原告：
中國工商銀行股份有限公司石某某和平支行，住所地石某某市廣安街77號。
負(fù)責(zé)人王國強(qiáng)，該行行長。
委托代理人盛強(qiáng)、侯亞楠，
河北大廣律師事務(wù)所律師
被告：張某根，男，漢族，****年**月**日出生，住石某某市橋西區(qū)。
被告：馬某，女，漢族，****年**月**日出生，住石某某市橋西區(qū)。
原告

中國工商銀行股份有限公司石某某和平支行（以下簡稱：工商銀行和平支行）與被告張某根、馬某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行和平支行的委托代理人侯亞楠到庭參加訴訟，被告張某根、馬某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行和平支行訴稱：2009年12月30日，
中國工商銀行股份有限公司石某某裕華支行與被告張某根簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》。約定：被告向銀行借款22萬元，用于購買住房，期限18年，貸款為年利率4.158%，利率調(diào)整時按合同處理；采按月等額本息還款法；借款人連續(xù)3個月或累計(jì)6個月未按時足額還款，銀行有權(quán)解除合同，并要求被告償還全部借款本息。被告以其上述房產(chǎn)作了抵押登記。兩被告并出具共同還款責(zé)任書和同意抵押承諾書。合同簽訂后，銀行依約履行了放款義務(wù)。2011年8月，因工商銀行業(yè)務(wù)調(diào)整，裕華支行被撤銷，該行相關(guān)業(yè)務(wù)已歸原告管理。但至今被告已連續(xù)13期未償還借款，充分說明其已失去償債誠意，故訴至法院，要求判令1、依法解除原、被告間《個人借款∕擔(dān)保合同》的主合同；2、被告張某根償還截止2013年5月30日的借款本金200374.73元，利息10801.18元；利息、罰息按借款合同約定支付至借款償還完畢之日止；被告馬某承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3、拍賣或變賣被告抵押的位于石某某市橋西區(qū)產(chǎn)，優(yōu)先償還原告的借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4、訴訟費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
原告為了支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提交下列證明材料并主張證明：
1、2009年12月30日簽訂的《個人借款擔(dān)保合同》，證明原被告之間存在借款關(guān)系。
2、2009年12月30日工行出具的《個人借款憑證》，證明原告已按照合同的約定提供了該筆款項(xiàng)。
3、他項(xiàng)權(quán)證書，證明合同約定的抵押房產(chǎn)已進(jìn)行了抵押登記。
4、2009年12月12日二被告出具的同意抵押承諾書和共同還款責(zé)任確認(rèn)書，證明馬某對該筆借款承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
5、客戶歷史明細(xì)，證明被告的實(shí)際欠款情況。
6、
中國工商銀行河北省分行工銀冀復(fù)[2011]114號文件，關(guān)于同意石某某車站支行等二十二家機(jī)構(gòu)變更錄屬關(guān)系的批復(fù)，證明原告對被告和裕華支行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系有訴訟資格。
被告未到庭，亦未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明：2009年12月30日，
中國工商銀行股份有限公司石某某裕華支行（貸款人）與被告張某根（借款人、抵押人）簽訂《個人借款/擔(dān)保合同》。約定：裕華支行向被告張某根發(fā)放個人購置住房貸款22萬元，用于購買橋西區(qū)，建筑面積71.49平方米，貸款期限18年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)；合同第4.1條約定，貸款利率以
中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮30%，據(jù)此確定年利率為4.158%；貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；采按月等額本息還款法（按月計(jì)息）；借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。合同第10.2條約定：借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。被告張某根自愿以其名下位于橋西區(qū)向貸款人提供抵押擔(dān)保，其妻即被告馬某簽署了同意抵押承諾書，同意將所購橋西區(qū)房產(chǎn)抵押給裕華支行。抵押擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。被告馬某簽署共同還款責(zé)任確定書，承諾借款人張某根在工行石某某裕華支行貸款，購買橋西區(qū)住房，作為共同申請人，自愿在借款人無力償還貸款的情況下，繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。該合同簽訂后，裕華支行于2009年12月30日按約向被告張某根提供借款22萬元，借款憑證載明的借款期限為自2009年12月30日起至2027年12月30日止。雙方依法辦理了抵押登記。被告張某根償還了部分借款，截止2013年5月30日被告張某根尚欠原告借款本金200374.73元，利息10801.18元。截至2013年5月，被告張某根已累計(jì)13期未按時足額償還借款本息。
另查：
中國工商銀行河北省分行工銀冀復(fù)[2011]144號關(guān)于同意石某某車站支行等二十二家機(jī)構(gòu)變更隸屬關(guān)系的批復(fù)，同意
中國工商銀行股份有限公司石某某裕華支行由營業(yè)部管理劃入和平支行管理。

本院認(rèn)為：裕華支行與被告簽訂的《個人借款∕擔(dān)保合同》，系各方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行。裕華支行按約定履行了向被告張某根提供借款的義務(wù)，被告張某根未按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。
中國工商銀行股份有限公司石某某裕華支行由營業(yè)部管理劃入和平支行管理，故其訴訟主體適格，原告主張按合同約定解除合同，同時要求被告償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告張某根以其房產(chǎn)抵押，并依法辦理了抵押登記，故原告對被告張某根抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告馬某承諾在借款人無力償還貸款的情況下，繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定被告馬某為一般保證的保證人，原告要求其承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條、第五十三的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
中國工商銀行股份有限公司石某某和平支行與被告張某根簽訂的個人借款、擔(dān)保合同；
二、被告張某根于本判決生效后十日內(nèi)償還尚欠原告借款本金200374.73元，利息10801.18元（2013年5月30日以后利息按合同約定計(jì)算至本判決確定的履行之日止）；
三、如被告張某根未在上述期限內(nèi)履行還款義務(wù)，則原告對抵押房產(chǎn)即登記在被告張某根名下的位于石某某市橋西區(qū)中山西路589號554-5-502室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4468元，由被告張某根承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判長 梁紅卓
審判員 夏琳琳
人民陪審員 劉紅梅

書記員： 武文