原告:中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行，住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)南路1號(hào)。
法定代表人：付文良，職務(wù)：行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:張如通，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行員工。
委托訴訟代理人：楊琴琴，女，河北理源律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市故城縣。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市故城縣。
被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北是衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號(hào)。
法定代表人：康志海，職務(wù):總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘭平，男，棗強(qiáng)縣曉時(shí)法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行（以下簡(jiǎn)稱工行棗強(qiáng)支行）與被告王某某、楊某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以理簡(jiǎn)稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月13日立案后，依法由審判員杜金榮獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張如通、楊琴琴、被告中直公司委托訴訟代理人王蘭平到庭參加訴訟，被告王某某、楊某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行棗強(qiáng)支行提出訴訟請(qǐng)求：1.原告要求被告王某某、楊某某立即償還借款本金5204213.11元及自2017年3月31日起至付清之日止按合同約定的利率計(jì)算的利息；2.原告要求被告王某某、楊某某支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2500元；3.原告要求對(duì)本案抵押物（河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國際裘都世貿(mào)城負(fù)1-1060號(hào)、1-1053A號(hào)、負(fù)1-1058號(hào)房產(chǎn)）的折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在第一、二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4.原告要求被告中直公司對(duì)第一項(xiàng)、第二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：被告王某某與楊某某系夫妻，二人因購買被告中直公司開發(fā)的“中國大營國際裘都世貿(mào)城”的個(gè)人商用房，于2012年9月27日與原告簽訂了三份《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定借款金額分別為120萬元、325萬元、371萬元；借款期限均為10年；貸款用途為購商用房；還款方式：按月等額；被告中直公司在三份合同中均提供全程性連帶責(zé)任保證；三份合同簽署時(shí)，被告王某某、楊某某將位于河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國際裘都世貿(mào)城負(fù)1-1060號(hào)、1-1053A號(hào)、負(fù)1-1058號(hào)商鋪進(jìn)行預(yù)抵押，棗強(qiáng)縣房管局于2012年9月28日辦理正式抵押，出具預(yù)抵押登記證明。三份《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》履行期間，被告王某某、楊某某未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)原告多次催收未果。截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計(jì)15期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金5204213.11元，利息146371.85元，本息合計(jì)5350584.96元。
綜上，被告王某某、楊某某應(yīng)立即償還原告借款本金及利息，并支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。原告對(duì)本案的抵押物的折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告中直公司對(duì)被告王某某、楊某某償還原告借款本金及利息并支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告中直公司辯稱，1.原告所訴均是事實(shí)；2.被告中直公司應(yīng)在抵押物拍賣清償或變賣后不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3.除訴訟費(fèi)外，其余實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用不予認(rèn)可。無證據(jù)提交。
被告王某某、楊某某未作答辯，也未提交相關(guān)證據(jù)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)一、2012年9月10日被告王某某、楊某某向原告出具的借款申請(qǐng)三份、2012年9月10日原告與被告王某某、楊某某的談話筆錄三份、2012年9月10日王某某、楊某某向原告出具的個(gè)人商用房貸款申請(qǐng)表三份、王某某、楊某某的結(jié)婚證復(fù)印件一份；證據(jù)二、2012年9月27日原告與三被告簽署的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》三份；證據(jù)三、2012年10月9日中國工商銀行個(gè)人借款憑證一份、2010年10月11日中國工商銀行個(gè)人借款憑證兩份；證據(jù)四、委托代理合同一份、河北省律協(xié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一份、9萬元律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一張；證據(jù)五、預(yù)售房屋抵押登記證明復(fù)印件三份；證據(jù)六、2012年9月10日中直公司向原告出具擔(dān)保函三份。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，被告中直公司對(duì)原告提交的證據(jù)一至證據(jù)六真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，但認(rèn)為律師費(fèi)的約定是原告單方提供的格式合同，原告工作人員能夠勝任該案訴訟工作，該案請(qǐng)律師加重了被告的訴累，依法當(dāng)認(rèn)為無效約定；被告王某某、楊某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的六份證據(jù)(除律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件外）真實(shí)、合法與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)原告主張2500元律師費(fèi)不予認(rèn)定。
經(jīng)審理本院查明事實(shí)如下：2012年9月10日，被告王某某、楊某某共同向原告出具借款申請(qǐng)書，分別申請(qǐng)借款120萬元、325萬元、371萬元。2012年9月27日，原告與被告王某某、中直公司簽訂了三份《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：被告王某某借款金額分別為120萬元、325萬元、371萬元；期限均為10年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款用途為購商用房，還款方式按月等額償還本息。被告中直公司承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證。保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。原告于2012年10月9日將借款120萬元轉(zhuǎn)入被告王某某指定的中直公司賬戶內(nèi)，原告于2012年10月11日分別將借款325萬元、371萬元轉(zhuǎn)入被告王某某指定的中直公司賬戶內(nèi)。2012年9月10日，被告中直公司向原告工行棗強(qiáng)支行出具擔(dān)保函三份，為被告王某某的上述三筆借款本金、利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證。被告王某某將位于河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國際裘都世貿(mào)城負(fù)1-1060號(hào)、1-1053A號(hào)、負(fù)1-1058號(hào)商鋪進(jìn)行預(yù)抵押，棗強(qiáng)縣房管局于2012午9月28日出具預(yù)抵押登記證明。被告王某某借款后未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計(jì)15期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金5204213.11元，利息146371.85元，本息合計(jì)5350584.96元。
另查明，被告王某某、楊某某系夫妻關(guān)系，被告楊某某在被告王某某與原告簽訂的借款合同中抵押物共有人處簽名，另被告楊某某在原告提供的中國工商銀行個(gè)人商用（住）房貸款申請(qǐng)表中借款申請(qǐng)人配偶聲明一欄簽名認(rèn)可借款為夫妻共同債務(wù)。

本院認(rèn)為，原告工行棗強(qiáng)支行與被告王某某、中直公司簽訂的個(gè)人購房借款合同、擔(dān)保合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違背國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
原告工行棗強(qiáng)支行將借款交被告王某某使用，雖借款至2022年9月27日到期，但被告王某某自2017年3月31日起至今的利息未付，按雙方合同約定如被告王某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，原告有權(quán)宣合同未償還的借款立即到期，因原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時(shí)間作為原告向被告宣布貸款提前到期時(shí)間。被告王某某未按合同約定的時(shí)間償還借款本息，構(gòu)成違約，故原告要求被告王某某立即償還借款本金5204213.11元及自2017年3月31日起至付清之日止按合同約定利率計(jì)算的利息，合法有據(jù)，應(yīng)予支持；被告楊某某與王某某系夫妻關(guān)系，本案三筆借款均發(fā)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告楊某某與王某某共同申請(qǐng)向原告借款，在貸款申請(qǐng)表中被告楊某某也認(rèn)可三筆借款為夫妻共同債務(wù)，且被告楊某某在原告與被告王某某之間簽訂的個(gè)人購房借款合同抵押物共有人處簽字，故本案三筆借款應(yīng)為被告王某某、楊某某夫妻共同債務(wù)。故，原告要求被告楊某某共同償還上述借款本息之請(qǐng)求，合理合法，應(yīng)予確認(rèn)。
被告中直公司作為售房人，為被告王某某向原告借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款到期之日起兩年，被告王某某未如約履行還款責(zé)任，原告起訴被告中直公司并亦未超過保證擔(dān)保期間，故，原告要求被告中直公司對(duì)被告王某某的上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，合法有據(jù)，予以支持。
原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出律師代理費(fèi)2500元，因原告提交的律師費(fèi)發(fā)票數(shù)額為9萬元且為復(fù)印件，被告中直公司有異議，且不同意給付，該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
被告王某某以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權(quán)就該預(yù)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、楊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)共同償還原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行借款本金5204213.11元及自2017年3月31日起至付清之日止按雙方合同約定的利率計(jì)算的利息。
二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告王某某、楊某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、楊某某追償。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)48230元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取24115元由被告王某某、楊某某負(fù)擔(dān)，被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 杜金榮

書記員： 馬會(huì)影