原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行以下簡(jiǎn)稱(chēng)安陸工商銀行。住所地:安陸市碧涢路***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：王家清,該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：池辛、王丹，該行員工。
被告：左某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，務(wù)工，住湖北省云夢(mèng)縣。
被告：楊?lèi)?ài)國(guó)（系左某某配偶），男，xxxx年xx月xx日出生，務(wù)工，住湖北省云夢(mèng)縣。
被告：安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：安陸市太白大道***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420982562747907U。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
上列被告共同委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告安陸工商銀行與被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，原告于2018年5月28日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院于當(dāng)日作出（2018）鄂0982財(cái)保22號(hào)民事裁定書(shū)。本院于2018年7月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告安陸工商銀行的委托訴訟代理人池辛、王丹，被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人王相春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安陸工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1，判令被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)立即償還所欠原告貸款本金余額3,626,539.51元及2017年12月30日至2018年5月21日所欠原告的利息88,113.69元合計(jì)3,714,653.20元）（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）根據(jù)[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第4條第4.1條及借據(jù)約定，借款利率為5.635%;根據(jù)第9.1條約定，逾期罰息利率在借款利率5.635%基礎(chǔ)上加收30%,即7.3255%；根據(jù)9.1條的約定，對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)付復(fù)利，即7.3255%；2，判令原告對(duì)被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)所欠的原告貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3，判令被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4，判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
事實(shí)及理由：2011年12月5日原告與被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)簽訂了編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定：原告為被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)發(fā)放貸款750萬(wàn)元，期限10年。原告已于2011年12月10日依約發(fā)放了貸款人民幣750萬(wàn)元。
在原告與被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)簽訂了編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》中約定，以抵押人左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)名下位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號(hào)的房屋（商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：026835）作為被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)在原告處的本筆貸款抵押物，并于2011年12月8日到安陸市住房保障和房屋管理局辦妥了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號(hào)為房預(yù)府城區(qū)字第YD001753號(hào)。
原告與被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司分別于2011年11月20日、2011年12月5日簽訂的《擔(dān)保函》及編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2011]年[商房貸0000495]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》中約定，安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司是此筆貸款擔(dān)保人，擔(dān)保方式為階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限是貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記權(quán)證交付原告之日止。由于被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)已連續(xù)違約5期未按時(shí)足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求其立即償還所欠原告貸款本息。鑒于被告未履行歸還原告貸款本息的義務(wù)，被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司也未履行擔(dān)保責(zé)任。2018年5月28日原告向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，人民法院以（2018）鄂0982財(cái)保22號(hào)民事裁定書(shū)對(duì)被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)名下位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××號(hào)的房屋（商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：026835）進(jìn)行了保全,保全費(fèi)5000元。現(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，特向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院支持原告的各項(xiàng)訴求。
被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司共同辯稱(chēng)，被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)借款屬實(shí)；被告振威公司保證屬實(shí)；預(yù)抵押亦是事實(shí)。被告愿意完善抵押登記的相關(guān)手續(xù)。
被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)、安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，只是認(rèn)為目前資金緊缺，無(wú)資金完善抵押登記，后期愿意完善抵押登記相關(guān)手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案系金融借款合同糾紛，被告承認(rèn)原告的全部訴訟請(qǐng)求，所涉案的《個(gè)人購(gòu)房借款合同擔(dān)保合同》系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同履行義務(wù)。原告按照約定向被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)應(yīng)按合同以貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，上浮15%確定利率，以按月等額本息還款法償還借款本金及利息。本案被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)未按合同約定日期償還貸款，按《個(gè)人購(gòu)房借款合同擔(dān)保合同》第14條第14.1的L項(xiàng)：借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的；按照借款合同第14條第14.2的（4）項(xiàng)：宣布本合同和貸款人與借款人之間有其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用的約定。被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)未按約定期限履行還本付息的義務(wù)已構(gòu)成違約，其應(yīng)按約定支付罰息（在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定罰息利率），故對(duì)原告請(qǐng)求被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)償還借款本金、利息及罰息依法予以支持。被告振威公司向原告出具《擔(dān)保函》，且自愿為原告與被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》提供連帶責(zé)任保證，系被告振威公司真實(shí)意思表示，其《擔(dān)保函》合法有效，被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對(duì)原告要求被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，本院依法予以支持。
針對(duì)原告訴求以被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)位于安陸市太白大道50號(hào)C區(qū)幢1單元的房屋（商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)026835）作為優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院認(rèn)為，被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)與被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后與原告簽訂借款及擔(dān)保合同，并到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，該抵押登記具有排除第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利，同時(shí)亦具有發(fā)生正式抵押登記的請(qǐng)求權(quán)，而不必然具有優(yōu)先效力。因此，原告在涉案房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對(duì)涉案房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人對(duì)涉案房屋的處分，但并非對(duì)涉案房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。故對(duì)原告以被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第七條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)于本判決生效后5日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行借款本金3,626,539.51元及利息88，113.69元（利息自2017年12月30日至2018年5月21日止），合計(jì)3,714,653.20元，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定支付至全部貸款本息清償完畢之日止；
二、被告安陸振威投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)36518元，減半收取計(jì)18259元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)23259元，由被告左某某、楊?lèi)?ài)國(guó)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 沈杰

書(shū)記員： 張燕