原告中國工商銀行股份有限公司大慶林甸支行
地址：黑龍江大慶市林甸縣西南街北國溫泉高層1－3，統(tǒng)一社會信用代碼：91230623829345940F。
負(fù)責(zé)人于崇學(xué)，職務(wù)行長。
委托代理人苗旺，男，1966年8月1日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場501室，系該行職工。
委托代理人房立東，男，系黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱方略公司）。
地址：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403。機(jī)構(gòu)代碼證：912306025698892119。
法定代表人蔣文國，男，系職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人林寶昌，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。
被告潘俊峰，男，1982年3月7日出生，漢族，林甸縣愛月美百姓婚慶服務(wù)店職工，現(xiàn)住林甸縣龍泉新城17-2-601室。
被告蔡秀杰，女，1987年7月20日出生，漢族，現(xiàn)住林甸縣龍泉新城17-2-601室。

原告工行訴被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰借款合同糾紛一案,本院于2017年7月11日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行委托代理人房立東、苗旺、被告方略公司委托代理人林寶昌到庭參加了訴訟，被告潘俊峰、蔡秀杰經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告潘俊峰、蔡秀杰償還借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，合計(jì)190631.15元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開有限至上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）；3、判令被告黑龍江方略房地主開發(fā)有限公司對上述第1項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以帳號為0905062341000000258的保證金帳戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還；4、確認(rèn)原告與被告潘俊峰、蔡秀杰之間的《個(gè)人購房借款、擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對抵押物（位于林甸縣龍泉新城17-2-601房屋）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或變賣該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上述第1項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5、判令三被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年7月2日被告潘俊峰、蔡秀杰與原告簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為人民幣20萬元，用于購買被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有位于林甸縣龍泉新城17-2-601房屋，借款期限為20年，被告潘俊峰、蔡秀杰以其購買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，此外雙方還對貸款利率、罰息、違約金責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告黑龍江方畋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對被告潘俊峰、蔡秀杰上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金帳戶為0905062341000000258）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按合同約定于2014年7月2日向被告潘俊峰、蔡秀杰發(fā)放貸款20萬元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開立的一般帳戶中。在借款合同履行過程中，借款人被告潘俊峰、蔡秀杰多次違約，截至2017年5月21日，已連續(xù)5次未還款、累計(jì)28次違約。根據(jù)借款人與原告簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項(xiàng)和14.2（4）.（6）項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，上述證據(jù)來源合法且真實(shí)可信，故本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)，對證明的問題予以采信。
4、訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》欲證明1、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項(xiàng)的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢.2、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請求190631.15元為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算律師代理費(fèi)為7625.25元。3、結(jié)合雙方《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，律師本案一審費(fèi)代理費(fèi)7625.25元應(yīng)由被告承擔(dān)。本院應(yīng)依照《黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)（2016）23號《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)支持律師代理費(fèi)。
被告方略公司對以上證據(jù)沒有異議。
被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰未提供證據(jù)。
綜上所述，《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》的簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律的規(guī)定；原告與被告潘俊峰、蔡秀杰債權(quán)債務(wù)關(guān)系事實(shí)清楚，原告提供的證據(jù)真實(shí)可信且合法有效，被告對此債務(wù)關(guān)系應(yīng)予履行；被告未能按照合同約定如期償還貸款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求貸款提前到期、被告提前清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其它費(fèi)用的訴訟請求應(yīng)依法予以支持；原告要求被告所有的抵押房產(chǎn)拍賣或變賣，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)的訴訟請求，應(yīng)于本法律文書發(fā)生法律效力后在執(zhí)行階段優(yōu)先予以實(shí)現(xiàn)；依照《黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)（2016）23號《關(guān)于基層律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)明確一審訴訟階段律師費(fèi)用，是原告對自身權(quán)利的處分，故本院對原告主張律師4812.00元的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告潘俊峰、蔡秀杰于本判決發(fā)生法律效力后共同償還所欠原告中國工商銀行股份有限公司大慶林甸支行借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，本息合計(jì)190631.15元。按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月22日起至全部償還本息時(shí)止的利息。
二、律師代理費(fèi)4812.00元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同承擔(dān)。
三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號為0905062341000000258的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還上述債務(wù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4112.62元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　劉志仁 審　判　員　　周　娜 人民陪審員　　馮小雪

書記員：劉坤