原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行。住所地：尚某市尚某鎮(zhèn)。法定代表人：關(guān)君華。職務(wù)：行長(zhǎng)。委托代理人：何麗艷，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。被告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住尚某市。被告：石淑芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住尚某市。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行）與被告馮某某、石淑芬金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行委托代理人何麗艷到庭參加訴訟，被告馮某某、石淑芬經(jīng)本院合法送達(dá)后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與馮學(xué)君簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)A：尚二手字哈分行尚某支行2016年0445號(hào)）。2.判令被告馮某某、石淑芬在其法定繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告借款本金221594.07元；3.判令被告馮某某、石淑芬按照《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定給付原告截止2017年11月8日的利息人民幣6466.96元，以及自2017年11月9日至本金全部給付之日止的利息、罰息及復(fù)利（利息按合同約定計(jì)算）。4.二被告如未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以坐落于尚某市尚某鎮(zhèn)尚某委自來(lái)水公司綜合樓1單元601室的抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先清償；5.訴訟費(fèi)用二被告承擔(dān)。案件審理過(guò)程中，工商銀行變更訴訟請(qǐng)求為:1.判令解除原告與馮學(xué)君簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)A：尚二手字哈分行尚某支行2016年0445號(hào)）;2.判令由馮學(xué)君的遺產(chǎn)償還所欠工商銀行本金及相關(guān)利息，在馮學(xué)君遺產(chǎn)拍賣(mài)范圍內(nèi)，原告優(yōu)先受償；3.訴訟費(fèi)用在馮學(xué)君遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年4月26日，馮學(xué)君與工商銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定工商銀行向馮學(xué)君提供貸款230000元，貸款期限為15年，到期日為2031年4月26日，還款方式為等額本息還款，馮學(xué)君以所購(gòu)房屋作為抵押，抵押房產(chǎn)位于尚某市尚某鎮(zhèn)尚某委自來(lái)水公司綜合樓1單元601室。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告提供了230000元貸款，2016年8月，馮學(xué)君因事故死亡，二被告系馮學(xué)君法定繼承人，故要求二被告在其繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告借款及利息，提出上述訴訟請(qǐng)求。馮某某、石淑芬未出庭，但在談話筆錄中明確表示，對(duì)于馮學(xué)君的遺產(chǎn)二人均不繼承。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，因馮某某、石淑芬未出庭，本院對(duì)工商銀行舉示的證據(jù)進(jìn)行審查確認(rèn)如下并在卷佐證：工商銀行舉示的中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證、編號(hào)為A[尚二手]字[哈分]行[尚某]支行[2016]年[0445]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、馮學(xué)君身份證、離婚證、戶口本、未婚證明、編號(hào)為黑（2016）尚某市不動(dòng)產(chǎn)證明第0001657號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、關(guān)于依法起訴借款人馮學(xué)君法定繼承人馮某某、石淑芬的訴前論證報(bào)告及馮學(xué)君還款明細(xì)，上述證據(jù)真實(shí)性及證明內(nèi)容，本院予以確認(rèn)；馮某某、石淑芬經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加庭審，應(yīng)視為放棄對(duì)原告訴訟主張的抗辯權(quán)利和對(duì)原告舉示證據(jù)的質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審理查明：1.馮學(xué)君因購(gòu)買(mǎi)房屋于2016年4月26日與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同編號(hào)為：A[尚二手]字[哈分]行[尚某]支行[2016]年[0445]號(hào)，貸款金額為230000元。2.2016年7月6日，工商銀行將貸款發(fā)放于馮學(xué)君提供的戶名為閆秀華的尾號(hào)為63732號(hào)中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行的賬號(hào)下。3.馮學(xué)君以其購(gòu)買(mǎi)的位于尚某市尚某鎮(zhèn)尚某委自來(lái)水綜合樓1單元601的建筑面積為105.74的房屋為該筆貸款提供抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。4.工商銀行自認(rèn)，馮學(xué)君于2016年8月因事故去世。5．馮某某、石淑芬為馮學(xué)君父母，是馮學(xué)君僅有的兩位法定繼承人，二人已經(jīng)明確表示放棄繼承馮學(xué)君所有遺產(chǎn)。6.截止到馮學(xué)君去世時(shí)，馮學(xué)君共欠工商銀行借款本金229132.3元，不欠利息。馮學(xué)君去世后，其親屬又繼續(xù)償還了部分本金及利息，現(xiàn)剩余本金221594.07元未還。

本院認(rèn)為，合法的債務(wù)受到法律保護(hù)。2016年4月26日，馮學(xué)君與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款/擔(dān)保合同》，2016年7月6日，工商銀行將借款230000元發(fā)放至馮學(xué)君提供的戶名為閆秀華的尾號(hào)63732銀行卡中，馮學(xué)君在個(gè)人借款憑證及《個(gè)人購(gòu)房貸款/擔(dān)保合同》中簽字，雙方借貸關(guān)系成立；馮學(xué)君應(yīng)當(dāng)在工商銀行發(fā)放貸款后，按照合同約定及時(shí)還本付息，但因其突然去世，合同不能繼續(xù)履行，工商銀行要求解除其與馮學(xué)君簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，符合法律規(guī)定，予以支持;馮學(xué)君在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，為工商銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，將購(gòu)買(mǎi)的房屋（位于尚某市尚某鎮(zhèn)尚某委自來(lái)水綜合樓1單元601房屋）抵押給工商銀行，現(xiàn)馮學(xué)君的繼承人明確表示不繼承遺產(chǎn)，故工商銀行對(duì)馮學(xué)君的221594.07元債權(quán)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)有權(quán)主張權(quán)利；馮學(xué)君去世，導(dǎo)致合同自然終止，利息、罰息、復(fù)利均不應(yīng)再計(jì)算，故工商銀行要求以馮學(xué)君遺產(chǎn)為限給付工商銀行利息、復(fù)利、罰息不符合法律規(guī)定，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行與馮學(xué)君簽訂的編號(hào)為：A[尚二手]字[哈分]行[尚某]支行[2016]年[0445]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。二、中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行對(duì)馮學(xué)君所有的位于尚某市尚某鎮(zhèn)尚某委自來(lái)水綜合樓1單元601房屋（黑20**尚某市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001823號(hào)）享有抵押權(quán)，對(duì)其拍賣(mài)價(jià)款在221594.07元債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2361元，由中國(guó)工商銀行股份有限公司尚某支行預(yù)交，在拍賣(mài)的抵押房產(chǎn)價(jià)款中抵扣。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　劉 黎 陽(yáng)

書(shū)記員：姜楊雨婷