原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行。住所地宜都市陸城街辦長江大道70號。
代表人唐勇，該行行長。
委托代理人林振廷，中國工商銀行股份有限公司三峽分行員工。
委托代理人張明，中國工商銀行股份有限公司宜都支行員工。
被告李某某。
被告陳紅某，系被告李某某妻子。
被告宜都市金稻米業(yè)有限公司。住所地宜都市枝城大同路20號。
法定代表人李某某，該公司經(jīng)理。
三被告委托代理人李愛華，湖北啟方律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行（以下簡稱“工行宜都支行”）訴被告李某某、陳紅某、宜都市金稻米業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由審判員謝靚適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告工行宜都支行的委托代理人林振廷、張明，被告李某某、陳紅某、宜都市金稻米業(yè)有限公司共同委托的代理人李愛華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月24日，原告與被告李某某、陳紅某簽訂《個人購房貸款／擔(dān)保合同》，合同編號：［商住房］字［三峽分］行［宜都］支行（2011）年（0299）號。貸款金額為420萬元，貸款期限為10年。合同第四條貸款利率第一款約定：貸款利息以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮25%確定。據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)（借款憑證記載利率為8.8125%）。第二款約定貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按季調(diào)整。合同第九條罰息第一款約定：借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利息按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。合同第十條保證擔(dān)保第一款約定：保證人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證，對合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同第十四條違約及違約責(zé)任約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。該筆借款以李某某、陳紅某共同共有的位于宜都市枝城鎮(zhèn)大同路20號建筑面積為1855.15平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：宜都房權(quán)證字第××號）作為抵押。該抵押物于2011年12月1日辦理了抵押登記，并取得了他項權(quán)證（宜都房他字第112721號）。抵押擔(dān)保范圍包括：合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。合同第二十一條抵押物的處分第一款約定，貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償或以約定的其他方式處理；雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
2011年12月2日，原告工行宜都支行依約發(fā)放貸款420萬元。自2013年8月開始，被告李某某、陳紅某連續(xù)三個月未按時還款。2014年7月10日，原告向被告李某某、陳紅某送達(dá)了貸款提前到期通知書，宣布合同立即到期，要求二被告清償全部借款本金、利息、罰息及其他費用。被告李某某、陳紅某于當(dāng)日簽收。
上述事實，有當(dāng)事人庭審陳述及提交的證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告工行宜都支行與被告李某某、陳紅某簽訂的《個人購房貸款／擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按照借款合同的約定發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。被告李某某、陳紅某連續(xù)三個月以上未按合同約定按期全額償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告工行宜都支行根據(jù)合同約定宣布貸款提前到期并要求被告李某某、陳紅某償還貸款本金、支付利息及逾期付款罰息的請求，本院予以支持。
被告李某某、陳紅某與原告簽訂的《個人購房貸款／擔(dān)保合同》抵押條款約定，在貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)那樾蜗?，原告有?quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條中“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”的規(guī)定，原告對于被告李某某、陳紅某共同所有的位于宜都市枝城鎮(zhèn)大同路20號建筑面積為1855.15平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：宜都房權(quán)證字第××號）變現(xiàn)后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。該合同保證擔(dān)保條款約定保證人對合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”，雙方對債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時，抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保如何實現(xiàn)沒有約定。因此，被告宜都市金稻米業(yè)有限公司應(yīng)該對上述債權(quán)抵押物不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任，并就承擔(dān)的債務(wù)有權(quán)向李某某、陳紅某追償。
關(guān)于原告主張的復(fù)利，我國合同法規(guī)定的違約金是賠償性而非懲罰性的。逾期罰息實質(zhì)上是借款人逾期歸還貸款應(yīng)給予出借人的違約金，如果再計算復(fù)利，實際上是要求借款人雙倍補償損失，違反了合同法的公平原則。因此，對原告要求計算復(fù)利的主張本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、陳紅某于本判決生效后十五日內(nèi)償還所欠原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行借款本金3255502.12元、利息20907.43元（計算至2015年2月2日），合計3276409.55元。
二、被告李某某、陳紅某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行承擔(dān)以3255502.12元為基數(shù)，按貸款年利率7.6875%上浮50%即年利率11.53125%計算從2015年2月3日起至債務(wù)履行完畢之日止的逾期還款罰息；
三、原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行對被告李某某、陳紅某共同所有的位于宜都市枝城鎮(zhèn)大同路20號建筑面積為1855.15平方米的房產(chǎn)（宜都房權(quán)證字第××）拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告宜都市金稻米業(yè)有限公司對上述債權(quán)抵押物不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司宜都支行其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用簡易程序?qū)徖恚瑴p半收取受理費16506元，由被告李某某、陳紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　謝　靚

書記員：楊雪莉