原告：中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路113號。負責人：趙國生，該行行長。委托訴訟代理人：姜錫東，黑龍江晟博律師事務所律師。被告：邸某某，男，1957年6月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。被告：牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)西海林街117號。法定代表人：蘇在廷，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告工商銀行錦江支行向本院提出訴訟請求：1.解除借款合同，判令被告給付原告貸款本息112216.79元。（其中本金107604.03元，利息4612.76元），利息計算至2016年7月20日，以后利息繼續(xù)計算，直至所欠欠款還清為止；2.保證人承擔連帶責任保證；3.被告承擔本案訴訟及相關(guān)費用。事實與理由：被告邸某某于2010年11月24日向原告申請個人一手住房貸款18萬元，期限10年。約定以被告所購房產(chǎn)抵押，并辦理了期房抵押登記。被告邸某某自貸款發(fā)放至今，已還56期，累計償還貸款本金72395.97元，利息35910.26元?，F(xiàn)被告邸某某已累計11期不按合同約定的期限償還借款及利息。截止2016年7月20日累欠貸款本息112216.79元。故原告工商銀行錦江支行提起訴訟。被告邸某某、蘇苑公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對于原告工商銀行錦江支行所舉個人購房借款協(xié)辦擔保合同一份、被告牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的擔保函一份、個人貸款憑證一份、商品房買賣合同一份、2010年10月21日簽訂的合同一份、預購商品房抵押權(quán)預告登記一份，原告出具的邸某某貸款明細一份，被告邸某某、蘇苑公司未到庭質(zhì)證，上述證據(jù)是合法有效的書證，本院予以確認并在卷佐證。被告邸某某未向法庭提供證據(jù)。被告蘇苑公司未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當事人舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認案件事實如下：2010年10月21日，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某、簽訂編號為A[住]字[00903]行[00075]支行[2010]年[0000854]號個人購房借款/擔保合同一份，該合同主要條款約定：“貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置住房貸款，金額為人民幣180000元。本筆貸款的擔保方式為抵押、保證，具體約見本合同相關(guān)擔保條款。貸款期限為120個月，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準，下浮20％確定。借款人保證以其購買的建筑面積為89.85平方米的住房的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還本合同借款的擔保?！北桓嫣K苑公司為該筆借款提供連帶責任保證。保證責任范圍為本合同項下貸款本金及利息、逾期罰息、復息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證擔保期限為本合同借款人不履行債務之日起兩年。2010年11月24日，原告工商銀行錦江支行將借款本金180000元給付邸某某。2010年11月5日，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某到牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了牡房預愛民區(qū)字第YG2XXXXXXX號預購商品房預告登記。后被告邸某某共償還了56期貸款，累計償還了本金72395.97元，利息35910.26元。截止2016年7月20，被告邸某某有借款本金107604.03元，利息4612.76元未及時償還。另查，被告邸某某購買并抵押給原告工商銀行錦江支行的房產(chǎn)坐落于牡丹江市愛民區(qū)興平路西、西新榮街北大連中山家園第3X幢X單元04XXXX號，產(chǎn)籍號為3XX-4XX-1/2-XX-XXXXXX號建筑面積89.85平方米。
原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行（以下簡稱工商銀行錦江支行）與被告邸某某、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱蘇苑公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工商銀行錦江支行委托訴訟代理人姜錫東到庭參加訴訟、被告邸某某、蘇苑公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谝话倬攀鶙l規(guī)定：“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”。本案中，原告工商銀行錦江支行與被告邸某某簽訂的個人購房借款/擔保合同系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反我國法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該借款合同合法有效，依法受法律保護,但被告邸某某未按約定履行還款義務，故本院對原告要求解除借款合同的訴訟請求予以支持。原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某償還借款本金107604.03元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限返還借款……”。本案中，被告邸某某向原告工商銀行錦江支行借款180000元，雙方簽訂借款合同，原告工商銀行錦江支行按約定已經(jīng)履行了向被告邸某某發(fā)放貸款的義務，被告邸某某未按合同約定履行按期還款義務的行為系違約行為，應當承擔違約責任。故原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付尚欠借款本金107604.03元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付截止2016年7月20日的利息4612.76元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定:“借款人應當按照約定的期限支付利息……”。《中華人民共和國合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案中，借款合同約定，貸款期限為120個月，還款方式為等額本息，借款期限內(nèi)的利率為以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準，下浮20％確定，被告邸某某未按合同約定返還借款，系違約行為，應當按照合同約定支付貸款利息4612.76元（截止至2016年7月20日）。故原告工商銀行錦江支行要求被告邸某某給付貸款利息4612.76元（截止至2016年7月20日）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告蘇苑公司對上述款項承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國擔保法》第十八條規(guī)定：“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證?！北景钢?，被告蘇苑公司出具擔保函，該擔保函主要內(nèi)容為：“被告蘇苑公司為借款人邸某某的保證人，同意為貴行為借款人在個在購房借款合同項下發(fā)放的個人住房貸款金額為：壹拾捌萬元提供階段性擔保。擔保方式為階段性連帶責任保證。擔保期限為《借款合同》確定的每期還款日之日起兩年。保證責任范圍為《借款合同》項下貸款本金及利息、逾期罰息、復息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。”原告工商銀行錦江支行在該保證期間內(nèi)要求被告蘇苑公司承擔保證責任符合法律規(guī)定，故被告蘇苑公司應承擔保證責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：解除原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行與被告邸某某于2010年10月21日簽訂的編號為A[住]字[00903]行[00075]支行[2010]年[0000854]號個人購房借款/擔保合同；被告邸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行借款本金107604.03元，利息4612.76元（利息計算至2016年7月20日，以后利息按合同約定計算至清償全部本金時止）；三、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述款項承擔連帶償還責任。案件受理費2544元，公告費656.5元，共計3200.5元，由被告邸某某、牡丹江市蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。