中國工商銀行股份有限公司潛江支行
樊哲愚（湖北楚天律師事務(wù)所）
莊傳海
胡某某
葉玉華

申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行。
代表人郝國才，該支行行長。
委托代理人樊哲愚，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
委托代理人莊傳海，該支行職員。
被申請人胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
被申請人葉玉華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行（以下簡稱工行潛江支行）與被申請人胡某某、葉玉華申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，工行潛江支行于2014年5月9日向本院提出申請。本院受理后，依法適用特別程序，由代理審判員張傳慧獨任進行了審查。

本院經(jīng)審查認為，工行潛江支行提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請并提供了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與胡某某、葉玉華簽訂的個人借款／擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但胡某某、葉玉華未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權(quán)宣布貸款提前到期，胡某某、葉玉華應(yīng)按合同約定承擔(dān)歸還貸款本金及利息的民事責(zé)任。同時，按照合同約定，工行潛江支行為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的申請費、房屋保全費、評估費、拍賣費及律師代理費應(yīng)由胡某某、葉玉華承擔(dān)。胡某某、葉玉華以其所有的位于潛江市園林辦事處深河村六組華苑小區(qū)107號房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并經(jīng)依法登記設(shè)立抵押權(quán)，故工行潛江支行申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予拍賣被申請人胡某某、葉玉華所有的位于潛江市園林辦事處深河村六組華苑小區(qū)107號房屋（房產(chǎn)證號:潛江市房權(quán)證園林字第800507號，土地證號:潛國用（2007）第207號）。
二、拍賣所獲得的價款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費、房屋保全費、評估費及拍賣費等費用；2、貸款利息（利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%確定，罰息利率在確定的利率基礎(chǔ)上加收30%，復(fù)利按罰息利率計收，計算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金244749.32元。
本案申請費4970元，由被申請人胡某某、葉玉華共同負擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認為，工行潛江支行提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請并提供了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與胡某某、葉玉華簽訂的個人借款／擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但胡某某、葉玉華未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權(quán)宣布貸款提前到期，胡某某、葉玉華應(yīng)按合同約定承擔(dān)歸還貸款本金及利息的民事責(zé)任。同時，按照合同約定，工行潛江支行為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的申請費、房屋保全費、評估費、拍賣費及律師代理費應(yīng)由胡某某、葉玉華承擔(dān)。胡某某、葉玉華以其所有的位于潛江市園林辦事處深河村六組華苑小區(qū)107號房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并經(jīng)依法登記設(shè)立抵押權(quán)，故工行潛江支行申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予拍賣被申請人胡某某、葉玉華所有的位于潛江市園林辦事處深河村六組華苑小區(qū)107號房屋（房產(chǎn)證號:潛江市房權(quán)證園林字第800507號，土地證號:潛國用（2007）第207號）。
二、拍賣所獲得的價款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費、房屋保全費、評估費及拍賣費等費用；2、貸款利息（利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%確定，罰息利率在確定的利率基礎(chǔ)上加收30%，復(fù)利按罰息利率計收，計算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金244749.32元。
本案申請費4970元，由被申請人胡某某、葉玉華共同負擔(dān)。

審判長：張傳慧

書記員：李娟