原告：中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行，住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)南路1號(hào)。法定代表人：付文良，職務(wù)行長。委托訴訟代理人：張如通，棗強(qiáng)工商銀行員工。委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務(wù)所律師。被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住故城縣。被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北是衡水市棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號(hào)。法定代表人：康志海，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王蘭平，男，棗強(qiáng)縣曉時(shí)法律服務(wù)所法律工作者。

原告棗強(qiáng)工商銀行向本院提出訴訟請求：1.判令被告姜某、李某償還借款本金297152.50元及利息、律師費(fèi)2500元；2.對(duì)未能清償?shù)慕杩畋鞠?，原告要求?duì)大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國際裘都世貿(mào)城3-3428號(hào)房產(chǎn)，折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。3.被告中直公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：被告姜某、李某系夫妻，2012年5月15日二人因購買被告中直公司開發(fā)的中國大營國際裘都世貿(mào)城的個(gè)人商用房，共同向原告提出借款申請，要求借款490000元，同時(shí)該二被告在原告處填寫個(gè)人商用房貸款申請表，并有談話筆錄。2012年6月11日與棗強(qiáng)工商銀行簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，借款金額490000元，借款期限10年，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款用途為購商用房，還款方式按月等額。該筆借款均由被告中直公司提供連帶責(zé)任保證，保證期間為每期還款日之日起兩年，保證范圍包括貸款本金、利息、罰息及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。同時(shí)，被告姜某、李某將裘都世貿(mào)城3-3428號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售房屋抵押登記，棗強(qiáng)縣房管局于2012年6月11日辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。2012年6月19日原告將借款490000元打入姜某指定的中直公司賬戶（借款憑證及合同第五條均有載明）。合同履行中，被告姜某、李某未按合同約定按時(shí)償還借款本息，截至2017年9月30日，被告已連續(xù)6期、累計(jì)15期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金297152.50元，利息8312.78元?，F(xiàn)要求被告姜某、李某共同償還原告借款本金297152.50元及利息（自2017年3月31日起按合同約定利率計(jì)算至實(shí)際清償之日止）、支付律師費(fèi)2500元；要求對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告中直公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告姜某、李某、中直公司均未提交答辯狀，也未提交相關(guān)證據(jù)。原告工商銀行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院依法組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。被告姜某、李某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。本院對(duì)原告證據(jù)的認(rèn)證意見是：原告提交的證據(jù)中，除律師費(fèi)發(fā)票外，其它證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理查明：被告姜某、李某系夫妻，2012年5月15日二被告以購房為由向原告申請借款490000元。2012年6月11日被告姜某與棗強(qiáng)工商銀行簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，借款金額490000元，借款期限10年，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款用途為購商用房，還款方式按月等額。2012年6月19日原告將借款490000元打入姜某指定的中直公司賬戶。被告中直公司對(duì)借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為每期還款日之日起兩年，保證范圍包括貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。同時(shí)，被告姜某、李某將位于棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國際裘都世貿(mào)城3-3428號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，棗強(qiáng)縣房管局出具預(yù)售房屋抵押登記證明。合同履行過程中，被告未按合同約定按時(shí)償還借款本息，截至2017年9月30日已連續(xù)6期、累計(jì)15期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金297152.50元、利息8312.78元，至今未付。
原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行（以下簡稱棗強(qiáng)工商銀行）與被告姜某、李某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）因金融借款糾紛，向本院提起訴訟，本院2018年2月27日受理后，依法適用簡易程序公開開庭審理了本案。原告委托訴訟代理人張如通、楊琴琴，被告姜某、李某、中直公司經(jīng)傳票傳喚均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的借款合同及擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。借款合同第十四條約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，視為違約；原告有權(quán)宣布未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未還款項(xiàng)及利息、罰息等。因原告未提供其已宣布貸款提前到期通知單等相關(guān)證據(jù)，應(yīng)以起訴之日為宣布貸款到期時(shí)間。借款期限雖未屆滿，因被告姜某、李某未按合同約定按期還款，發(fā)生合同約定貸款提前到期情形，故原告要求二被告共同償還借款本金297152.50元及利息，合理合法，應(yīng)予支持；原告提供律師費(fèi)發(fā)票為復(fù)印件，不能證明客觀真實(shí)情況，故原告請求給付律師費(fèi)2500元，不予支持。被告中直公司作為連帶責(zé)任保證人，未履行保證義務(wù)，故原告訴請其承擔(dān)連帶清償責(zé)任，應(yīng)予支持。物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。被告姜某、李某以所購房產(chǎn)作抵押擔(dān)保并辦理預(yù)售抵押登記，登記行為合法但不產(chǎn)生抵押效力，故原告無權(quán)就預(yù)售抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某、李某于本判決生效之日起五日內(nèi)共同償還原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行借款本金297152.50元及利息（自2017年3月31日起按雙方合同約定利率計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告姜某、李某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告姜某、李某追償。四、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5758元，減半收取2879元，由三被告連帶負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　李金光

書記員：馬會(huì)影