中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行
李海峰（湖北峰巒律師事務(wù)所）
趙某
蔡某某

申請(qǐng)人:中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420527737105456T。
負(fù)責(zé)人:魏文峰，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李海峰，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人:趙某。
被申請(qǐng)人:蔡某某。
申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行與被申請(qǐng)人趙某、蔡某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。
現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行稱，2011年12月7日，二被申請(qǐng)人與原中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽壩區(qū)支行（2011年10月13日，中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽分行通知，決定由申請(qǐng)人管轄三峽壩區(qū)支行，承接其經(jīng)營(yíng)管理職能）簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，約定:兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款20萬(wàn)元用于住房裝修，期限10年，年利率為8.1075%，還款方式為按月等額本息還款；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，申請(qǐng)人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，有權(quán)要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，申請(qǐng)人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按年利率8.1075%基礎(chǔ)上加收50%確定；二被申請(qǐng)人以其共有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道29號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第＊＊＊＊＊＊＊號(hào)）就合同項(xiàng)下的借款向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期間為合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，申請(qǐng)人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，擔(dān)保期間為貸款提前到期之日起兩年，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
同年12月8日，雙方到房管部門辦理了抵押登記。
同年12月14日，申請(qǐng)人一次性向被申請(qǐng)人發(fā)放貸款20萬(wàn)元，兩被申請(qǐng)人從2012年1月14日開始還款，但從2015年3月14日起不能正常還款。
從2015年12月24日至今兩被申請(qǐng)人已累計(jì)逾期7期。
申請(qǐng)人多次催收但兩被申請(qǐng)人以無(wú)錢還款不予履行合同義務(wù)。
因此，現(xiàn)申請(qǐng)法院依法裁定拍賣二被申請(qǐng)人位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道29號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第＊＊＊＊＊＊＊號(hào)），拍賣所得價(jià)款在擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金141197.01元及利息7186.79元、以141197.01元為基數(shù)按8.1075%的年利率應(yīng)支付自2016年7月21日起至全部清償之日止的利息、按12.16125%的年利率應(yīng)支付的罰息、對(duì)未支付的利息按12.16125%的年利率應(yīng)支付的復(fù)利。
兩被申請(qǐng)人在本院留置送達(dá)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書后五日內(nèi)未提出異議、說(shuō)明理由及提供相應(yīng)的證據(jù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案所涉及的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》第一部分第四條約定貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率、上浮15%確定、貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整、貸款利率按以下第C種方式處理（C、其他:按季調(diào)整），第九條約定借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率在第四條約定利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。
按照上述合同約定，申請(qǐng)人申請(qǐng)事項(xiàng)中關(guān)于本金逾期計(jì)算的利息部分，利息與罰息請(qǐng)求部分重疊、且并非按照調(diào)整后的年利率5.635%計(jì)算，關(guān)于復(fù)利的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并非依合同約定主張且具體數(shù)額不明，因此，從上述事實(shí)可以看出，申請(qǐng)人并未按合同約定主張被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，其申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額明顯有誤，其申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行的申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)1041元，由申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案所涉及的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》第一部分第四條約定貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率、上浮15%確定、貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整、貸款利率按以下第C種方式處理（C、其他:按季調(diào)整），第九條約定借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率在第四條約定利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。
按照上述合同約定，申請(qǐng)人申請(qǐng)事項(xiàng)中關(guān)于本金逾期計(jì)算的利息部分，利息與罰息請(qǐng)求部分重疊、且并非按照調(diào)整后的年利率5.635%計(jì)算，關(guān)于復(fù)利的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并非依合同約定主張且具體數(shù)額不明，因此，從上述事實(shí)可以看出，申請(qǐng)人并未按合同約定主張被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，其申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額明顯有誤，其申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行的申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)1041元，由申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

審判長(zhǎng)：趙有名

書記員：周波