原告：中國工商銀行股份有限公司棗強支行，住所地棗強縣富強南路1號。
負責人：付文良，任行長職務。
委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。
委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務所律師。
被告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：衡水中直房地產開發(fā)有限公司，住所地棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿北路269號。
法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘭平，棗強縣曉時法律服務所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行（以下簡稱工商銀行）與被告康某某、馬某某、衡水中直房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月23日公開開庭進行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告康某某、馬某某經(jīng)合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工商銀行向本院提出訴訟請求:1、判令被告康某某、馬某某立即歸還原告借款本金342070.99元及利息（含復利和罰息）9558.19元（計算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復利和罰息）按合同約定計算至還清；2、要求被告康某某、馬某某支付律師代理費2500元；3、對被告康某某抵押的位于棗強縣大營鎮(zhèn)裘都世貿城二層2154號、2155號商品房（預告登記證號:2012-105號、85號）享有優(yōu)先受償權；4、被告中直公司對被告康某某的上述第一、二項債務承擔連帶清償責任。
事實和理由:被告康某某與馬某某系夫妻關系。2012年6月15日、9月30日，被告康某某因購買被告中直公司開發(fā)的位于大營世貿城二層2154號、2155號商品房，向原告申請貸款，雙方簽訂了個人購房擔保借款合同書二份（合同編號:商品房棗強支行2012年130號、2013年23號），就借款期限、金額、利率、違約責任及實現(xiàn)債權的費用等權利義務作了明確約定。貸款金額均為27萬元，期限分別為2012年6月20日至2022年6月20日、2013年1月18日至2023年1月18日，利率均為貸款基準利率上浮10%，年執(zhí)行利率分別為7.48%、7.205%，逾期支付本息的還應當支付罰息和復利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2012年6月20日、2013年1月18日原告按約向被告康某某指定賬戶發(fā)放貸款均為27萬元。
被告康某某自愿將其所有的位于大營世貿城二層2154號、2155號商品房（已辦理預抵押登記，預告登記證號:2012-105號、85號）提供抵押擔保。
被告中直公司自愿對被告康某某的上述債務承擔連帶清償責任。
現(xiàn)因被告康某某已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來院，請求判如所請。
被告康某某、馬某某未作答辯，也未提供證據(jù)。
被告中直公司辯稱：原告所訴屬實，同意對抵押物價值不足部分承擔保證責任，對律師費不認可。
原告工商銀行圍繞訴訟請求，依法提交了擔保函、個人購房借款／擔保合同、借款憑證、預售房屋抵押登記證明、訴訟委托代理合同、代理費發(fā)票等證據(jù)。
被告康某某、馬某某經(jīng)本院傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄進行質證和抗辯的權利。
原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院對原告起訴主張的事實予以確認。
另查明，2012年4月13日，中直公司向工商銀行出具擔保函二份，為康某某在工商銀行的個人商品房貸款提供兩年期連帶責任保證。
《個人購房借款／擔保合同》約定:借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項及所產生的利息、罰息及其他費用；借款人承擔貸款人為實現(xiàn)合同項下債權而產生的費用，包括但不限于律師費、評估費等；同時，被告中直公司提供全程連帶責任保證，對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。
被告馬某某未在借款合同共同借款人處簽字，在抵押物共有人處有簽名。
被告康某某未按時支付本息，至2017年9月30日連續(xù)逾期6期，累計15期違約，至2018年3月26日下欠借款本金342070.99元及利息（含復利和罰息）19872.43元。
還查明，原告委托河北理源律師事務所代理本案訴訟，支出律師代理費2500元。

本院認為，原告工商銀行與被告康某某、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當事人真實意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬有效。
被告康某某向原告貸款兩筆共計54萬元，并約定相應利率和違約責任，事實清楚、證據(jù)充分，被告康某某未按約足額還本付息，應承擔歸還借款本金、支付利息（含罰息、復利）的違約責任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應以提起訴訟時間作為原告向被告宣布貸款提前到期時間。
被告馬某某與康某某系夫妻關系，馬某某雖未在借款合同中簽字，但在涉案抵押物共有人處簽名，應視為馬某某對該筆借款知情，應按婚姻法規(guī)定對夫妻關系存續(xù)期間債務承擔共同償還責任。
原告為實現(xiàn)本案債權支出律師代理費2500元，因本案雙方就借貸事實、責任沒有出現(xiàn)爭議，律師費不是被告違約所致必然損失，該項請求本院不予支持。
被告康某某以其所購房產為借款提供抵押擔保，并辦理了房屋預抵押登記手續(xù)，但物權法規(guī)定抵押權自抵押登記時設立，本案商品房預抵押登記行為雖合法有效但不產生抵押效力，原告無權就該預抵押財產優(yōu)先受償。
被告中直公司作為售房人，為被告康某某向原告借款提供全程連帶責任保證擔保，保證期間為貸款到期之日起兩年。現(xiàn)被告康某某未如約履行還款責任，因此被告中直公司應承擔連帶保證責任。
被告康某某、馬某某經(jīng)本院傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實已查清，依法可缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第一條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告康某某、馬某某于本判決生效之日起五日內返還原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行借款本金342070.99元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復利）19872.43元，并支付自2018年3月27日起至付清日止按合同約定計算的利息（含罰息、復利）；
二、被告衡水中直房地產開發(fā)有限公司對被告康某某的上述債務承擔連帶清償責任；
三、被告衡水中直房地產開發(fā)有限公司在承擔保證責任后，有權向被告康某某、馬某某追償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費適用簡易程序減半收取20443元，財產保全費5000元，共計25443元，由被告康某某、馬某某、衡水中直房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 張玉喬

書記員： 江源