原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路113號(hào)。負(fù)責(zé)人：趙國(guó)生，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：姜錫東，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。被告：邸某某，男，1957年6月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。被告：牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)西海林街117號(hào)。法定代表人：蘇在廷，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告工商銀行錦江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除借款合同，判令被告給付原告貸款本息112216.79元。（其中本金107604.03元，利息4612.76元），利息計(jì)算至2016年7月20日，以后利息繼續(xù)計(jì)算，直至所欠欠款還清為止；2.保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證；3.被告承擔(dān)本案訴訟及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告邸某某于2010年11月24日向原告申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款18萬(wàn)元，期限10年。約定以被告所購(gòu)房產(chǎn)抵押，并辦理了期房抵押登記。被告邸某某自貸款發(fā)放至今，已還56期，累計(jì)償還貸款本金72395.97元，利息35910.26元?，F(xiàn)被告邸某某已累計(jì)11期不按合同約定的期限償還借款及利息。截止2016年7月20日累欠貸款本息112216.79元。故原告工商銀行錦江支行提起訴訟。被告邸某某、蘇苑公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見(jiàn)。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)于原告工商銀行錦江支行所舉個(gè)人購(gòu)房借款協(xié)辦擔(dān)保合同一份、被告牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具的擔(dān)保函一份、個(gè)人貸款憑證一份、商品房買賣合同一份、2010年10月21日簽訂的合同一份、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記一份，原告出具的邸某某貸款明細(xì)一份，被告邸某某、蘇苑公司未到庭質(zhì)證，上述證據(jù)是合法有效的書(shū)證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告邸某某未向法庭提供證據(jù)。被告蘇苑公司未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：2010年10月21日，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某、簽訂編號(hào)為A[住]字[00903]行[00075]支行[2010]年[0000854]號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同一份，該合同主要條款約定：“貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置住房貸款，金額為人民幣180000元。本筆貸款的擔(dān)保方式為抵押、保證，具體約見(jiàn)本合同相關(guān)擔(dān)保條款。貸款期限為120個(gè)月，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，下浮20％確定。借款人保證以其購(gòu)買的建筑面積為89.85平方米的住房的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還本合同借款的擔(dān)保?！北桓嫣K苑公司為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年。2010年11月24日，原告工商銀行錦江支行將借款本金180000元給付邸某某。2010年11月5日，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某到牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了牡房預(yù)愛(ài)民區(qū)字第YG2XXXXXXX號(hào)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。后被告邸某某共償還了56期貸款，累計(jì)償還了本金72395.97元，利息35910.26元。截止2016年7月20，被告邸某某有借款本金107604.03元，利息4612.76元未及時(shí)償還。另查，被告邸某某購(gòu)買并抵押給原告工商銀行錦江支行的房產(chǎn)坐落于牡丹江市愛(ài)民區(qū)興平路西、西新榮街北大連中山家園第3X幢X單元04XXXX號(hào)，產(chǎn)籍號(hào)為3XX-4XX-1/2-XX-XXXXXX號(hào)建筑面積89.85平方米。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行錦江支行）與被告邸某某、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱蘇苑公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行錦江支行委托訴訟代理人姜錫東到庭參加訴訟、被告邸某某、蘇苑公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！钡谝话倬攀鶙l規(guī)定：“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”。本案中，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同系雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該借款合同合法有效，依法受法律保護(hù),但被告邸某某未按約定履行還款義務(wù)，故本院對(duì)原告要求解除借款合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某償還借款本金107604.03元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”。本案中，被告邸某某向原告工商銀行錦江支行借款180000元，雙方簽訂借款合同，原告工商銀行錦江支行按約定已經(jīng)履行了向被告邸某某發(fā)放貸款的義務(wù)，被告邸某某未按合同約定履行按期還款義務(wù)的行為系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付尚欠借款本金107604.03元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付截止2016年7月20日的利息4612.76元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條規(guī)定:“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案中，借款合同約定，貸款期限為120個(gè)月，還款方式為等額本息，借款期限內(nèi)的利率為以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，下浮20％確定，被告邸某某未按合同約定返還借款，系違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付貸款利息4612.76元（截止至2016年7月20日）。故原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付貸款利息4612.76元（截止至2016年7月20日）的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告蘇苑公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。”本案中，被告蘇苑公司出具擔(dān)保函，該擔(dān)保函主要內(nèi)容為：“被告蘇苑公司為借款人邸某某的保證人，同意為貴行為借款人在個(gè)在購(gòu)房借款合同項(xiàng)下發(fā)放的個(gè)人住房貸款金額為：壹拾捌萬(wàn)元提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保方式為階段性連帶責(zé)任保證。擔(dān)保期限為《借款合同》確定的每期還款日之日起兩年。保證責(zé)任范圍為《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。”原告工商銀行錦江支行在該保證期間內(nèi)要求被告蘇苑公司承擔(dān)保證責(zé)任符合法律規(guī)定，故被告蘇苑公司應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行與被告邸某某于2010年10月21日簽訂的編號(hào)為A[住]字[00903]行[00075]支行[2010]年[0000854]號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同；被告邸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行借款本金107604.03元，利息4612.76元（利息計(jì)算至2016年7月20日，以后利息按合同約定計(jì)算至清償全部本金時(shí)止）；三、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。案件受理費(fèi)2544元，公告費(fèi)656.5元，共計(jì)3200.5元，由被告邸某某、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。