審查，對主合同的效力、期限、履行情況，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保債權(quán)范圍以及擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件進(jìn)行了書面審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人工行竹山支行申請稱:我行于2013年10月19日向被申請人古某某公司發(fā)放借款400萬元，用于收購生產(chǎn)原料，約定借款年利率為7.8%，期限12個月，雙方同時簽訂了《最高額抵押合同》，古某某公司用其使用的國有土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，并在相關(guān)部門進(jìn)行了抵押登記，擔(dān)保主債權(quán)期間為自2013年8月20日至2018年8月19日，擔(dān)保的最高金額為450萬元。古某某公司逾期未償還借款本息，請求依法拍賣、變賣古某某公司的抵押財(cái)產(chǎn)，我行就抵押財(cái)產(chǎn)拍賣所得款在450萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用也按合同約定優(yōu)先受償。

本院認(rèn)為，申請人工行竹山支行與古某某公司簽訂了《借款及抵押擔(dān)保合同》并發(fā)放了借款，被申請人古某某公司不按合同約定償還借款本息，構(gòu)成違約，工行竹山支行申請拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾埛戏梢?guī)定，本院應(yīng)予以支持。古某某公司股東涉嫌犯罪的行為，不影響其與申請人之間合法抵押借款合同的效力。古某某公司請求優(yōu)先支付看管抵押物期間的工人工資，不是本案審查的范圍。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司所使用的坐落于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)橋東工業(yè)園竹山他項(xiàng)（2013）第018號土地他項(xiàng)權(quán)利證明書確定的土地使用權(quán)，竹山房他證城關(guān)字第0100007121、0100007053號房屋他項(xiàng)權(quán)證書確定的房屋準(zhǔn)予拍賣、變賣；申請人中國工商銀行股份有限公司竹山支行對拍賣、變賣所得價款在450萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用按合同約定優(yōu)先受償。
本案受理費(fèi)40800元，由被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人對本裁定有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起15日內(nèi)向本院書面提出，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請人工行竹山支行與古某某公司簽訂了《借款及抵押擔(dān)保合同》并發(fā)放了借款，被申請人古某某公司不按合同約定償還借款本息，構(gòu)成違約，工行竹山支行申請拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾埛戏梢?guī)定，本院應(yīng)予以支持。古某某公司股東涉嫌犯罪的行為，不影響其與申請人之間合法抵押借款合同的效力。古某某公司請求優(yōu)先支付看管抵押物期間的工人工資，不是本案審查的范圍。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司所使用的坐落于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)橋東工業(yè)園竹山他項(xiàng)（2013）第018號土地他項(xiàng)權(quán)利證明書確定的土地使用權(quán)，竹山房他證城關(guān)字第0100007121、0100007053號房屋他項(xiàng)權(quán)證書確定的房屋準(zhǔn)予拍賣、變賣；申請人中國工商銀行股份有限公司竹山支行對拍賣、變賣所得價款在450萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用按合同約定優(yōu)先受償。
本案受理費(fèi)40800元，由被申請人湖北古某某酒業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人對本裁定有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起15日內(nèi)向本院書面提出，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。

審判長：熊彩平

書記員：徐淼