原告：中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道86號。
委托訴訟代理人：官國良，河北天縱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：錢海蓮，河北天縱律師事務(wù)所律師。
負(fù)責(zé)人：董潔，行長。
被告：許國勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市。
被告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市。
被告：廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)愛民西道86號。
法定代表人：李增祥，總經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行（以下簡稱工行光明支行）與被告許國勇、宋某、廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱元辰公司）借款合同糾紛一案，本院于2019年6月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行光明支行委托訴訟代理人錢海蓮、被告許國勇到庭參加訴訟，被告宋某、被告元辰公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行光明支行向本院提出訴訟請求：請求人民法院判決被告給付原告貸款本金432536.83元及利息；2、請求人民法院判決三被告對借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、請求人民法院判決原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月5日，原告與被告簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》。合同約定被告向原告貸款483000元，貸款用途為購房，貸款期限為30年，自2013年1月5日至2043年1月5日，還款方式為等額本息，被告要求原告將貸款轉(zhuǎn)入元辰公司賬戶，借款人連續(xù)三次或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人可以宣布未償還的借款立即到期，被告以其所有的廊坊市產(chǎn)作為抵押。雙方簽訂合同后。原告按約定向被告支付貸款。被告已累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特起訴至貴院。
許國勇辯稱，同意原告的全部訴訟請求，因自己疏忽大意，沒有按時(shí)償還貸款本息，愿繼續(xù)按照約定還款。
宋某未提交答辯意見。
元辰公司辯稱，許國勇、宋某以其購買的房屋進(jìn)行抵押，從原告處借款，我公司以保證方式提供擔(dān)保。至原告起訴時(shí)，因許國勇、宋某未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故無法辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。我公司認(rèn)為，案涉房屋未辦理抵押登記，但許國勇、宋某與我公司的商品房買賣合同也在主管部門辦理了網(wǎng)簽備案登記，其二人系案涉房屋的實(shí)際權(quán)利人，依照物權(quán)法之規(guī)定，被告許國勇、宋某以其享有權(quán)利的房屋向原告的借款提供了抵押擔(dān)保，我公司又提供了保證擔(dān)保，因許國勇不履行到期債務(wù)，借款合同也未就債權(quán)實(shí)現(xiàn)順序進(jìn)行相關(guān)約定，原告應(yīng)當(dāng)先就許國勇、宋某提供的房屋抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分，我公司作為保證人承擔(dān)保證責(zé)任。故在許國勇、宋某的案涉房屋未被拍賣、變現(xiàn)前，我公司不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月5日，原告與被告簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，許國勇、宋某為借款人，元辰公司為擔(dān)保人，借款金額483000元，貸款用途為購買坐落于廊坊市房屋，貸款期限為360個(gè)月，自2013年1月5日至2043年1月5日，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為準(zhǔn)利率，下浮15%確定，借款人未按合同約定日起償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。還款方式為等額本息，貸款轉(zhuǎn)入元辰公司賬戶，借款人連續(xù)三次或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人可以宣布未償還的借款立即到期，元辰公司對合同全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告以其所有的廊坊市產(chǎn)作為抵押，該房屋尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，未辦理抵押登記。雙方簽訂合同后，原告于2013年1月5日將483000元貸款向被告元辰公司支付貸款。被告已累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息。截止于2019年7月5日被告許國勇、宋某尚欠借款本金427231.09元。
上述事實(shí)，有原告提交的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》、個(gè)人貸款支付憑證、商品房房屋合同、自營歷史明細(xì)列表、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表、系統(tǒng)生成結(jié)清試算表、結(jié)婚證復(fù)印件及原告當(dāng)庭陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告均應(yīng)依約全面履行自己的義務(wù)，原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，二被告按約定償還部分借款后，已累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，已構(gòu)成違約，按照合同約定的解除合同條件已經(jīng)成就，原告有權(quán)解除合同，被告許國勇、宋某應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還借款本金、支付利息，被告元辰公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
原、被告依據(jù)《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》約定，以被告購置的廊坊市屋抵押擔(dān)保，但未向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，原告要求取得上述房屋的優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第四十一條、第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司廊坊光明道支行與被告許國勇、宋某、廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告許國勇、宋某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司廊坊光明道支行借款本金427231.09元，并按《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》約定支付上述借款產(chǎn)生的利息至本息還清之日止；
三、被告廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司廊坊光明道支行的其他訴訟請求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7788元，減半收取計(jì)3894元，由被告許國勇、宋某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 高文學(xué)

書記員： 朱明旭