原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行,住安陸市碧涢路208號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王家清，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：池辛，男，該支行員工。
委托訴訟代理人：王丹，女，該支行員工。
被告：龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
被告：安陸振威投資開發(fā)有限公司，住安陸市太白大道南50號(hào)。
法定代表人：夏啟明，該公司總經(jīng)理。
共同委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律
師。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行與被告龍某、

被告安陸振威投資開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，原告于2018年5月28日申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院于當(dāng)日作出（2018）鄂0982財(cái)保23號(hào)民事裁定書。本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的委托訴訟代理人池辛、王丹、被告龍某、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人王相春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告龍某立即償還所欠原告貸款本金余額3691102.52元及2017年12月30日至2018年5月21日所欠原告的利息90077.50元合計(jì)3781180.02元）（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）根據(jù)[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第4條第4.1條及借據(jù)約定，借款利率為5.635%；根據(jù)第9.1條約定，逾期罰息利率在借款利率5.635%基礎(chǔ)上加收30%,即7.3255%；根據(jù)9.1條的約定，對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)付復(fù)利，即7.3255%；2、判決原告對(duì)被告龍某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告龍某所欠的原告貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3、判決被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對(duì)被告龍某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判決兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)37050元、保全申請(qǐng)費(fèi)5000元等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2012年1月5日原告與被告龍某簽訂了編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》約定：原告為被告龍某發(fā)放貸款750萬(wàn)元，期限10年。原告已于2012年1月5日依約發(fā)放了貸款人民幣750萬(wàn)元。合同約定以抵押人龍某名下位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋（商品房買賣合同編號(hào)：026899）作為被告龍某在原告處的本筆貸款抵押物，并于2012年1月6日到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號(hào)為安陸市房預(yù)府城區(qū)字第YD001787號(hào)。
原告與被告安陸振威投資開發(fā)有限公司分別于2011年12月28日、2012年1月5日簽訂的《擔(dān)保函》及編號(hào)為[孝感]行[安陸]支行[2012]年[商房貸0000013]號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》中約定，安陸振威投資開發(fā)有限公司是此筆貸款擔(dān)保人，擔(dān)保方式為階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限是貸款發(fā)放日至該商用房辦妥正式抵押登記并將正式抵押登記權(quán)證交付原告之日止。
由于被告龍某已連續(xù)違約5期未按時(shí)足額償還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求其立即償還所欠原告貸款本息。鑒于被告龍某未履行歸還原告貸款本息的義務(wù),被告安陸振威投資開發(fā)有限公司也未履行擔(dān)保責(zé)任,原告于2018年5月28日向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，（2018）鄂0982財(cái)保23號(hào)民事裁定書對(duì)被告龍某名下位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋（商品房買賣合同編號(hào)：026899）進(jìn)行了查封。現(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
龍某、安陸振威投資開發(fā)有限公司對(duì)中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行訴稱的事實(shí)無(wú)異議，認(rèn)可其提出的全部訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告龍某、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定。本案涉案的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告按照約定向被告龍某履行了給付貸款的義務(wù)，根據(jù)合同當(dāng)事人簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第14條第14.1的L項(xiàng)約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，按照借款合同第14條第14.2的（4）項(xiàng)，宣布本合同和貸款人與借款人之間有其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。因被告龍某未按約定期限履行還本付息的義務(wù)已構(gòu)成違約，原告對(duì)被告龍某的借款合同宣布提前到期，故原告請(qǐng)求被告龍某償還下欠借款本金、罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告安陸振威投資開發(fā)有限公司向原告發(fā)出《擔(dān)保函》，自愿為原告和被告龍某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》提供連帶責(zé)任保證，系被告安陸振威投資開發(fā)有限公司真實(shí)意思表示，其《擔(dān)保函》合法有效，被告安陸振威投資開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告請(qǐng)求被告安陸振威投資開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告是否對(duì)涉案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)上設(shè)定的抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他性。因此，原告在涉案房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或者約定期限屆滿對(duì)涉案房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人對(duì)涉案房屋的處分，但并非對(duì)涉案房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。因此，預(yù)告登記不同于抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，原告對(duì)涉案房屋未取得現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故原告對(duì)商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記的位于安陸市××大道××（××廣場(chǎng)）××區(qū)××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、263Ａ鋪的房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中
國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行貸款本金3691102.52元及利息90077.50元（自2017年12月30日至2018年5月21日止），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定支付至全部貸款本息清償之日止；
二、被告安陸振威投資開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)被告龍某的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司安陸支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37050元，減半收取18525元，保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，由被告龍某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 易秋霞

書記員： 張婷