中國工商銀行股份有限公司文安支行
袁伍林（河北瑞達(dá)律師事務(wù)所）
馬某
文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張建松（河北李振田律師事務(wù)所）

原告:中國工商銀行股份有限公司文安支行。
住所文安縣人和路62號。
組織機(jī)構(gòu)代碼:80947437-4。
法定代表人:楊偉生，該行行長。
委托代理人:袁伍林，河北瑞達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住文安縣。
被告:文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所文安縣城北關(guān)大堤口北側(cè)（天川大樓）。
統(tǒng)一社會信用代碼:131026000013523。
法定代表人:李玉慶，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人:張建松，河北李振田律師事務(wù)所律師。
原告中國工商銀行股份有限公司文安支行訴被告馬某、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年8月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國工商銀行股份有限公司文安支行的委托代理人袁伍林、被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張建松到庭參加訴訟，被告馬某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司文安支行向本院提出訴訟請求:1、依法解除原告與被告于2013年09月17日簽訂的個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同；2、判令二被告連帶償還原告借款本金235018.31元及利息6916.80元（計(jì)算至2016年07月17日，自2016年7月18日起至法院確定的給付之日止的利息以235018.31元為基數(shù)，按年利率4.9%加罰息30%計(jì)收復(fù)利）；3、判令原告對被告抵押給原告的“文-文房權(quán)-32××96”號樓房亨有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:被告由于購買文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商品房資金不足，2013年向原告申請個(gè)人購房借款，2013年09月17日和原告簽訂了個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同，合同約定:原告借款250000元給被告，期?限為2013年9月至2033年9月；利率為年6.55%；還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)息）；違約責(zé)任為“借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款木息的”，貸款人有權(quán)采取“宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用”，“解除本合同”；被告以自己購買的“文-文房權(quán)-32××96”號樓房為上述借款提供抵押，被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告馬某的保證人；保證方式為全程連帶責(zé)任保證，保證范圍為保證人對合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
合問簽訂后，原告如約借款給被告，但被告截止到2016年7月17日，被告己連續(xù)違約7次，累計(jì)違約21次沒有按照合同約定償還借款及利息。
故原告訴至法院，請求法院判如所請。
被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告三方簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保合同中不只有文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的擔(dān)保還有借款人馬某用自己房產(chǎn)做的抵押擔(dān)保，并按法律規(guī)定在文安縣房管局進(jìn)行了抵押登記，原告的訴訟請求違背了法律規(guī)定，文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)的是抵押物擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
被告馬某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人借款合同、抵押擔(dān)保合同系遵循公平原則自愿簽訂，其形式和內(nèi)容并不違背國家法律的規(guī)定，合同成立并有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定各自履行其義務(wù)。
因被告馬某在合同履行期間多次違約，其行為符合原、被告約定的合同解除條件，故本院對原告要求解除購房借款／擔(dān)保合同，并要求被告馬某返還借款本息的訴訟請求予以支持。
因被告馬某以文安縣城區(qū)迎賓大道西段北側(cè)（民安小區(qū)）9幢2單903室房產(chǎn)（房權(quán)證號:32××96）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，其抵押行為合法有效，故原告在該財(cái)產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
因本案所涉借款合同既有保證又有物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保，且物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保是被告馬某自己提供，故原告應(yīng)當(dāng)先就擔(dān)保物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述擔(dān)保物不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)按照連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國工商銀行股份有限公司文安支行的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國工商銀行股份有限公司文安支行與被告馬某、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同。
二、被告馬某于本判決生效后五日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司文安支行償還借款本金235018.31元及利息6916.80元、共計(jì)241935.11元，支付自2016年7月18日起至本判決所確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日時(shí)止的利息損失（以235018.31元為基數(shù)按年利率4.9%加罰息30%計(jì)收復(fù)利）。
三、被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在文安縣城區(qū)迎賓大道西段北側(cè)（民安小區(qū)）9幢2單903室房產(chǎn)（房權(quán)證號:32××96）不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
案件受理費(fèi)減半收取2465元，由被告馬某、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已交納，判決生效后五日內(nèi)由二被告直接給付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人借款合同、抵押擔(dān)保合同系遵循公平原則自愿簽訂，其形式和內(nèi)容并不違背國家法律的規(guī)定，合同成立并有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定各自履行其義務(wù)。
因被告馬某在合同履行期間多次違約，其行為符合原、被告約定的合同解除條件，故本院對原告要求解除購房借款／擔(dān)保合同，并要求被告馬某返還借款本息的訴訟請求予以支持。
因被告馬某以文安縣城區(qū)迎賓大道西段北側(cè)（民安小區(qū)）9幢2單903室房產(chǎn)（房權(quán)證號:32××96）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，其抵押行為合法有效，故原告在該財(cái)產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
因本案所涉借款合同既有保證又有物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保，且物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保是被告馬某自己提供，故原告應(yīng)當(dāng)先就擔(dān)保物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述擔(dān)保物不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)按照連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國工商銀行股份有限公司文安支行的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國工商銀行股份有限公司文安支行與被告馬某、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同。
二、被告馬某于本判決生效后五日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司文安支行償還借款本金235018.31元及利息6916.80元、共計(jì)241935.11元，支付自2016年7月18日起至本判決所確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日時(shí)止的利息損失（以235018.31元為基數(shù)按年利率4.9%加罰息30%計(jì)收復(fù)利）。
三、被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在文安縣城區(qū)迎賓大道西段北側(cè)（民安小區(qū)）9幢2單903室房產(chǎn)（房權(quán)證號:32××96）不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
案件受理費(fèi)減半收取2465元，由被告馬某、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已交納，判決生效后五日內(nèi)由二被告直接給付原告，本院不再另行收、退）。

審判長：周震

書記員：陳遵云