原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司灤南支行。住所地：灤南縣倴城南大街56號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張慶峰，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：常勝利、杜海濱，系該行員工。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：灤南縣?，F(xiàn)羈押于唐山市第一看守所。
委托代理人：于倩，河北鴻然達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：灤南縣。現(xiàn)羈押于灤南縣看守所。
委托代理人：李艷，河北鴻然達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司灤南支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行灤南支行）與被告梁某某、張某某借款合同糾紛一案，本院于2016年2月26日受理后。依法適用普通程序，由審判員王汝利任審判長(zhǎng)，與代理審判員王興盛、劉文斌組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行灤南支行的委托代理人杜海濱、被告梁某某的委托代理人于倩、被告張某某的委托代理人李艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年3月12日，原告（貸款人）與被告梁某某、張某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：A[房信]字[唐山分]行[灤南]支行[2009]年[Z2009035]號(hào)），該合同約定原告向被告貸款324000元，用于被告購(gòu)買(mǎi)坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋一處，借款期限為2009年3月12日至2024年3月12日，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮30%，確定為年利率4.158%，利息從房款之日起計(jì)算并按月結(jié)息。如貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及利率浮動(dòng)比例確定執(zhí)行新的利率，并約定了還款方式為按月等額本息還款法。每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對(duì)應(yīng)日。借款人未按合同約定的日期（包括被宣布提前到期）償還貸款，貸款人有權(quán)按照罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二被告將坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋一處作為貸款的抵押物予以抵押，并辦理的抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保范圍為全部貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、補(bǔ)償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，原告按照合同向被告發(fā)放貸款324000元。在貸款期限內(nèi)，二被告自2015年8月12日開(kāi)始出現(xiàn)了不按約定償還貸款本金及利息的情形，截止2015年11月30日，被告尚欠原告貸款本金213017.33元，欠貸款利息
3019.57元。2015年12月23日，被告償還了原告借款本金3391.62元及利息1528.14元。自此之后，二被告未再償還過(guò)借款本金及利息。截止2016年12月28日，被告尚欠貸款本金209625.71元，積欠利息為10192.68元。訴訟中，原告將訴訟請(qǐng)求變更為：要求被告償還截止2016年12月28日的貸款本金209625.71元，給付截止2016年12月28日貸款利息及罰息共計(jì)10192.68元，按照合同約定給付利息及罰息至實(shí)際履行之日止，對(duì)坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、原、被告簽訂的個(gè)人購(gòu)房/擔(dān)保借款合同、房產(chǎn)抵押證件的復(fù)印件及還款明細(xì)表等證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)該合同及還款明細(xì)，可以認(rèn)定被告梁某某、張某某因購(gòu)房從原告處貸款324000元的事實(shí)清楚，二被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還款的義務(wù)。根據(jù)原告提交的被告還款明細(xì)表的記載，在貸款的期限內(nèi)，被告不按照合同的約定還款的情形已經(jīng)符合原告要求被告提前償還借款的條件，故原告要求被告償還剩余貸款209625.71元的訴請(qǐng)，符合合同的約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的利息。原告主張的截止2016年12月28日積欠的貸款利息10192.68元，有還款明細(xì)表予以證實(shí)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，罰息利率是按在約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。而約定的貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮30%，據(jù)此確定年利率，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。因此，罰息年利率的標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的105%（中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率*（100%-30%）*150%）。應(yīng)自2016年12月29日開(kāi)始按照拖欠貸款本金為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的105%支付利息至全部履行完畢止。根據(jù)合同的約定，被告張某某作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告梁某某因本案中的貸款對(duì)原告所發(fā)生的債務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
關(guān)于原告主張的抵押物優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題。根據(jù)原、被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定，二被告將其所有的坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋作為從原告處貸款的抵押物，并辦理了相關(guān)的抵押登記，故該抵押合法有效，二被告應(yīng)當(dāng)以其抵押的房屋承擔(dān)不能向原告償還的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，若將上述房產(chǎn)變現(xiàn)，原告對(duì)因上述抵押物所變現(xiàn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司灤南支行的貸款本金209625.71元、積欠利息10192.68元，合計(jì)219818.39元，并自2016年12月29日開(kāi)始以拖欠貸款本金為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率（如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行）的105%支付利息至全部履行完畢止，判決生效即履行；
二、被告張某某對(duì)前述第一項(xiàng)確定給付之款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，判決生效即履行；
三、被告梁某某、張某某以其所有的坐落于灤南縣倴城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋對(duì)前述第一項(xiàng)確定的給付之款項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；原告中國(guó)工商銀行股份有限公司灤南支行對(duì)前述抵押房產(chǎn)因變現(xiàn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4540元，由被告梁某某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王汝利 代理審判員　　王興盛 代理審判員　　劉文斌

書(shū)記員：宋孟杰