原告：中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路113號。
負責人：趙國生，該支行行長。
委托訴訟代理人：劉海濤，黑龍江晟博律師事務所律師。
被告：牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西平安街與西三條路交叉口。
法定代表人:王某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王承志，哈爾濱市道外區(qū)太平法律服務所法律工作者。
被告：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省牡丹江市綏芬河市山城路西側(cè)（藍天商場901室）。
法定代表人：黃靜靜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王承志，哈爾濱市道外區(qū)太平法律服務所法律工作者。
被告：王某，男，1968年11月出生，漢族，牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司總經(jīng)理，住黑龍江省綏芬河市。
被告：黃某某，女，1965年7月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市潤。
被告：黃春光，男，1959年8月出生，漢族，住山東省高密市人民大街。
被告：章某某，女，1976年1月出生，漢族，無職業(yè)，住上海市虹口區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行（以下簡稱工商銀行錦江支行）與被告牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司（以下簡稱新家園公司）、綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱綏市長城公司）、王某、黃某某、黃春光、章某某借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年12月12日公開開庭進行了審理。原告工商銀行錦江支行的委托訴訟代理人劉海濤、被告新家園公司的法定代表人即被告王某以及被告新家園公司、綏市長城公司的委托訴訟代理人王承志、被告章某某到庭參加訴訟，被告黃某某、黃春光經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行錦江支行向本院提出訴訟請求：1.要求被告新家園公司給付本金350萬元，2014年6月20日至2016年9月29日的利息及罰息675630.86元，2016年9月29日之后按上述標準給付至所欠欠款還清為止；2.要求抵押物優(yōu)先受償范圍包括貸款本息及訴訟費用；3.要求被告王某、黃某某、黃春光、章某某承擔連帶保證責任；4.要求被告新家園公司承擔本案訴訟費用，其他被告承擔連帶責任。事實與理由：被告新家園公司于2013年10月8日向原告工商銀行錦江支行申請小企業(yè)流動資金貸款1200萬元，期限9個月，被告綏市長城公司以房產(chǎn)土地抵押，并辦理了房屋抵押登記。2014年6月20日，原告為被告新家園公司辦理了貸款展期，金額350萬元，被告綏市長城公司擔保，貸款展期到期后，被告新家園公司未償還借款及利息，故原告提起訴訟。

本院認為，此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
2.證據(jù)二，最高額抵押合同一份、綏房他證綏芬河字第xx號、他項權(quán)利證二十份。意在證明：被告綏市長城公司以其自有的房屋及土地使用權(quán)為被告新家園公司做抵押擔保。擔保期限為2013年10月9日到2018年10月8日，擔保金額最高額1200萬元，包括本金、利息、罰息、實現(xiàn)債權(quán)費用，擔保物以抵押物清單及他項權(quán)利證為準。
被告新家園公司對此份證據(jù)無異議。
被告綏市長城公司對此份證據(jù)有異議，認為最高額合同第一條的第1.1條所約定的是乙方所擔保的債權(quán)期間，不是擔保期間，保證期間應以保證合同為準。
被告王某對此份證據(jù)無異議。
被告章某某對此份證據(jù)無異議。
被告黃某某、黃春光未到庭質(zhì)證。
本院認為：此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
3.證據(jù)三，最高額保證合同一份。意在證明：約定該筆債權(quán)由黃春光、章某某提供連帶責任保證。
被告新家園公司對此份證據(jù)無異議。
被告綏市長城公司對此份證據(jù)有異議，認為保證合同已超過保證期間，主債務到2014年6月20日屆滿，至今已經(jīng)超過2年的保證期間。保證人的責任約定不明確，沒有約定擔保期限。
被告王某對此份證據(jù)無異議。
被告章某某對此份證據(jù)有異議，認為2013年10月9日簽訂該借款合同，到2014年6月20日屆滿，最高額保證合同第4.1條約定保證期間，到2016年6月21日保證期限屆滿。第1.1條約定的不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期，屬于約定不明，應以4.1條為準。按合同法格式條款的規(guī)定，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。
被告黃某某、黃春光未到庭質(zhì)證。
本院認為：此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
4.證據(jù)五，借款展期協(xié)議一份。意在證明：借款期限延長至2014年12月20日，四位保證人在展期協(xié)議上簽字，同意借款展期并同意承擔擔保，展期金額為350萬，利率進行調(diào)整上浮至25%，罰息加收50%，并對未按時支付的利息計算復利。
被告新家園公司對此份證據(jù)無異議。
被告綏市長城公司對此份證據(jù)有異議，認為合同中約定復利違反法律規(guī)定。
被告王某對此份證據(jù)無異議。
被告章某某對此份證據(jù)有異議，認為章某某沒有在展期合同上簽字。
被告黃某某、黃春光未到庭質(zhì)證。
本院認為：此份證據(jù)是合法有效的書證，本院對此份證據(jù)予以確認。
被告新家園公司、綏市長城公司、王某、黃某某、黃春光、章某某未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年10月8日，被告新家園公司與原告工商銀行錦江支行簽訂小企業(yè)借款合同，主要內(nèi)容為：“2.1本合同項下借款幣種為人民幣，金額為12000000（大寫：壹仟貳佰萬）元。2.2本合同項下的借款期限為9個月，自實際提款日起計算（分次提款的，自首次提款日起計算），實際提款日以借據(jù)為準。第三條利率和利息。3.1人民幣借款利率按下列第2種方式確定……浮動利率，借款利率以基準利率加浮動幅度確定，其中基準利率為提款日與第2.2條約定的借款期限相對應檔次的中國人民銀行基準貸款利率，浮動幅度為上浮15%。借款人提款后，借款利率以1個月為一期，一期一調(diào)整，分段計息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對應日，如果調(diào)整當月不存在與提款日對應的日期，則以該月最后一日為對應日，其他各期依此類推。借款人分筆提款的，借款利率按下列B種方式進行調(diào)整。……B、每筆提款的借款利率分別確定并調(diào)整……3.4本合同項下逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定……第五條還款。借款人按照下列還款計劃分期償還：2014年1月10日還款400萬元、2014年4月10日還款400萬元、2014年6月20日還款400萬元……第六條擔保。6.1本合同項下借款為擔保貸款的，擔保方式為抵押。6.2合同項下借款擔保為最高額擔保的，對應的最高額擔保合同如下：最高額擔保合同名稱：最高額抵押合同，擔保人：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。貸款人：中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行（蓋章），負責人：趙國生（簽字）。借款人：牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司（蓋章），法定代表人：王某（簽字）。”2013年10月8日，被告綏市長城公司和原告工商銀行錦江支行簽訂了最高額抵押合同，主要內(nèi)容為：“抵押權(quán)人：中國工商銀行牡丹江錦江支行（以下簡稱甲方）。抵押人：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱乙方）。第1.1條，乙方所擔保的主債權(quán)為自2013年10月9日至2018年10月8日期間，在人民幣12000000（大寫：壹仟貳佰萬）元的最高余額內(nèi)，甲方依據(jù)與新家園公司簽訂的借款合同而享有的對債務人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設立之前已經(jīng)產(chǎn)生……第二條抵押擔保范圍。乙方最高額抵押擔保范圍包括主債權(quán)本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費等），但實現(xiàn)抵押權(quán)的費用應首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除，而不包括在第1.1條所述之最高余額內(nèi)……甲方：中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行（蓋章），有權(quán)簽字人：趙國生（簽字）。乙方：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（蓋章），法定代表人：黃春光（簽字）。”雙方于2013年10月9日進行了抵押登記，辦理了綏房他證綏芬河字第xx號、他項權(quán)利證二十份。2013年10月8日，被告黃春光、章某某、王某、黃某某分別和原告工商銀行錦江支行簽訂了最高額保證合同，主要內(nèi)容為：“對牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司1200萬元貸款承擔連帶保證責任，若主合同為借款合同，則本合同項下的保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。保證擔保范圍包括主債權(quán)本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費等），但實現(xiàn)抵押權(quán)的費用應首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除，而不包括在第1.1條所述之最高余額內(nèi)?！?014年6月20日，被告新家園公司、綏市長城公司、王某、黃某某、黃春光和原告工商銀行錦江支行簽訂了借款展期協(xié)議，主要內(nèi)容為：“借款人：牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司。貸款人：中國工商銀行牡丹江錦江支行。擔保人1：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。擔保人2：王某、黃某某。擔保人3：黃春光、章某某。1.借款人不能按期償還與貸款人簽訂的《小企業(yè)借款合同》項下的借款，并向貸款人提出借款展期申請。2.擔保人同意就借款人借款展期繼續(xù)按照其與貸款人簽訂的下列擔保合同（下稱原擔保合同）的約定提供擔保：擔保合同名稱：最高額抵押合同。擔保合同名稱：最高額保證合同。擔保合同名稱：最高額保證合同。第一條，展期金額為350萬元（大寫：叁佰伍拾萬），原借款合同項下借款期限自2013年10月16日至2014年6月20日，展期期限為自2014年6月20日至2014年12月20日。借款展期部分的利率按下列第3.2種方式確定……3.2以基準利率加浮動幅度確定，其中基準利率為中國人民銀行一至三年（含）檔次貸款利率，浮動幅度為上浮25%。展期后，借款利率以1個月為一期，一期一調(diào)整，分段計息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對應日，如果調(diào)整當月不存在與提款日對應的日期，則以該月最后一日為對應日，其他各期依此類推。第四條，借款展期期限加上原借款期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起，借款利息按新的期限檔次利率計收。計劃還款時間：2014年11月25日，還款150萬元，2014年12月10日，還款200萬元。借款人未按照本協(xié)議的約定按期償還展期借款本息的，貸款人有權(quán)在展期利率基礎(chǔ)上加收50%作為罰息利率，對借款人逾期借款自逾期之日起按罰息利率計收利息，并對未按時支付的利息計收復利。擔保人承諾按照原擔保合同的約定繼續(xù)對借款人在原借款合同和本借款展期協(xié)議項下的全部義務承擔擔保責任。擔保人提供的擔保為保證擔保的，保證期間變更為自本協(xié)議約定的借款展期到期之次日起兩年。借款人：牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司（蓋章），法定代表人：王某（簽字）。貸款人：中國工商銀行股份有限有公司牡丹江錦江支行（蓋章），負責人：趙國生（簽字）。擔保人1：綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（蓋章），法定代表人：黃春光（簽字）。擔保人2：王某（簽字）、黃某某（簽字）。擔保人3：黃春光（簽字）?！北桓嫘录覉@公司至今未償還借款。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百零九條規(guī)定：“借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。”本案中，原告工商銀行錦江支行與被告新家園公司于2013年10月8日簽訂了借款合同，于2014年6月20日簽訂了借款展期協(xié)議，于2013年10月8日分別與被告綏市長城公司簽訂了最高額抵押合同，與被告王某、黃某某、黃春光、章某某簽訂了最高額保證合同，以上合同均系雙方真實意思表示，合法有效，依法受法律保護。
關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告新家園公司給付貸款本金350萬元，至2016年9月29日利息及罰息675630.86元并繼續(xù)計算利息，直至所欠欠款還清為止的訴訟請求,《中華人民共和國合同法》第二百零六條：“借款人應當按照約定的期限返還借款。”第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”本案中，被告新家園公司于2014年6月20日和原告工商銀行錦江支行簽訂借款展期協(xié)議，展期借款金額為350萬元，展期期限自2014年6月20日至2014年12月20日。被告新家園公司應及時歸還貸款本金350萬元，故本院對原告工商銀行錦江支行要求被告新家園公司給付借款本金350萬元的訴訟請求予以支持。關(guān)于利息數(shù)額，雙方在貸款合同中約定借款利率以基準利率加浮動幅度確定，其中基準利率為提款日與第2.2條約定的借款期限相對應檔次的中國人民銀行基準貸款利率，浮動幅度為上浮15%。借款人提款后，借款利率以1個月為一期，一期一調(diào)整，分段計息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對應日，如果調(diào)整當月不存在與提款日對應的日期，則以該月最后一日為對應日，其他各期依此類推。借款人分筆提款的，每筆提款的借款利率分別確定并調(diào)整，逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。展期借款合同中約定借貸利率以基準利率加浮動幅度確定，其中基準利率為中國人民銀行一至三年（含）檔次貸款利率，浮動幅度為上浮25%。展期后，借款利率以1個月為一期，一期一調(diào)整，分段計息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對應日，如果調(diào)整當月不存在與提款日對應的日期，則以該月最后一日為對應日，其他各期依此類推。借款展期期限加上原借款期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起，借款利息按新的期限檔次利率計收。借款人未按照約定按期償還借款本息的，貸款人有權(quán)在展期利率上加收50%作為罰息利率，對借款人逾期借款自逾期之日起按罰息利率計收利息，并對未按時支付的利息計收復利。上述利率在法律規(guī)定的保護范圍內(nèi)，故本院對原告工商銀行錦江支行要求被告新家園公司給付2014年6月20至2016年9月29日利息及罰息675630.86元并計算至欠款還清為止的訴訟請求予以支持；
關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求抵押物優(yōu)先受償范圍包括貸款本息及其訴訟費用的訴訟請求，《中華人民共和國擔保法》第三十三條：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”本案中，原告工商銀行錦江支行與被告綏市長城公司于2013年10月8日簽訂的最高額抵押合同中約定抵押擔保的范圍包括貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等），原告的此項訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；
關(guān)于原告工商銀行錦江支行要求被告王某、黃某某、黃春光、章某某承擔連帶保證責任的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條：“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。”本案中，原告工商銀行錦江支行與被告王某、黃某某、黃春光、章某某于2013年10月8日簽訂高最額保證合同，為原告工商銀行錦江支行與被告新家園公司借款金額為1200萬元的小企業(yè)借款合同提供連帶保證，約定保證期間為借款期限屆滿之次日起兩年。1200萬元借款期限于2014年6月20日屆滿，保證期間到2016年6月20日。原告工商銀行錦江支行未在保證期間要求被告章某某承擔保證責任，被告章某某的保證責任免除。被告王某、黃某某、黃春光均在借款展期協(xié)議上簽字確認了擔保的方式與擔保金額，應承擔相應的保證責任，故本院對原告工商銀行錦江支行要求被告王某、黃某某、黃春光承擔連帶保證責任的訴訟請求，予以支持。
綜上所述，本院對原告工商銀行錦江支行要求被告新家園公司給付貸款本金350萬元，2014年6月20日至2016年9月29日利息及罰息675630.86元并繼續(xù)計算利息直至所欠欠款還清為止的訴訟請求，要求抵押物優(yōu)先受償范圍包括貸款本息及其訴訟費用的訴訟請求和要求被告王某、黃某某、黃春光承擔連帶保證責任的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第四十六條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行借款本金350萬元、2014年6月20日至2016年9月29日利息及罰息675630.86元，并自2016年9月30日繼續(xù)按雙方約定的利率支付借款利息，至付清借款本金時止；
二、如被告牡丹江新家園化工油漆商城有限公司未在上述期限內(nèi)履行，則拍賣、變賣被告綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司抵押房產(chǎn)（綏房他證綏芬河字第xx號、他項權(quán)利證二十份），所得價款由原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行優(yōu)先受償；
三、被告王某、黃某某、黃春光對被告牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司的上述借款本金、利息及罰息承擔連帶保證責任；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司牡丹江錦江支行的其他訴訟請求。
案件受理費40205元，由被告牡丹江市新家園化工油漆商城有限公司、綏芬河市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、王某、黃某某、黃春光共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　許　永 審　判　員　　穆海東 人民陪審員　　王鳳敏

書記員：王鑫