原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行。住所地，湖北省應(yīng)城市蒲陽(yáng)大道35號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人盧海濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人汪忠仁，該支行職工。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人王洪林，該支行職工。代理權(quán)限：一般代理。
被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住應(yīng)城市城中辦事處建設(shè)巷****號(hào)?，F(xiàn)住應(yīng)城。
被告程文星，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住址同上。
委托代理人陳某（系被告程文星之夫），住址同上。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、和解，代收法律文書(shū)等。
被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司。住所地：應(yīng)城市城北白楊村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人陳某。該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行（以下簡(jiǎn)稱工行應(yīng)城支行）訴被告陳某、程文星、應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司金融借款合同糾紛一案。本院立案受理后，依法組成合議庭，于2018年11月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告工行應(yīng)城支行的委托代理人汪忠仁、王洪林，被告陳某，被告程文星的委托代理人陳某及被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司法定代表人陳某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行應(yīng)城支行訴稱：2016年10月31日，原告與被告陳某（借款人）、程文星（共同借款人）簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同，合同編號(hào)為：［經(jīng)營(yíng)貸］字［孝感分］行［應(yīng)城］支行［2016］年［0001137］號(hào)。雙方約定：由原告向被告發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款220萬(wàn)元，用于購(gòu)貨，期限為一年，按月付息，一次還本，共同借款人對(duì)借款人在原告方的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。合同簽訂后，原告依約于2016年11月25日向被告陳某發(fā)放220萬(wàn)元的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，將該貸款轉(zhuǎn)到了被告陳某指定的收款人陳艮望賬號(hào)62×××79上。同時(shí)，原告與被告陳某、程文星簽訂了《最高額抵押合同》，合同編號(hào)為：0001137，約定以被告共有的位于應(yīng)城市光明××市場(chǎng)××路的門店為該貸款設(shè)定抵押，并于2016年11月23日到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂應(yīng)城不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000830（原產(chǎn)權(quán)證號(hào)：應(yīng)城房權(quán)證城中字第××），土地證號(hào)：應(yīng)城國(guó)用（2011）第110807119-**號(hào)。被告應(yīng)城市白楊商砼有限公司與原告簽訂了《保證合同》，合同編號(hào)：00001137號(hào)，約定被告應(yīng)城市白楊商砼有限公司，對(duì)被告陳某的該筆借款提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，雙方在該合同的落款處簽字或蓋章。
2017年11月25日，貸款到期后被告陳某、程文星未能按期還款，原告于2017年11月27日向其發(fā)出了《中國(guó)工商銀行股份有限公司貸款逾期催收函》，且經(jīng)多次催收未果，故訴請(qǐng)人民法院：1、判令被告陳某、程文星償還尚欠原告貸款本金余額1697997.30元，利息、罰息及復(fù)利114729.80元（截止2018年7月20日，具體金額以起訴時(shí)計(jì)算為準(zhǔn)。此后的利息、罰息及復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告對(duì)被告陳某、程文星提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3、判令被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司對(duì)被告陳某、程文星上述債務(wù)負(fù)連帶保證責(zé)任。4、判令被告陳某、程文星承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
原告為支持訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1，個(gè)人借款擔(dān)保合同。證明①原告與被告陳某、程文星存在合法借貸關(guān)系。②原告與被告陳某、程文星之間存在抵押擔(dān)保關(guān)系。③原告有權(quán)要求兩被告按照借款擔(dān)保合同的約定履行還款，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；證據(jù)2，中國(guó)工商銀行的借款憑證。證明原告已履行合同義務(wù)；證據(jù)3，客戶貸款余額及積欠利息查詢。證明截止2018年7月20日，被告陳某、程文星欠原告本金1697997.30元，應(yīng)付利息114729.80元；證據(jù)4，最高額抵押合同。證明原告與被告陳某、程文星之間存在抵押擔(dān)保關(guān)系；證據(jù)5，《保證合同》。證明原告與被告應(yīng)城市白楊商砼有限公司存在保證擔(dān)保關(guān)系；證據(jù)6，貸款逾期催收函。證明原告要求被告履行還款責(zé)任；證據(jù)7，被告陳某、程文星的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司的工商注冊(cè)信息。證明被告的訴訟主體資格及相互關(guān)系。
被告陳某、程文星、應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司辯稱：原告訴請(qǐng)事實(shí)存在無(wú)異議。對(duì)欠款利息、逾期罰息及復(fù)利按合同約定計(jì)算。
被告陳某、程文星、應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證：被告陳某、程文星、應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司對(duì)原告工行應(yīng)城支行提交的證據(jù)1-7無(wú)異議。
對(duì)上述雙方無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以采信。
本院根據(jù)工行應(yīng)城支行的陳述及對(duì)所舉證據(jù)的審查認(rèn)定和庭審調(diào)查，查明本案事實(shí)如下：
2016年10月31日，原告與被告陳某、程文星簽訂了《個(gè)人借款擔(dān)保合同》、《最高額抵押合同》，雙方約定，由原告向被告陳某發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款220萬(wàn)元，用于購(gòu)貨，期限為一年，按月付息，一次還本，共同借款人對(duì)借款人在原告方的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本筆借款適用固定利率，借款利息按基準(zhǔn)利率4.35%年上浮30%，實(shí)際執(zhí)行年利率為5.655%，逾期罰息、復(fù)利按照?qǐng)?zhí)行年利率5.655%上浮30%，為年利率7.3515%。兩被告以共有的位于應(yīng)城市光明××市場(chǎng)××號(hào)的門店（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂應(yīng)城不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000830。土地證號(hào)：應(yīng)城國(guó)用（2011）第110807119-**號(hào)），為該貸款設(shè)定抵押，并于2016年11月23日到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。被告程文星與被告陳某系夫妻關(guān)系，并作為共同借款人、抵押物共有人分別在上述合同書(shū)上簽字。同時(shí)，被告應(yīng)城市白楊商砼有限公司與原告簽訂了一份《保證合同》，約定：被告應(yīng)城市白楊商砼有限公司對(duì)該項(xiàng)貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告依約于2016年11月25日向被告陳某發(fā)放人民幣220萬(wàn)元的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，將該貸款轉(zhuǎn)到了被告陳某指定的收款人陳艮望賬號(hào)62×××79上。2017年11月25日貸款到期后，被告陳某、程文星未能依約還本付息，截止2018年7月20日，被告陳某、程文星欠原告本金1697997.30元，應(yīng)付利息114729.80元（包括罰息和復(fù)利）。2017年11月27日，工行應(yīng)城支行向陳某送達(dá)貸款逾期催收函，催收無(wú)果，原告遂向本院提起訴訟。
另查明：2016年6月23日應(yīng)城市白楊商砼有限公司經(jīng)工商登記變更為應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司；2016年12月20日被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司法定代表人龔鵬經(jīng)工商登記變更為陳某。
再查明：2003年12月10日，中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知“銀發(fā)［2003］251號(hào)”內(nèi)容：三、關(guān)于罰息利率問(wèn)題，逾期貸款罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行的按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對(duì)逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止，不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

本院認(rèn)為：原告工行應(yīng)城支行與被告陳某、程文星簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》《最高額抵押合同》與應(yīng)城市白楊商砼有限公司簽訂的《保證合同》，系原、被告自愿訂立，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)，受法律保護(hù)?，F(xiàn)有證據(jù)證明原告已按合同約定，履行了向被告陳某一次性發(fā)放借款220萬(wàn)元的義務(wù)。被告未按約定償還本息的義務(wù)是違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另根據(jù)原告與被告陳某間的借據(jù)約定年利率為4.35%，目前雙方實(shí)際執(zhí)行的利率在4.35%的基礎(chǔ)上加收30%即為年利率5.655%，根據(jù)借款合同約定借款罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收30%即為年利率7.3515%，未支付的利息按約定的罰息利率計(jì)收復(fù)利，符合中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率的有關(guān)規(guī)定，對(duì)原告要求被告陳某、程文星償還所欠借款本金、利息、罰息及復(fù)利的請(qǐng)求，本院予以支持。被告陳某、程文星以共有的位于應(yīng)城市光明××市場(chǎng)××號(hào)的門店不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂應(yīng)城不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000830。土地證號(hào)：應(yīng)城國(guó)用（2011）第110807119-**號(hào)，為其在原告處的融資提供抵押擔(dān)保，合法有效，原告主張以該抵押物處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院依法予以支持。對(duì)原告要求被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司對(duì)被告陳某、程文星所欠借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條，第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某，程文星自本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行借款本金1697997.30元及利息（其中2018年7月20日以前為114729.80元；自2018年7月21日起至清償之日止以本金1697997.30元為基數(shù)，按年利率7.3515%計(jì)算逾期罰息和復(fù)利）。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行對(duì)被告陳某、程文星共有的，位于應(yīng)城市光明大市場(chǎng)蓮花三路1號(hào)的門店的房地產(chǎn)享有抵押權(quán)，對(duì)處置該房地產(chǎn)的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司對(duì)被告陳某、程文星應(yīng)承擔(dān)的上述第一項(xiàng)借款本息、逾期罰息和復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4900元，由被告陳某、程文星、應(yīng)城市白楊商砼股份有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級(jí)人民（賬戶：17×××36）；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行孝感市支行交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中級(jí)人民法院）。

審判長(zhǎng) 王祥海
人民陪審員 李斌
人民陪審員 丁昌洪

書(shū)記員： 陳立璟