原告中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行。
委托代理人岳鵬，河北岳石律師事務所律師。
被告李某某。
被告華某。
被告廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陳萬海（現(xiàn)變更為法定代表人馬勝），經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行與被告李某某、華某、廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行的委托代理人岳鵬到庭參加訴訟，被告李某某、華某、廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年8月22日，原、被告簽訂《個人購房借款/擔保合同》，合同約定，被告李某某向原告借款470萬元，用于購買商用房，貸款期限為120個月，實際放款日與到期日以借款憑證為準；還款方式為按月等額償還借款本息，每月21日為還款日，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮10%確定，貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。被告未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權收取罰息、復利，利率均按在貸款利率基礎上加收30%確定。被告連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權宣布貸款提前到期，要求被告立即清償全部貸款、利息、罰息及其他費用。被告李某某以其名下位于某處產(chǎn)為上述借款提供抵押，但未辦理抵押登記。被告李某某與被告華某系夫妻關系，被告華某在《個人購房借款/擔保合同》抵押物共有人處簽字、按印，該筆借款發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間。被告廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該筆借款提供保證，系保證人。合同簽訂后，原告將借款470萬元給付被告。在合同履行過程中，被告開始每月基本能正常歸還貸款，但自2015年10月22日違約，截止到2017年1月22日，被告尚欠借款本金3264246.15元及利息105594.59元。
庭審中，原告要求三被告償還借款本金3264246.15元及利息105594.59元，并支付自2017年2月5日至付清借款之日止的利息，按雙方簽訂的《個人購房借款/擔保合同》約定計算。
以上事實有《個人購房借款/擔保合同》、賬戶流水明細、借款憑證、結婚證及原告陳述可證。

本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款/擔保合同》，系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方應本著誠信原則切實全面履行合同義務。原告依約向被告發(fā)放了貸款，被告違約，未如約還款，因此，原告要求其償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告李某某與被告華某系夫妻關系，該筆借款發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，系夫妻共同債務，被告華某依法承擔清償責任。被告廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，應依法對上述借款承擔連帶清償責任。原告請求對被告李某某名下位于某處屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權，因未辦理抵押登記，該項主張本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第24條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于判決生效后十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行借款本金3264246.15元，利息105594.59元，并支付自2017年2月5日至付清借款之日止的利息，按合同約定計算；
二、被告華某、廊坊市雙宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務承擔連帶清償責任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16640元，由被告李某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。

審　判　長　　王新宇 審　判　員　　張曉芳 人民陪審員　　石　光

書記員：逯初宸