原告中國工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行，住所地：大慶市高新區(qū)東風路37號。
負責人王洪宇，該支行行長。
委托代理人安婧，女，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人趙宏麗，女，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告于某多，男，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)(未到庭)。
被告大慶濱海置業(yè)有限公司，住所地：大慶高新區(qū)新風路6-1號服務外包產(chǎn)業(yè)園C1-3座202室。
法定代表人楊洪珍，該公司經(jīng)理。
委托代理人白冰，黑龍江軒言律師事務所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行（以下簡稱工行大慶興業(yè)支行）訴被告于某多、大慶濱海置業(yè)有限公司（以下簡稱濱海置業(yè)）借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法組成合議庭，于2017年3月17日公開開庭進行了審理。原告委托代理人趙宏麗、安婧，被告濱海置業(yè)委托人理人白冰出庭參加訴訟。被告于某多經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應訴，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2014年12月25日，被告于某多與原告簽訂了﹝一手住﹞字﹝大慶﹞行﹝興業(yè)﹞支行﹝2014﹞年1413號《個人購房借款／擔保合同》一份，合同約定：貸款金額為人民幣叁拾柒萬元，用于購買波士頓花園16#樓3單元030202室住房，借款期限為20年。被告于某多以其位于波士頓花園16#樓3單元030202室的住房（現(xiàn)無產(chǎn)權證，由開發(fā)商提供階段性擔保）提供抵押擔保，該房產(chǎn)已在大慶市房產(chǎn)管理局進行了預登記。抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、復息、罰息、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。原告按約定向借款人發(fā)放貸款37萬元后，在合同履行過程中借款人多次違約，截至2016年7月已累計逾期超過16次。根據(jù)合同約定：借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的，借款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，故訴到法院，請求：一、判令被告于某多償還原告借款本金342249.94元、自2015年10月25日至2016年8月25日的利息2804.95元及自2016年8月26日起至實際給付之日止按照借款合同約定的利息、罰息及復利；二、如被告不能清償上述款項，原告有權以位于波士頓花園16#樓3單元030202室的抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，清償銀行欠款及發(fā)生的評估、拍賣等一切相關費用（現(xiàn)該住房由開發(fā)商提供階段性擔保）；三、判令被告大慶濱海置業(yè)有限公司承擔階段性保證責任并扣除其預留的保證金；四、由被告承擔本案的訴訟、郵寄費等一切追索費用。庭審中，原告申請撤回第3項中“扣除其預留保證金”部分的訴訟請求。
被告濱海置業(yè)辯稱，原告所述被告于某多借款金額屬實，因被告于某多已提供波士頓花園16#樓3單元030202室房屋作為借款的抵押擔保，故應優(yōu)先拍賣抵押物償還被告于某多的借款。
被告于某多未出庭應訴，未答辯。
庭審過程中，原告工行大慶興業(yè)支行舉證如下：
1.《個人購房借款／擔保合同》一份（出示原件，提交復印件），欲證明：2014年12月25日，工商銀行興業(yè)支行與被告于某多簽訂了《個人購房借款／擔保合同》，合同約定借款金額37萬元，貸款期限為20年。貸款利率以貸款發(fā)放時適用的人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及本合同約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。還款方式按月等額本息還款法，借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。借款人未按借款合同日期還款的，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按第四條約定的利率基礎上加收50%確定。借款人于某多以其購買的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為該筆貸款提供抵押擔保。抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、復息、罰息、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。該抵押房產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權證。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。因此證據(jù)系與原件核對無異的復印件，且被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對此證據(jù)予以確認；
2.擔保函一份（出示原件，提交復印件），欲證明：2014年11月10日，被告濱海置業(yè)向原告提供了擔保函一份，對于某多37萬元借款承擔連帶保證責任，擔保范圍為借款合同項下貸款本金、利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權所需的費用；保證期間為自《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。因此證據(jù)系與原件核對無異的復印件，且被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對此證據(jù)予以確認；
3.中國工商銀行個人借款憑證一份（出示原件，提交復印件），欲證明：2014年10月25日，工行大慶興業(yè)支行向于某多履行付款義務，向于某多交付借款。經(jīng)質(zhì)證，被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。因此證據(jù)系與原件核對無異的復印件，且被告濱海置業(yè)對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對此證據(jù)予以確認。
庭審中，被告濱海置業(yè)未舉證。
被告于某多未出庭應訴，未舉證，對原告所舉證據(jù)未質(zhì)證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當庭陳述，認定本案事實如下：
2014年12月25日，原告工行大慶興業(yè)支行與被告于某多簽訂了《個人購房借款／擔保合同》，約定貸款金額為人民幣37萬元，貸款期限20年；貸款用于購買坐落于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋；貸款利率以貸款發(fā)放時適用的人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及本合同約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；還款方式為按月等額本息還款法，借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。借款人未按借款合同約定日期還款的，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；罰息利率按第四條約定的利率基礎上加收50%確定；借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的構成違約，借款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；同時約定，借款人于某多以其購買的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為該筆貸款提供抵押擔保。抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、復息、罰息、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。該抵押房產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權證，在《個人購房借款／擔保合同》簽訂后各方亦未辦理抵押登記。2014年11月10日，被告濱海置業(yè)向工行大慶興業(yè)支行出具擔保函一份，對被告于某多在原告工行大慶興業(yè)支行處37萬元借款提供連帶保證責任擔保，保證范圍為借款合同項下貸款本金、利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權所需的費用。保證期間為自《借款合同》確定的每期還款日之次日起兩年。
另查明，2014年12月25日，工行大慶興業(yè)支行向借款人于某多交付借款370000元。自2015年1月25日至2015年12月30日，于某多償還貸款本金15492.67元，利息18683.76元。自2015年12月30日至2016年8月25日，保證人濱海置業(yè)公司償還貸款本金12257.39元，利息12502.37元。截至到2016年8月25日，借款人于某多未再履行還款義務，尚欠本金342249.49元，利息2804.95元一直未償還。

本院認為，原告工行大慶興業(yè)支行與被告于某多簽訂的個人購房借款/擔保合同，因雙方當事人意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，故原被告之間的借貸合同關系合法有效，原、被告均應按約定和相應法律規(guī)定履行各自義務。原告工行大慶興業(yè)支行已按約定向被告于某多發(fā)放貸款370000元，履行了合同義務，故被告應按約定履行還本付息的義務。因自2016年8月25日被告未再履行還本付息義務，被告尚欠原告貸款本金人民幣342249.49元，利息2804.95元，且因雙方約定：借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的構成違約，借款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，故被告的行為已構成違約，原告工行大慶興業(yè)支行要求被告于某多償還借款本金及利息的訴訟請求，符合雙方約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告按約定給付罰息和復利，因雙方約定利息、罰息和復利的標準經(jīng)折算并未超過相關法律規(guī)定標準，故本院對原告此項訴訟請求予以支持。被告濱海置業(yè)為借款人于某多370000元貸款提供連帶保證責任擔保，因雙方意思表示真實，未違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，故保證關系合法有效，又因借款人未按期償還借款，且原告向保證人主張權利在保證期間內(nèi)，故被告濱海置業(yè)應承擔連帶保證責任。雖然借款人于某多以其購買的位于波士頓花園16#樓3單元030202室房屋為其370000元貸款提供抵押擔保，但因雙方未辦理他項權利登記，抵押權并未依法設立，故原告工行大慶興業(yè)支行要求以位于波士頓花園16#樓3單元030202室的抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先清償銀行欠款及發(fā)生的評估、拍賣等一切相關費用的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條,《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》九條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，之規(guī)定，判決如下：

一、被告于某多于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行貸款本金342249.49元，利息2804.95元；
二、被告于某多于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行貸款利息、罰息及復利（利息、罰息及復利以未償還借款本金342249.49元為基數(shù)，自2016年8月26日始至實際給付之日止，按照雙方簽訂的個人購房借款/擔保合同約定的利率標準計算）；
三、被告大慶濱海置業(yè)有限公司對本判決第一項中被告于某多的借款本息承擔連帶給付責任；
四、駁回原告原告中國工商銀行股份有限公司大慶興業(yè)支行其他訴訟請求。
案件受理費6476元、公告費300元，由被告于某多負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。

審判長 閆子路
審判員 郭佳雪
人民陪審員 侯玉波

書記員： 王銳