原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。
負(fù)責(zé)人：費(fèi)文江，行長(zhǎng)。
委托代理人：李滿，該行職員。
被告：張萬(wàn)山，男，1977年9月11日出生，漢族，現(xiàn)住昌黎縣。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行昌黎支行）與被告張萬(wàn)山金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行的委托代理人李滿、被告張萬(wàn)山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行昌黎支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原告與被告張萬(wàn)山簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；2、要求被告償還所欠全部貸款本息688580.37元（其中本金671786.76元，利息16793.61元；貸款利息暫計(jì)截止2018年6月10日，其后發(fā)生的貸款利息、罰息，依合同約定至貸款全部還清日止）；3、原告對(duì)被告的抵押財(cái)產(chǎn)（房屋所有權(quán)證1XXXX號(hào)的昌黎房他證黃金海岸字第300181**號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、原告與被告于2017年5月1日簽訂了--份編號(hào)為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，依合同約定，由中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行向被告發(fā)放了住房貸款68萬(wàn)元。貸款分類為個(gè)人一手房貸款，期限300個(gè)月，自2017年5月1日至2042年5月1日。采用按月等額本息還款法償還貸款本息。約定以張萬(wàn)山所購(gòu)坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍(lán)灣1幢14層1101號(hào)房的房屋作抵押，房屋他項(xiàng)權(quán)證為昌黎房他證黃金海岸字第300181**號(hào)。被告從2017年12月開始陸續(xù)出現(xiàn)違約，截至2018年6月10日，被告已經(jīng)連續(xù)6期不還款，累計(jì)高達(dá)7期逾期，違約情形嚴(yán)重。2、為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)《民法通則》、《合同法》、《商業(yè)銀行法》等法律的規(guī)定，依據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任的約定，特向昌黎縣人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院：（1）、依法解除原告與被告張萬(wàn)山簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；（2）、要求被告償還所欠全部貸款本息688580.37元（其中本金671786.76元，利息16793.61元；貸款利息暫計(jì)截止2018年6月10日，其后發(fā)生的貸款利息、罰息，依合同約定至貸款全部還清日止）；（3）原告對(duì)被告的抵押房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證1XXXX號(hào)的昌黎房他證黃金海岸字第300181**號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；（4）訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告張萬(wàn)山辯稱，我在2016年11月份，通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)一個(gè)叫梅玲的人，她是湖北人，在秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)居住。我之前就聽說(shuō)過(guò)有0首付購(gòu)買海景房，梅玲給我們介紹了云聯(lián)惠平臺(tái)，在平臺(tái)上只需要還一個(gè)月的房貸，從第二個(gè)月開始可以從平臺(tái)提現(xiàn)，用于還房貸。她當(dāng)時(shí)說(shuō)買房可以給我們辦信用卡，但是始終沒(méi)有兌現(xiàn)。房子的市價(jià)是6000多元一平方米，開發(fā)商賣給我們是15000元一平方米。當(dāng)時(shí)是售樓處人員帶著我們?nèi)ャy行簽的字，銀行在昌黎縣碣石大街西邊，就憑著我的身份證、戶口本、征信等材料銀行就批給我68萬(wàn)元貸款。工作材料是售樓處給辦的，我之前背了售樓處為我準(zhǔn)備的工作情況，帶我去的人讓我少說(shuō)話，借款合同等材料上的字是我自己簽的。銀行是金融機(jī)構(gòu)，他們沒(méi)有認(rèn)真審核我們的材料就發(fā)放了貸款，銀行本身也是存在一定的責(zé)任的。庭前看到的他項(xiàng)權(quán)利證書，我之前都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。我沒(méi)有交首付、公維、契稅等，就放給我款。房貸逾期后，我到貸款銀行去咨詢過(guò)，我自己還不上錢，想把房子還給銀行，銀行工作人員說(shuō)房子到不了原來(lái)的價(jià)款。我們找到開發(fā)商，開發(fā)商說(shuō)首付是他們交的。這件事是梅玲、開發(fā)商、銀行共同欺詐我。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬(wàn)山于2017年5月1日日簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》（編號(hào)為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號(hào)），合同約定：被告向原告借款68萬(wàn)元，用于購(gòu)買坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍(lán)灣1幢14層1101號(hào)房的房屋，貸款種類為個(gè)人一手住房購(gòu)置貸款，期限300個(gè)月，自2017年5月1日至2042年5月1日，借款利率為年利率4.9%，逾期利率為年利率7.35%，采用按月等額本息還款償還貸款本息。構(gòu)成違約條件之一為未按期歸還貸款本息，出現(xiàn)違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)采取下列措施：解除本合同。被告張萬(wàn)山以其坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍(lán)灣1幢14層1101號(hào)房的房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書，證書號(hào)：昌黎房他證黃金海岸字第300181**號(hào)。合同簽訂后原告履行了提供借款的義務(wù)，被告張萬(wàn)山自2017年5月10日償還貸款至2017年12月份，自2018年1月開始被告未按約定還款，截至2018年6月10日，被告已經(jīng)連續(xù)6期未還款。被告欠原告借款本金671786.76元，利息16793.61元。
以上事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》、《個(gè)人借款憑證》、《還款流水》、《辦理抵押承諾函》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及當(dāng)事人陳述、庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定，故本院對(duì)以上事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬(wàn)山簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原告履行了交付借款68萬(wàn)元的義務(wù)，被告張萬(wàn)山未按約定每月足額償還原告部分借款本金及利息的事實(shí)清楚，屬于被告張萬(wàn)山違約，原告主張解除合同，符合雙方簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》中的相關(guān)約定及法律規(guī)定，故本院對(duì)原告主張解除與被告張萬(wàn)山簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》予以支持。原告與被告張萬(wàn)山之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告張萬(wàn)山應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告償還剩余借款本金及利息的民事責(zé)任,故本院對(duì)原告主張被告張萬(wàn)山償還原告尚欠借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告張萬(wàn)山以其所有的房屋為該借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記，該抵押有效，原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張萬(wàn)山抗辯系梅玲與開發(fā)商、銀行共同欺詐其簽訂的購(gòu)房和銀行貸款，但未提交相關(guān)反駁證據(jù)證明其主張，同時(shí)亦未提交原告在放貸過(guò)程中存在違法性的相關(guān)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)其該項(xiàng)抗辯不予支持。被告張萬(wàn)山抗辯辦理貸款各種手續(xù)時(shí)雖均是其本人簽字，但相關(guān)人員未讓其閱讀材料內(nèi)容，其不清楚貸款簽字是在什么材料上簽的字，同時(shí)只在政府行政大廳辦理過(guò)房屋所有權(quán)證書，開庭之前沒(méi)有看見(jiàn)過(guò)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，因張萬(wàn)山系具有完全民事權(quán)利和行為能力的人，在相關(guān)材料上簽字捺印時(shí)應(yīng)盡到安全風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)及注意義務(wù)。同時(shí)，房屋他項(xiàng)權(quán)利證書是他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，故對(duì)被告張萬(wàn)山的該項(xiàng)抗辯本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2017年5月1日日原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬(wàn)山簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》（編號(hào)為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號(hào)）。
二、被告張萬(wàn)山于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行借款本金671786.76元、利息16793.61元，及本金671786.76元的利息（利息計(jì)算方法為：自2018年6月11日起借款期限內(nèi)的利息按年利率4.9%計(jì)算；借款期限外的逾期利息按年利率7.35%利率計(jì)算至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際履行之日止）。
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司昌黎支行對(duì)被告張萬(wàn)山坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍(lán)灣1幢14層1101號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證1XXXX號(hào)；他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：昌黎房他證黃金海岸字第300181**號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5343元，由被告張萬(wàn)山負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員 何友山

書記員： 李鑒秋