原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行。委托代理人苗冠軍、岳鵬，河北岳石律師事務(wù)所律師。被告郝某某。被告劉維維。

原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行與被告郝某某、劉維維借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人苗冠軍到庭參加訴訟，被告郝某某、劉維維經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行訴稱，借款人郝某某與原告簽訂了編號B:抵字廊坊分行萬某支行2010年0025號的中國工商銀行《個人購房借款/擔(dān)保合同》，我行履行了合同義務(wù)，2010年2月3日向郝某某發(fā)放個人房屋抵押貸款40萬元，借款人以位于廊坊市安次區(qū)××小區(qū)××室房屋向我行提供抵押擔(dān)保，郝某某在合同抵押人處簽字確認(rèn)，劉維維為共同抵押人，在抵押物共有人處簽字確認(rèn)。根據(jù)以上事實(shí)，我行與郝某某形成了借款合同關(guān)系。該筆貸款期限20年。截止到2017年5月3日已經(jīng)連續(xù)逾期33期。根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》第十一條第二款之規(guī)定，借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六個月未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。因被告郝某某、劉維維未能履行還款義務(wù)，故訴至法院，要求判令二被告連帶償還欠我行貸款利息、罰息（截止到2017年5月3日未還本金352174.11元，積欠本金40821.45元，積欠利息67010元）；請求判令原告享有位于廊坊市安次區(qū)××小區(qū)××室房屋抵押權(quán)，并享有拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。被告郝某某、劉維維連帶償還原告貸款352174.11元，并支付利息及罰息。被告郝某某、劉維維未出庭應(yīng)訴亦未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，2010年2月3日，原告與被告郝某某簽訂了編號B：抵字廊坊分行萬某支行2010年0025號的中國工商銀行《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定，被告郝某某向原告借款40萬元用于購置住房，貸款期限為240個月，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮30%確定，據(jù)此確定年利率為6.534%，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。被告未按時償還貸款本息，原告有權(quán)收取罰息、復(fù)利，利率均按在貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定。被告連續(xù)三個月或累計(jì)六次未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部貸款、利息、罰息及其他費(fèi)用。被告郝某某用其名下郝某某和劉維維共有的涉案房產(chǎn)做抵押，并在廊坊市房地產(chǎn)管理局依法辦理了抵押登記手續(xù)，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（廊坊市房他證廊字第××號）。2010年2月3日，原告向被告郝某某發(fā)放貸款40萬元。在合同履行過程中，被告郝某某、劉維維開始每月基本能正常歸還貸款利息，后被告開始出現(xiàn)違約，原告按合同約定宣布貸款提前到期，截止到2017年5月3日被告已經(jīng)連續(xù)逾期33期，尚欠貸款本金352174.11元（積欠本金40821.45元，積欠利息67010元）。以上事實(shí)有《個人借款/擔(dān)保合同》、借款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、被告還款明細(xì)、被告身份證明、夫妻婚姻關(guān)系證明及原告陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)本著誠信原則確實(shí)全面履行合同義務(wù)。原告如約履行出借義務(wù)，被告違約，未按期履行還款義務(wù)，原告宣布貸款提前到期，要求被告郝某某、劉維維償還全部貸款本金和利息的訴訟請求，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第113條、第206條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行貸款本金352174.11元及利息（2017年5月3日前的利息67010元,2017年5月4日至付清貸款之日止的利息、罰息，按雙方簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》約定計(jì)算）。二、被告郝某某如未履行上述義務(wù)，則原告享有變賣、拍賣廊坊市安次區(qū)永興路88號藍(lán)波灣小區(qū)1-1-103室所得的款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取3794元，由被告郝某某、劉維維承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　韓鳳國

書記員：孔濤