原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行。委托代理人苗冠軍、岳鵬，河北岳石律師事務(wù)所律師。被告張玥

原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行與被告張玥借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人苗冠軍到庭參加訴訟，被告張玥經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行訴稱，借款人張玥與原告簽訂了編號(hào)B:房字廊坊分行萬某支行2014年XX號(hào)的中國工商銀行《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，我行履行了合同義務(wù)，2014年7月7日向張玥發(fā)放個(gè)人二手住房購置貸款90萬元，用途為購置住房，同時(shí)，借款人以位于廊坊市××小區(qū)XX房屋向我行提供抵押擔(dān)保，張玥在合同抵押人處簽字確認(rèn)。根據(jù)以上事實(shí)，我行與張玥形成了借款合同關(guān)系。該筆貸款期限25年。借款人未按照合同約定還款，經(jīng)常性逾期，截止到2017年5月8日已經(jīng)連續(xù)逾期14期。根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》第十四條第一、二款之規(guī)定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。因被告張玥未能履行還款義務(wù)，故訴至法院，要求判決被告張玥償還所欠原告貸款本金及按借款合同約定的至全部清償之日止的貸款利息、罰息（截止到2017年5月8日未還本金879614.88元，積欠本金19883.57元，積欠利息68086.47元）；判令原告享有位于廊坊市城市××小區(qū)××室房屋的抵押權(quán)，并享有拍賣、變賣的優(yōu)先受償權(quán)。被告張玥未出庭應(yīng)訴亦未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，2014年7月7日，原告與被告張玥簽訂了編號(hào)B：房字廊坊分行萬某支行2014年0334號(hào)的中國工商銀行《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，合同約定，被告張玥向原告借款90萬元，用于購置住房，貸款期限為300個(gè)月，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮30%確定，據(jù)此確定年利率為8.32%，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。被告未按時(shí)償還貸款本息，原告有權(quán)收取罰息、復(fù)利，利率均按在貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定。被告連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部貸款、利息、罰息及其他費(fèi)用。被告以購買的涉案房產(chǎn)做抵押，并在廊坊市房地產(chǎn)管理局依法辦理了抵押登記手續(xù)，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（廊坊市房他證廊字第××號(hào)）。2014年7月7日，原告向被告張玥發(fā)放貸款90萬元。在合同履行過程中，被告張玥開始每月基本能正常歸還貸款利息，后被告開始出現(xiàn)違約，原告按合同約定宣布貸款提前到期，截止到2017年5月8日被告已經(jīng)連續(xù)逾期14期，尚欠貸款本金879614.88元（積欠本金19883.57元，積欠利息68086.47元）。以上事實(shí)有《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》、借款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、被告還款明細(xì)、被告身份證明、戶口本及原告陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)本著誠信原則確實(shí)全面履行合同義務(wù)。原告如約履行出借義務(wù)，被告違約，未按期履行還款義務(wù)，原告宣布貸款提前到期，要求被告張玥償還全部貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第113條、第206條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張玥于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行貸款本金879614.88元及利息（2017年5月8日前利息68086.47元，2017年5月9日至付清貸款之日止的利息、罰息，按雙方簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》約定計(jì)算。二、如果被告張玥未履行上述義務(wù)，則原告享有變更、拍賣廊坊市XXX小區(qū)XX室房屋所得款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)。案件受理費(fèi)減半收取6639元元，由被告張玥承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　韓鳳國

書記員：孔濤