原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行，住所地承某市雙橋區(qū)西大街路北13號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113080278866619XG。負(fù)責(zé)人：徐利，職務(wù)：行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：申超，河北山莊（北京）律師事務(wù)所律師。被告：李淑芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。被告：萬(wàn)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。被告：承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)大橋頭5號(hào)承某大廈4001、4005房間，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130802788653858M。上述三被告委托訴訟代理人：王寶娟、朱富忠，北京市鈞盛律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行與被告李淑芹、萬(wàn)某某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行的委托訴訟代理人申超、被告李淑芹、被告萬(wàn)某某、被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王寶娟、朱富忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，判令被告李淑芹、萬(wàn)某某償還原告貸款本金7341624.46元，利息135430.58元（計(jì)算至2018年1月7日），在被告全部履行本借款合同前繼續(xù)按雙方合同約定給付利息，直至還清全部本息；2、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用及律師代理費(fèi)248671.29元由被告李淑芹、萬(wàn)某某承擔(dān)；3、原告就李淑芹、萬(wàn)某某所有的雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、××、夾層××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：原告與被告李淑芹、萬(wàn)某某于2013年1月6日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，借款金額12000000.00元，由被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證擔(dān)保人，并以李淑芹提供所購(gòu)位于雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、××、夾層××號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保。原告于2013年1月7日依約提供相應(yīng)貸款。被告李淑芹在借款期間多次發(fā)生違約，嚴(yán)重威脅原告信貸資金安全。根據(jù)原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條第L條款之約定，原告已宣布本筆貸款提前到期。被告李淑芹、萬(wàn)某某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，截止到2018年1月29日，被告尚欠貸款本金7341624.46元，利息135430.58元。對(duì)原告第二項(xiàng)主張不同意支付，因原告未向律師支付代理費(fèi)，也沒(méi)有任何實(shí)際支付律師費(fèi)的相應(yīng)憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票。且根據(jù)合同約定不能確定律師費(fèi)的具體金額。原告按照約定的3%收取代理費(fèi)明顯過(guò)高。對(duì)原告第三項(xiàng)訴請(qǐng)無(wú)異議，第四項(xiàng)訴請(qǐng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)審理查明，原、被告于2013年1月7日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，約定借款金額12000000.00元，借款期限為120個(gè)月。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%確定。在違約責(zé)任部分約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。對(duì)于罰息部分約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在合同約定利息的基礎(chǔ)上加收30%確定。被告萬(wàn)某某在共同借款人處簽字。上述借款由被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證擔(dān)保人，并以李淑芹提供所購(gòu)位于雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、××、夾層××號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保。在承某市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理了商品房預(yù)告登記。合同簽訂后，原告于2013年1月7日依約提供相應(yīng)貸款。在履行中，被告李淑芹在借款期間未按合同約定償還貸款本息，原告主張貸款提前到期。查明，原告與河北山莊律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，由該所律師出庭參加訴訟，約定原告按3%向律師支付律師服務(wù)費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告與被告李淑芹、萬(wàn)某某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在借款合同關(guān)系及保證合同關(guān)系。原告依約提供貸款，履行約定的義務(wù)。被告李淑芹、萬(wàn)某某未按約償還借款本息，已經(jīng)構(gòu)成違約。原告依據(jù)合同約定主張貸款提前到期，解除與被告之間的合同，符合法律規(guī)定，故對(duì)原告第一項(xiàng)訴請(qǐng)本院予以支持。經(jīng)庭審核對(duì)，截止到2018年1月7日，被告李淑芹、萬(wàn)某某尚欠原告貸款本金7341624.46元，利息135430.58元。本院予以確認(rèn)。之后的利息及復(fù)利按合同在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率即基準(zhǔn)利率上浮10%的基礎(chǔ)上加收30%計(jì)算。就原告的第二項(xiàng)訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)依據(jù)不足，且被告有異議，故本院不予支持。就原告第三項(xiàng)訴請(qǐng)，抵押物是否優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題，本院認(rèn)為，被告李淑芹提供的房屋雖然進(jìn)行了抵押預(yù)告登記，但并不發(fā)生物權(quán)抵押的法律效力，原告不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、第四十三條、第四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李淑芹、萬(wàn)某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告截止到2018年1月7日借款本金7341624.46元，利息135430.58元。并自2018年1月8日至付清之日繼續(xù)支付罰息及復(fù)利。罰息及復(fù)利的利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%的基礎(chǔ)上加收30%。被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)34,911.0元（已減半收?。?，保全費(fèi)5000.00元，由三被告連帶承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬福英

書(shū)記員：袁伊