原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行。
代表人唐力強，該行行長。
委托代理人韓金龍，河北嘉實律師事務所律師。
被告張某某。
被告張某品。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告張某某、張某品借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人韓金龍，被告張某某亦為被告張某品的委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2011年4月25日，原告與被告張某某簽訂了《個人借款／擔保合同》（合同編號為：［抵］字［營業(yè)部］行［橋東］支行（2011）年（0094）），該合同約定：借款人為被告張某某，貸款人為原告，抵押人為被告張某某；借款人向原告貸款20萬元，貸款用途為裝修，貸款執(zhí)行年利率為8.84%，遇基準利率調整按約定調整；貸款期限自2011年4月25日至2021年4月25日，還款方式為等額本息還款法，按月歸還；借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的，原告有權宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用；罰息利率按執(zhí)行利率基礎上加收的比例空格處未進行填寫；借款人以位于晉州市中興街北1-5-402的個人住房向原告提供抵押擔保，并辦理了房屋他項權證書（證號：房他證晉州字第＊＊＊＊＊＊號）。2011年3月21日，被告張某品出具《共同還款責任確認書》，承諾同意將位于晉州市中興街1座5-402號房產抵押給原告，并承諾在借款人無力償還貸款本息的情況下，其繼續(xù)承擔全部貸款本息全部連帶還款責任。同日，被告張某品出具《同意抵押承諾書》，承諾保證以家庭共有財產履行償還貸款本息的義務，同意將所購晉州市中興街1座5-402號房產抵押給原告。2011年4月25日，貸款人依約向被告張某某發(fā)放了貸款20萬元。截至2015年3月25日，被告張某某累計逾期還款共計12期，剩余借款本金157494.15元，拖欠的利息、罰息14165.08元。
2014年6月30日，中國工商銀行股份有限公司石某某橋東支行更名為中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行（即本案原告）。

本院認為，原告與被告張某某簽訂的《個人借款／擔保合同》，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效，雙方當事人均應依約履行合同義務。被告張某某對剩余的借款本息，應當予以償還。被告張某某累計逾期還款已達12期，符合雙方合同約定的解除合同的條件，故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。
根據《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》的規(guī)定，逾期貸款罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%，因原、被告的貸款合同中未約定罰息利率，故本院酌定本案的罰息利率按合同載明的貸款利率的水平上加收30%計算。
被告張某某、張某品以位于晉州市中興街北1-5-402的個人住房向原告提供抵押擔保，并已辦理了抵押登記，合法有效，故對原告要求對該抵押物優(yōu)先受償的訴訟請求，本院予以支持。被告張某品向原告出具的《共同還款責任確認書》，其意思表示為被告張某品自愿對被告張某某向原告所負債務承擔連帶還款責任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告張某某簽訂的《個人借款／擔保合同》（合同編號為：［抵］字［營業(yè)部］行［橋東］支行（2011）年（0094））予以解除；
二、被告張某某、張某品于本判決生效之日起十日內共同償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金本金157494.15元及截至2015年3月25日的利息、罰息14165.08元（自2015年3月26日起至本判決確定的履行之日止的利息按合同載明的貸款利率計算；自2015年3月26日起至本判決確定的履行之日止的罰息按合同載明的貸款利率水平上加收30%計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行有權就被告張某某所有的位于晉州市中興街北1-5-402號房產（房屋所有權證號：房權證晉州字第＊＊＊＊＊＊）折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3715元，由被告張某某、張某品負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審　判　長　　李繼剛 代理審判員　　張卓婭 人民陪審員　　劉紅梅

書記員：周博