原告：中國工商銀行股份有限公司安陸支行,住所地安陸市碧涢路208號。
負(fù)責(zé)人：王家清，該支行行長。
委托訴訟代理人：池辛，男，該支行員工。
被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云夢縣。
被告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云夢縣。
被告：安陸振威投資開發(fā)有限公司，住所地安陸市太白大道南50號。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行（以下簡稱工行安陸支行）與被告徐某、潘某某、安陸振威投資開發(fā)有限公司（以下簡稱安陸振威公司）金融借款合同糾紛一案，原告于2018年4月23日申請訴前財產(chǎn)保全，本院于2018年4月24日作出（2018）鄂0982財保16號民事裁定書。本院于2018年5月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行安陸支行的委托訴訟代理人池辛到庭參加訴訟，被告徐某、潘某某、安陸振威公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行安陸支行向本院提出訴訟請求：1、判決被告徐某、潘某某立即償還所欠原告貸款本金2,213,265.92元及2017年12月30日至2018年4月15日期間的利息42,420.42元（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判決原告對被告徐某、潘某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價款優(yōu)先受償下欠的貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3、判決被告安陸振威公司對被告徐某、潘某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判決上列被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費等全部實現(xiàn)債權(quán)的費用。
事實和理由：2013年1月20日，原告與被告徐某、潘某某簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》，約定：原告為被告徐某、潘某某發(fā)放貸款370萬元，期限10年，以抵押人徐某名下位于安陸××府城鳳凰村朝陽小區(qū)（鳳凰城市廣場）C棟1幢1層159、160、161、162、163A、163B、165號的房屋作為本筆貸款抵押物，并于2013年1月23日到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號為房預(yù)府城區(qū)字第D003761號。原告已于2013年2月1日依約發(fā)放了貸款人民幣370萬元。
原告工行安陸支行與被告安陸振威公司分別于2013年1月10日、2013年1月20日簽訂的《擔(dān)保函》及《個人購房借款擔(dān)保合同》中約定，被告安陸振威公司是此筆貸款擔(dān)保人，擔(dān)保方式為階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限是貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記權(quán)證交付原告之日止。
被告徐某、潘某某已累計違約6次以上未按時足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求其立即償還所欠原告貸款本息。鑒于被告徐某、潘某某未履行歸還原告貸款本息的義務(wù)，被告安陸振威公司也未履行擔(dān)保責(zé)任，原告申請訴前保全，安陸市人民法院以（2018）鄂0982財保16號民事裁定書對被告徐某名下位于安陸××府城鳳凰村朝陽小區(qū)（鳳凰城市廣場）C棟1幢1層159、160、161、162、163A、163B、165號的房屋進(jìn)行了保全?，F(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定依法提起訴訟，請求判如所請。
徐某、潘某某、安陸振威公司均未作答辯，也未提交相關(guān)證據(jù)。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告均未到庭質(zhì)證，視為對質(zhì)證權(quán)利的放棄。原告提交的證據(jù)真實、合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年1月10日，原告工行安陸支行與被告安陸振威公司簽訂《擔(dān)保函》，約定被告安陸振威公司作為保證人自愿為《個人購房借款擔(dān)保合同》中發(fā)放的貸款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為合同項下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。
2013年1月20日，原告工行安陸支行與被告徐某、潘某某簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定：被告徐某以位于安陸××府城鳳凰村朝陽小區(qū)（鳳凰城市廣場）C棟1幢1單元159、160、161、162、163A、163B、165號的房屋作為抵押和被告潘某某共同向原告貸款370萬元，貸款期限10年，實際放款日和到期日以借款憑證為準(zhǔn)，還款方式為等額本息還款法，每月1日為還款日，如未按期償還貸款則按罰息利率按日計收利息，不能按時支付利息則按罰息利率計收復(fù)利。被告安陸振威公司作為保證人自愿為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，并在該合同上簽名、蓋章確認(rèn)。
2013年1月23日，案涉抵押物辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號為安陸市房預(yù)府城區(qū)字第YD003761號。
2013年2月1日，原告依約向被告徐某賬戶發(fā)放了貸款人民幣370萬元，貸款到期日為2023年2月1日。貸款發(fā)放后，被告徐某、潘某某償還部分本金及利息，自2017年12月30日開始，下欠借款本金2,213,265.92元、利息42,420.42元（截止2018年4月15日）及此后的利息未付，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期，訴至本院請求判決支持全部訴訟請求。

本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》系合同各方的真實意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告按照約定向被告徐某履行了給付貸款的義務(wù)，被告徐某、潘某某未按約定期限履行還本付息的義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，故原告要求被告徐某、潘某某償還下欠借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。被告安陸振威公司作為保證人在《擔(dān)保函》，以及原告和被告徐某、潘某某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》上蓋章確認(rèn)，自愿為案涉借款提供連帶責(zé)任保證，現(xiàn)被告徐某、潘某某逾期未還款，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告的該項請求予以支持。
關(guān)于原告是否對案涉抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，涉案房屋上設(shè)定的抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他性。因此，原告在案涉房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對案涉房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人對案涉房屋的處分，但并非對案涉房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)。因此，預(yù)告登記不同于抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，原告對案涉房屋未取得現(xiàn)實抵押權(quán)，故原告對商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記的位于安陸××府城鳳凰村朝陽小區(qū)（鳳凰城市廣場）C棟1幢1層159、160、161、162、163A、163B、165號的房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，原告的該項訴訟請求不予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某、潘某某自本判決生效之日起十日內(nèi)償還
原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行貸款本金2,213,265.92元及利息42,420.42元（2017年12月30日至2018年4月15日），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定計付至貸款清償之日止；
二、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對上述第一項的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費24845元，保全申請費5000元，由被告徐某、潘某某、安陸振威投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 陳凌君
審判員 易秋霞
人民陪審員 徐宏

書記員： 張婷