原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行。委托代理人苗冠軍、岳鵬，河北岳石律師事務所律師。

被告周某某。原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行與被告周某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人苗冠軍到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行訴稱，借款人周某某與原告簽訂了編號B:房字廊坊分行萬某支行2007年X號的中國工商銀行《個人購房借款/擔保合同》，我行履行了合同義務，2007年11月23日向周某某發(fā)放個人住房貸款42萬元，用途為購置住房。借款人以位于現(xiàn)××室房屋向我行提供抵押擔保，周某某在合同抵押人處簽字確認。根據(jù)以上事實，我行與周某某形成了借款合同關系。該筆貸款期限30年。借款人未按照合同約定還款，經(jīng)常性逾期，截止到2017年4月23日已經(jīng)連續(xù)逾期22期。根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款/擔保合同》第十條第二款之規(guī)定，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。因被告周某某未能履行還款義務，故訴至法院，要求判令被告償還所欠原告貸款本金及按照借款合同約定的至全部清償之日止的貸款利息、罰息（截止到2017年4月23日未還本金362185.51元，積欠本金19759.78元，積欠利息25673.96元）；要求判令原告享有廊坊市廣陽區(qū)華夏第九園XX室房屋的抵押權(quán)，并享有拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。被告周某某未出庭應訴亦未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，2007年11月23日，原告與被告周某某簽訂了編號B:房字廊坊分行萬某支行2007年190號的中國工商銀行《個人購房借款/擔保合同》，合同約定，被告周某某向原告借款42萬元用于購置住房，貸款期限為30年，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮30%確定，據(jù)此確定年利率為6.6353%，貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。被告未按時償還貸款本息，原告有權(quán)收取罰息、復利，利率均按在貸款利率基礎上加收30%確定。被告連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部貸款、利息、罰息及其他費用。被告以購買的涉案房產(chǎn)做抵押，并在廊坊市房地產(chǎn)管理局依法辦理了抵押登記手續(xù)，辦理了房屋他項權(quán)證（廊坊市房他證廊字第××號）。2007年11月23日，原告向被告周某某發(fā)放貸款42萬元。在合同履行過程中，被告周某某開始每月基本能正常歸還貸款利息，后被告開始出現(xiàn)違約，原告按合同約定宣布貸款提前到期，截止到2017年4月23日被告已經(jīng)連續(xù)逾期22期，尚欠貸款本金362185.51元、（積欠本金19759.78元，積欠利息25673.96元）。以上事實，有《個人借款/擔保合同》、借款憑證、房屋他項權(quán)證、被告還款明細、被告身份證明、戶口本及原告陳述可證。本院認為，原、被告簽訂的《個人借款/擔保合同》系當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效，當事人應本著誠信原則確實全面履行合同義務。原告如約履行出借義務，被告違約，未按期履行還款義務，原告宣布貸款提前到期，要求被告周某某償還全部貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第113條、第206條之規(guī)定，判決如下：被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司廊坊萬某支行貸款本金362185.51元及利息（2017年4月23日前的利息25673.96元，2017年4月24日至付清貸款之日止的利息、罰息，按雙方簽訂的《個人購房借款/擔保合同》約定計算。二、如果被告周某某未履行上述義務，則原告享有變賣、拍賣廊坊市廣陽區(qū)華夏第九園XX室房屋所得款項的有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取3559元，由被告周某某承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員　　韓鳳國

書記員：孔濤