中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行
盛強（河北大廣律師事務(wù)所）
焦克楠（河北大廣律師事務(wù)所）
蔣某某

原告:中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長安區(qū)裕華東路177號。
負責(zé)人:唐力強，行長。
委托代理人:盛強、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告:蔣某某。
原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告蔣某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行的委托代理人焦克楠到庭參加了訴訟，被告蔣某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年3月28日，工行橋東支行與被告蔣某某簽訂《個人借款／擔(dān)保合同》，約定被告向工行橋東支行借款90萬元，用于經(jīng)營；貸款期限為一年，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮20%確定，遇利率調(diào)整按合同約定處理；采按月等額本息還款法。
合同并對其他事項作了約定。
被告以其名下位于石某某新華區(qū)北城路35號萬信花園B4棟1單元202號（房產(chǎn)證號為03××75）的房產(chǎn)提供擔(dān)保，并做了抵押登記。
借款合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)。
后工行橋東支行更名為工行裕東支行。
現(xiàn)被告已連續(xù)5期未償還原告借款，嚴重違反合同約定，充分說明其已失去償貸誠意，故請求人民法院判令解除原告與被告簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》；依法判令被告蔣某某償還截止2015年1月1日的貸款本金67.49萬元人民幣，利息2.14萬元人民幣；利息并按借款合同約定支付至借款償還完畢之日止；判令拍賣或變賣被告蔣某某抵押的位于石某某市新華區(qū)北城路35號萬信花園B4棟1單元202號、房產(chǎn)他項證號為03××75的房產(chǎn)，優(yōu)先用于償還原告貸款本息；訴訟費由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，提交以下證據(jù):
1、2014年3月28日簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》，證明被告借款90萬元的事實，借款期限1年，利率是當年利率上浮20%，并約定了還款方式，合同第14.1條第1款和第14.2條（4）（5）款約定了解除合同的條件。
合同第18.1條及第11頁抵押物清單，證明被告向原告提供了抵押擔(dān)保。
2、個人借款憑證，證明原告已履行放款義務(wù)。
3、還款明細，證明被告已經(jīng)違約，從2014年9月1日未按約定支付本金及利息。
被告已還本金22.50萬元人民幣，尚欠本金67.49萬元人民幣，截止2015年6月26日欠利息5.32萬元人民幣。
4、石房他證新字第03××75號房屋他項權(quán)證，證明對被告抵押房產(chǎn)依法進行了抵押登記。
被告蔣某某未到庭，亦未提交書面答辯狀和證據(jù)材料。
本院認為，個人借款擔(dān)保合同為原、被告真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。
雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對原告要求償還全部借款本息的請求，本院予以支持。
合同已到期，無須再判決解除。
被告以其房產(chǎn)作抵押并依法辦理了抵押登記，因被告未能依約償還借款本息，故原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。
基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告蔣某某于本判決書生效之日10日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金67.50萬元人民幣、利息2.14萬元人民幣（2015年1月1日之后的利息按照合同約定計算至款項付清之日止）；
二、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對被告蔣某某名下的抵押房產(chǎn)（位于石某某市新華區(qū)北城路35號萬信花園B4-0202，房屋所有權(quán)證號為330025631）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費1.08萬元人民幣，由被告蔣某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，個人借款擔(dān)保合同為原、被告真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。
雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對原告要求償還全部借款本息的請求，本院予以支持。
合同已到期，無須再判決解除。
被告以其房產(chǎn)作抵押并依法辦理了抵押登記，因被告未能依約償還借款本息，故原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。

基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告蔣某某于本判決書生效之日10日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金67.50萬元人民幣、利息2.14萬元人民幣（2015年1月1日之后的利息按照合同約定計算至款項付清之日止）；
二、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對被告蔣某某名下的抵押房產(chǎn)（位于石某某市新華區(qū)北城路35號萬信花園B4-0202，房屋所有權(quán)證號為330025631）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費1.08萬元人民幣，由被告蔣某某負擔(dān)。

審判長：梁紅卓

書記員：王沛然