申請(qǐng)人中國工商銀行股份有限公司潛江支行。
代表人郝國才，該支行行長。
委托代理人樊哲愚，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
委托代理人莊傳海，該支行職員。
被申請(qǐng)人肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
被申請(qǐng)人李國鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。

申請(qǐng)人中國工商銀行股份有限公司潛江支行（以下簡稱工行潛江支行）與被申請(qǐng)人肖某某、李國鳳申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，工行潛江支行于2014年5月9日向本院提出申請(qǐng)。本院受理后，依法適用特別程序，由代理審判員張傳慧獨(dú)任進(jìn)行了審查。
工行潛江支行述稱：2010年12月28日，工行潛江支行與肖某某、李國鳳簽訂了個(gè)人借款／擔(dān)保合同，約定肖某某、李國鳳向工行潛江支行貸款350000元用于家居裝修，貸款期限120個(gè)月，貸款利率8.23%并根據(jù)央行公布利率按年調(diào)整，還款方式為按月等額還款法，如借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。肖某某、李國鳳以其所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋為借款設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。工行潛江支行于2011年1月10日向肖某某、李國鳳發(fā)放貸款350000元后，兩被申請(qǐng)人經(jīng)常違約不按期償還貸款本息，目前累計(jì)18期違約不還款，尚欠貸款本金283980.80元。工行潛江支行為督促兩被申請(qǐng)人按約還款，多次以電話、發(fā)函、上門等方式催收貸款，均無果，并于2014年3月15日向肖某某、李國鳳送達(dá)“通知書”，宣布全部貸款立即到期，并要求其組織資金償還貸款本息，但兩被申請(qǐng)人均未還款。請(qǐng)求：1、拍賣肖某某、李國鳳所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：潛江市房權(quán)證園林字第××號(hào)，土地證號(hào)：潛國用（2000）字第1331號(hào)）；2、拍賣所得按下列順序?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)：⑴工行潛江支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)已付和應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不限于申請(qǐng)費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；⑵貸款利息；⑶貸款本金283980.80元。
工行潛江支行為支持其申請(qǐng)，提交了個(gè)人借款／擔(dān)保合同、共同還款承諾書、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、抵押面談?dòng)涗浐屯獾盅撼兄Z書、潛江市房屋抵押登記申請(qǐng)審批表、房屋和土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證、還款和違約記錄復(fù)印件等證據(jù)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，工行潛江支行提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)并提供了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與肖某某、李國鳳簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但肖某某、李國鳳未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權(quán)宣布貸款提前到期，肖某某、李國鳳應(yīng)按合同約定承擔(dān)歸還貸款本金及利息的民事責(zé)任。同時(shí)，按照合同約定，工行潛江支行為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的申請(qǐng)費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及律師代理費(fèi)應(yīng)由肖某某、李國鳳承擔(dān)。肖某某、李國鳳以其所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并經(jīng)依法登記設(shè)立抵押權(quán)，故工行潛江支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)予拍賣被申請(qǐng)人肖某某、李國鳳所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：潛江市房權(quán)證園林字第030100號(hào)，土地證號(hào)：潛國用（2000）字第1331號(hào)）。
二、拍賣所獲得的價(jià)款，按下列順序優(yōu)先受償：1、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及拍賣費(fèi)等費(fèi)用；2、貸款利息（利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%確定，罰息利率在確定的利率基礎(chǔ)上加收30%，復(fù)利按罰息利率計(jì)收，計(jì)算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金283980.80元。
本案申請(qǐng)費(fèi)5560元，由被申請(qǐng)人肖某某、李國鳳共同負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

代理審判員　　張傳慧

書記員：李娟